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　　您是否曾经梦想过在国外以便宜的价格买房并搬到那里过着移民生活？还是购买投资物业并出租？还是要买定影液，然后花大笔钱把它翻下来？这可能是你的时刻。尽管冠状病毒大流行具有毁灭性，但在前所未有的低利率之际，它通过在全球范围内创造房地产交易也一线希望。“从未发生过冠状病毒危机，”InternationalLiving.com出版的《房地产趋势预警》（Real Estate Trend Alert）的罗南·麦克马洪（Ronan McMahon）说。

　　Real Estate Trend Alert最近发布了一份关于在全球寻找特价商品的五个最佳地点的报告。麦克马洪认为，此举的目的是以坚挺的美元或以历史最低利率借款，然后通过购买被低估的资产并锁定收入和升值的潜力，将其全部用于海外市场。麦克马洪说：“面对这种混乱，许多人感到无能为力，但我的感觉是，如果正确应对这场危机，从长远来看，这将是非常有利可图的。”

　　加上公司领导远程就业的工作革命，您便拥有了成功外派的秘诀。“世界不再回到过去了，”麦克马洪说。“这要么是令人恐惧的，要么是令人振奋的-无论发生什么方式。对于注重机会的人来说，这是一份礼物。”

　　在寻找海外房地产时，麦克马洪说，重点放在三种不同的地方上很重要。“这意味着着眼于国际化市场，例如墨西哥的里维埃拉玛雅人。或者到中产阶级激增的地方，例如哥伦比亚。或到像欧洲这样的人口稀少，创新能力有限，但产品具有历史吸引力的地方，例如意大利，”麦克马洪说。

　　麦克马洪还强调，虽然事后看来，在危机中购买可能会容易，但并不像看起来那样简单。他的建议是：“在任何危机中正确地购买都需要冷静的思考。您从您的个人投资标准开始。然后，您会无情地遵守这些标准。您需要保持冷静，头脑清醒。当您找到符合条件的交易时，走出您认为有价值的东西，不要害怕。不要贪心不要犹豫，因为您认为如果等待，交易可能会更好。如果符合您的标准，请采取行动。”

　　意大利

　　由于冠状病毒的经济影响，麦克马洪预测意大利的价格将跌至历史低位。“我们将看到一流房地产的价值大幅下降。我认为在意大利，已经下降了15年的价格已经占到30％，”麦克马洪说。“丘陵和空旷村庄中的边际房地产价值将为零。”

　　当旅游业在威尼斯和罗马等蓝筹股反弹时，它将为度假租赁开辟新市场，这意味着您可以将刚购买的那套公寓出租。如果您不想自己住在那里，那就是。

　　内幕贴士：意大利已经以出名的城镇而闻名，这些城镇每人仅需支付1欧元就可以买到修理工上层房屋。麦克马洪说：“多年来，意大利一直在提供'免费'房屋，以使人口稀少的山区小镇重新焕发活力。”“这些往往是历史悠久，美丽的城镇，坐落在令人惊叹的地方。”

　　最重要的是，您需要投入资金来修home新房，但是如果您有意志力，那再好不过了。最近开始贩卖免费房屋的城镇是Cinquefrondi，这是位于意大利南部卡拉布里亚（Calabria）的无COVID村庄，麦克马洪（McMahon）预测，这一趋势现在将向北发展。

　　麦克马洪说，甚至在危机之前，他就在佛罗伦萨市中心和威尼斯等地发现公寓，创造出两位数的收益。麦克马洪说：“诀窍是买一些老旧而又不受欢迎的东西，但要放在合适的位置，进行一些巧妙的化妆工作，并将其推向市场。“我遇到了价格低于200,000美元的这类公寓。”

　　墨西哥里维埃拉玛雅

　　多年来，墨西哥的里维埃拉玛雅人已经从困倦的死水转变为世界一流的度假胜地。随着旅游业的发展，流动专业人士和数字游牧民已涌入Playa del Carmen和 Tulum等城镇。麦克马洪说：“图卢姆垄断了生态时尚的市场。”“在这种地方，私人飞机上飞行的星星可以通过在网格上度过几个晚上而在海滩上度过美好的时光。与圣巴特，圣特罗佩和希腊米克诺斯岛一样，这是一个时尚的目的地。”

　　到现在为止，普拉亚德尔卡曼（Playa del Carmen）的1,000平方英尺海滨公寓可能会让您退回60万美元，但是事情很快就会改变。麦克马洪说：“由于危机，今天存在购买时刻–里维埃拉玛雅人庞大的增长轨迹暂停了，这可以转变为投资者的利益。”“目标是购买合适的房地产以增加收入和升值。”

