胡志明市的房价很难触底？
胡志明市房地产协会（HoREA）表示，由于Covid-19流行病的影响，第一季度市场经历了一段平静的时期，在3月和4月上半月几乎都被冻结了。房屋买卖减少了70％；收入下降了约80％，导致现金和流动资金短缺。此外，由于收入减少且无法支付银行贷款利息，约有10％的购房者申请清算合同。
尽管发生Covid-19疫情，但胡志明市的房价在第一季度继续上涨。照片：阮阮。
DKRA越南研究与发展部（R＆D）也持相同观点，即大约一个月前，由于该流行病，几乎所有活动都被停止，这意味着大多数越南房地产交易也停止了。因此，房地产项目有许多降价的迹象需要进行审查。
DKRA Vietnam的专家分析市场上列出的房地产价格（预售期价格-谣言）通常是估计价格，而不是官方价格。折扣必须解释为正式宣布的价格，但是在签订合同（存入或购买合同）时，价格要低于所售价格。
因此，市场在心理上等待通过翻译恢复正常活动。事先准备好的投资者急于继续介绍和开放该项目。买家还期待着看到市场情况做出预测和现实，他们希望获得房地产折扣。而且，如果流行病仍然很复杂并且社会鸿沟持续了很长时间，许多专家估计经济将陷入衰退，那么房地产市场很可能会出现下滑。
“但是，将减少多少折扣取决于投资者以及次级投资者的潜力和策略。即使经济活动和生活在4月底恢复正常，但即将到来的时间仍然是包括新的供求关系在内的市场困难和挑战的时期。DKRA越南公司研发部总监Nguyen Hoang表示。
越南世邦魏理仕还表示，由于供应不足和交易平静，第一季度胡志明市的公寓售价继续上涨。一级市场的平均售价为1,936美元/平方米（约合4,600万越南盾/平方米），比去年同期增长了9％。在本季度启动项目的中端开发商决定提高价格，其中许多价格比区域水平高出15％至30％。据预测，如果在6月之前控制Covid-19流行病，中端和负担得起的公寓将继续同比增长1-3％。
购房者需要注意现金流
根据DKRA越南研发部门的一份报告，没有足够的依据来确认房地产价格目前处于底部。在过去的一年中，从2018年底到2019年，尽管市场有所下降，但由于供应有限的压力，价格实际上并未下降，而是上升到一个新的水平。进入2020年第一季度，由于流行病的原因，没有多少项目可以出售来记录交易。此外，自3月底以来，市场尚未出现房地产抛售，购买力下降，没有交易的情况。一级和二级交易不多，主要是具有潜在财务资源的投资者。主要专业，无论短期现金流量如何。
同时，研发总监Nguyen Hoang先生说，那些有财务潜力且不依赖于市场波动的人将有机会。在当前的特殊时期，如果任何项目都有许多有吸引力的销售政策，这是一个选择具有良好平衡和良好现金流的客户的好机会。但是，购买者必须始终如一，始终选择适合自己需求，预算的产品，并找到有信誉的投资者。
房地产专家Tran Khanh Quang说，Covid-19疫情已得到控制，但结局尚不清楚。最近，市场上的房地产交易价格没有增加，甚至一些地方削减了1-2％的损失，最高为3％。租用的房舍支付了更多的钱，投资者重组了房地产以保留现金，交易数量减少了90％。因此，当企业有折扣政策时，银行利率是优惠的，如果客户想购买住房，他们最多只能借用房地产价值的50％。如果客户想购买投资，则应使用现金，最大程度地减少银行贷款。
投资与金融专家TS Dinh The Hien表示，在未来一段时间内，投资者将主要以高价建造公寓，因为他们非常辛苦地购买土地，加上漫长的法律程序，不再有像5那样容易获得土地储备的时期。 -7年前。如果投资者仅打算投资房地产，则应保留现金，等到6个月后会有良好的购买机会。对于2020年的房地产投资者而言，他们越接近年底，他们就越有机会以合理的价格购买房地产。
