迪拜买房答疑解惑
2020-08-14 18:52 来源：
迪拜买房答疑解惑：
大部分人只知道迪拜有世界最高塔，迪拜王子，迪拜黄金，豪车，但是对于迪拜的投资环境和背景却知之甚少呢。今天为大家介绍一下迪拜的基本情况，包括经济、人口构成，法律系统以及外籍人士政策等等。
Q:
这几年迪拜房价走势是上升的吗？
A:
迪拜房产由于现在库存过大，价格略有下降，但是近几年总体房价基本稳定，所以现在是趁低吸纳的好时机。而迪拜房产的成交量在2018年达到历年来高点。现迪拜全城全力筹备即将到来的2020年迪拜世博会，各种基建设施不断完善，也增加了未来房产升值的潜力。
Q:
迪拜的地理优势和法律法规
A:
迪拜隶属阿拉伯联合酋长国。
阿拉伯联合酋长国是由阿布扎比、沙迦、迪拜、阿治曼、富查伊拉、乌姆盖万、哈伊马角七个酋长国组成的联邦制君主国，于1971年建国。位于西南亚的阿拉伯半岛东南部，与阿曼和沙特阿拉伯接壤。首都阿布扎比，也是境内最大部族的酋长国领地，阿联酋的国际代码为UAE。阿联酋采用联邦制度。
阿联酋最高委员会由七个酋长国的酋长组成，选举产生总统、副总统、内阁和议会来管理国家。所有酋长部落有自己的世俗和伊斯兰教的法律，用于民事、刑事和高等法院。迪拜是阿联酋七大酋长国中人口最多的酋长国；也是中东地区的经济中心，金融中心，航空中心。
Q:
外国投资人的利益在迪拜会受到保护吗？
A:
为塑造良好健康的市场体系，保护投资人的利益，迪拜建立了非常健全的房产法律体系。具体有如下几点：
【1】 资金安全——担保账户
为保证购房者利益，迪拜土地局规定，开发商针对所有销售项目，都需申请一个受土地局监管的担保账户。这个账户用于保证投资人的资金安全及项目的完工。所有新房销售款项，开发商只能通过担保账户收取，用于施工。开发商只有在交付房屋后，允许取出资金作为利润。若因不可抗力开发商必须取消项目，投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还。
优点如下：
1) 安全——投资人的资金受迪拜土地局监管和保护，则开发商无法利用该资金用于其它用途；
2) 使开发商加紧工程，早日交付，取出企业利润；
3) 专款专用——不受开发商任何外在债务影响；
【2】 期房房产证
迪拜房产法规规定，所有新房交易合同，开发商必须申报迪拜土地局，注册并公证登记。土地公证完成后，投资人将得到1份迪拜土地局公证的房产证——Oqood 阿库德，其涵盖房屋的基本信息（如合约价格，楼栋，面积，单元等）
Oqood阿库德作为新房的拥有权证明，其作用是在项目施工期间公证和保护投资人的资产权益。获取Oqood阿库德后，投资人可以在项目施工期间如进行房产交易或转让，交易也会得到土地局认证。对于投资人来说，迪拜房产首付金额较低，期房交易将大大增加投资人的资金利用率，并且能以较低的财务成本获得较高的收益。
在最后房屋交付后，迪拜土地局将颁发现房房产证（title deed），取代阿库德。
【3】 交付面积的差异仲裁
若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上，差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人；
若实际交付房屋面积大于合同规定面积，开发商不得向投资人额外索要费用；
若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以内，开发商无需赔偿。
【4】 关于权益的维护
投资人可在以下几种情况下撤销与开发商合约，并获取赔偿：
1) 开发商无正当理由拒绝交付房屋；
2) 开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量；
3) 交付房屋后，该房产由于建造原因无法居住；
Q:
迪拜人口与人口构成
A:
2018年，迪拜人口约为500万人，其中迪拜本地人口为100万，有80%是外国人,外国人是来自全球两百个国家和地区的高素质人才。
迪拜是一个极度包容的国家，世界200多个民族及文化在迪拜相互尊重，和谐共处。。迪拜可以算是全球人口增长最快的城市之一，并且以每年7%的复合增长率高速增长，据统计每年增加20-30万人。
所以，在当地房地产的需要随着城市的经济发展必定每年稳步增长。
Q:
迪拜的经济发展
A:
迪拜在不到60年的时间里，完成渔业到石油经济，再到贸易旅游经济的转型，并从金融危机中复苏，向文化知识城市远景前进。
由于原来的石油储量并不是很多，所以迪拜必须脱离完全依靠石油的经济类型，从1980年开始大力推进多元化产业类型的经济政策，为了将迪拜打造成中东的金融中心以及观光城市，举全国之力，从硬件和软件方面充实基础设施建设。在这过程中新建的杰贝阿里自由区，是完全保障了外资自由投资及外国劳动者自由雇佣的经济特区，这种特性大大地促进了外国企业的资本进出。
做为其成果，日本，美国，英国等世界各国的大企业都进入迪拜，在市内一大度假区朱美拉海滩周边建起了超高层建筑以及高级酒店，别墅等，还建设了大量的购物中心及主题公园，
进入21世纪，迪拜并未因石油减产而导致经济衰败，正是归功于在油元经济高峰期完成的基础设施推动了多元化经济发展。从2000年开始，非石油经济已经占到迪拜国民生产总值总量的90%。
Q:
迪拜的人均收入
A:
2018年，迪拜人口约为500万人，其中迪拜本地人口为100万，有80%是外国人。阿联酋外籍人士平均月收入约为38,000迪，折合约为6.5万人民币。其中当地居民支出中住房支出约占35%，所以在迪拜进行房产投资是一件十分有潜力的。
Q:
2021年迪拜世博会对房地产的影响大吗？（原定2020世博会）
A:
2021年即将举办世博会的迪拜为了以崭新面貌示人，迪拜政府加大了对基础设施的建设，政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资；政府在2018年的市政基础建设预算同比增加48%。
由此迪拜也会汇聚全球最前沿的科技与人才，来加大投入城市的基础设施。
在2021年世博会期间，预计将吸引超过2000万人次游客从全球各国来到迪拜，所以众多经济分析师预计迪拜的房价，租金，人工等等在世博会之后必定大幅上涨。
由此迪拜也会汇聚全球最前沿的科技与人才，来加大投入城市的基础设施。
在2021年世博会期间，预计将吸引超过2000万人次游客从全球各国来到迪拜，所以众多经济分析师预计迪拜的房价，租金，人工等等在世博会之后必定大幅上涨。
2008年上海世博会举办前，上海的平均房价约1.3万/平米，2010年世博会期间已经上涨接近2.5万/平米了，世博的光环让上海房价两年翻了一倍，这不禁让人惊讶！
而且上海房地产价格一直受到国家的调控抑制，各种限购政策打压房地产价格上涨，也阻挡不了世博会带来的房产正向刺激。
对比迪拜不限购、人口相对少的天然房地产发展条件，相信势必令世博会后的房地产价格有更大的影响！
更多迪拜房产资讯，欢迎加我微信：524088542（或扫以下微信二维码）
迪拜电话：00971558347830（whatsapp同号）
而且上海房地产价格一直受到国家的调控抑制，各种限购政策打压房地产价格上涨，也阻挡不了世博会带来的房产正向刺激。
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