　　内幕贴士：McMahon的建议是快速行动。麦克马洪说：“里维埃拉玛雅人正处于数十年的转型之中，当前的危机将是短暂的剧烈震荡，然后又回到了竞赛中。”这意味着：“到一个人交付公寓时，成千上万的度假者很久以前就会返回享受海滩，cenotes，国际美食和热带天气。”您可以将新的度假屋出租给这些人。

　　麦克马洪说，他已经在图卢姆看到了宽敞的联排别墅，售价为14.9万美元，他预计交付后一年内将增加价值7.6万美元，并可能使租金收益率提高13％或更多。麦克马洪说：“由于这场危机，我得以为每所房屋投入免费的资金。”“开发商的建筑成本以比索计，但我们以美元购买，因此随着他的成本下降，我得以让他让步。”

　　他还看到了距海滩仅几步之遥的两居室公寓的交易。他目前的定价为174,800美元，他预测它们在五年内的价值将在260,000美元左右。

　　乌拉圭

　　“在不确定的时期，聪明的投资者寻找避风港。他们将资产视作房地产，在他们可以自己存钱的地方。”麦克马洪说。”乌拉圭就是其中之一。这个小国很少成为新闻头条。在不确定的世界中，这是稳定的灯塔。如此之多，几乎是无聊的。”

　　内幕贴士：McMahon最近在乌拉圭令人惊叹的大西洋沿岸发现了海景半英亩的土地，价格低至31,356美元，并附带无息开发商融资：可管理的首付，其后48个月每月支付490美元。麦克马洪说：“我预计随着危机过去，世界将继续发展，这些地段在未来几年将价值50,000美元。”

　　而且还不止这些：McMahon指出，由于当前的危机，一些开发商的销售几乎停止了，所以现在是时候进入您梦dream以求的天堂进行房屋谈判了。

　　巴拿马

　　就像伦敦，纽约，新加坡和香港一样，巴拿马城已经成为全球金融和商业中心。此外，它是安全和稳定的，在动荡的世界中很少见。麦克马洪说：“巴拿马强劲的经济经历了2008年的危机，巴拿马也将承受目前的全球危机。”“巴拿马是安全的避风港之一，当世界动荡不安时会吸收资源。”

　　内幕贴士：由于拟对巴拿马税法进行更改，一些房地产开发商正在享受巨额税收抵免，并将节省下来的钱转嫁给投资者。例如：McMahon在巴拿马城附近一个令人惊叹的社区中发现了一个带有海滨公寓的建筑，该建筑被指定为酒店。该开发商的折扣价为65,700美元。“我对收益的预测？五年内轻松达到六位数。”麦克马洪说。“我估计为$ 135,700。当社区的势头得以实现时，我认为总租金收益率为15.7％……这是真正的海滨。”

　　哥伦比亚麦德林

　　麦克马洪说，哥伦比亚是另一个可靠的选择。它从过去的困境中摆脱出来，成为一个主要的区域参与者，其政治环境稳定，市场友好的政策，丰富的自然资源，加强的贸易联系和现代化的经济。但是它的货币贬值，像世界其他地方一样，房地产市场由于当前的危机而陷入停滞。

　　这是什么意思？麦克马洪说：“我们可以在一个具有巨大上升潜力的地方买便宜的东西，因为它的货币低迷，有动力的卖方必须降低价格以吸引买方。”

　　内幕贴士：麦克马洪密切关注麦德林的商机，麦德林在其令人难以置信的全球城市短名单中名列前茅。“麦德林是一个时髦，必游的城市，”麦克马洪说。“在当前危机之前，哥伦比亚的旅游业遭受了巨大的打击。没有理由将来不会继续。”

　　吸引人的是：“买方做主，可以使卖方相互对抗。”如今，麦德林最好的社区中的大型豪华公寓每平方英尺的价格为100美元。找到一个有动力的卖家，您可能只需支付不到80美元的费用。”

　　您如何找到有动力的卖家？“撒网，让潜在的卖家竞争销售。”麦克马洪建议将要价降低30％。

　　一个例子：“在我市的高档社区，我的一位研究人员发现了一套漂亮的三居室公寓，要价为178,392美元，” McMahon说。就在几个月前，它已经超过了221,000美元。麦克马洪说：“这就是问题所在，这只是货币贬值的影响。”“但是随着危机的到来，您会发现更有动力的卖家。”