迪拜房产：中国投资者在迪拜如何选择适合的房产项目
迪拜房产：中国投资者在迪拜如何选择适合的房产项目
迪拜作为阿联酋第一大城市，位于中东地区的中央，享优越位置的同时，还是阿联酋地区区域业务的扩展中心：连接亚、欧、非三大洲，覆盖世界2/3人口，拥有巨大的市场潜力，对于中国买家来说，迪拜不仅是一个体验高质量生活水平的城市更是一个绝佳的投资目的地。
迪拜和国内房产市场相比，迪拜市场更具有投资优势。
比如，迪拜拥有无房产税、无租金税、无个人所得税、无公摊面积等等优势，这些是国内没有的优势，少了各种税也不用公摊面积，买房还送停车位就等于置业成本比国内更低，而且在迪拜的租金回报率也高达5-10%，这自然能为投资者带来更多的投资回报。
7月23日，「迪拜中国学校」在迪拜举行了隆重的启用仪式，该学校是由教育部委托杭州市教育局承办的迪拜中国学校（杭州第二中学迪拜学校），是教育部首批海外中国国际学校试点单位，同时更是海外成功创办的第一家全日制中国学校「迪拜中国学校」是一所涵盖小学、初中、高中12年制的非盈利全日制学校，学校将于9月正式开学。
中国驻迪拜总领馆李旭航总领事表示，「迪拜中国学校」是深入贯彻习近平主席“教育走出去”指示精神的成功实践，将满足迪拜中国孩子接受优质的中国学制基础教育的迫切需要，也将有助于吸引更多中国人才来迪创业。
以上我们可以解读两点信息
1、双方政府都鼓励赴迪生活&投资 ；
2、已经有大量的中国人选择在迪拜生活&投资 ，且具备完善的教育环境，最重要针对中国孩子在迪生活可以便利的享受受国际化的教育。
迪拜房产类别多种多样，那么对于中国人来讲在迪拜选择一个什么样的房产让自己舒心又可兼顾投资呢？
整体来看，根据政策导向和规划，再加上迪拜2021世博会的到来，无论是居住还是投资我们都建议进行长线投资，如果想像国内一二线城市短期内房价倍增的可能性很小，短期的低买高卖获利并不适合迪拜的购房环境。
最近炒得很火的一个新闻，在迪拜投资房产亏损400万就是这样，其根本原因购房者在2014年房价最高时购入，支付了首付25%，余下75%通过贷款买入，2014年-2020期间的租金可以偿还贷款和物业管理费，但是在2020市场处于低谷时期，市场属于买方市场，适合买入不适合卖出，而此套房在此时拍卖相当于高买低卖，必然亏损。
也正是因为2020年迪拜的房价迪拜房价还处于低期，现在购房可以说是最佳时机，还有一点必须再次强调，迪拜投资看重迪拜的是租金回报率，以房养贷，大多数房产项目10年左右可以回本。
从产权上来讲迪拜允许外国人购买房产有：永久产权，用益权和共同持有。不同的产权我们首推的是永久产权的房产项目，永久产权的房产拥有继承权，可赠予，且过户费仅0.25%。
其次优越地理位置和靠谱的开发商项目，也是重要因素，下面关于住宅我们介绍几个性价比高，投资回报率也高的房产项目。
迪拜市中心 Dubai Downtown
首当其冲的，迪拜市中心Downtown区域，世界最高塔哈利法塔与世界最大室内商场Dubai Mall均位于市中心Downtown区域，市中心Downtown房产项目拥有绝对的保值和升值空间。
而EMAAR伊玛尔房地产作为迪拜、阿联酋乃至中东地区最大的上市房地产开发商，业务遍布全球13个国家，不仅是世界最高塔哈利法塔的缔造者，同时拥有迪拜市中心绝对开发权，整个迪拜市中心完全由Emaar打造。
市中心总占地2000000平方米，目前拥有90000人口35000个家庭，75000人在市中心工作，且拥有4000个酒店房间。
投资优势
地段的独一无二及不可复制性
均位于市中心核心环圈内
哈利法塔、地标酒店、Dubai Mall
音乐喷泉、歌剧院等均近在咫尺
沿靠人造运河，这里就是整个迪拜的中心
最重要的是在寸土寸金的迪拜市中心
堪称铂金地理位置、升值潜力无限
推荐项目一：Grande格兰德大厦
现房｜永久产权
首付仅10%
交付日期｜预期2022年
「热门户型」
二居室｜面积 105-170平米
三居室｜面积173-301平米
付款方式
定金：1万美金（约3.7万迪拉姆）
首付：10%｜交房前：30%｜交房时：10%
交付后：尾款50%，分期3年
*付款计划和汇率不定时更新，以购房时的优惠活动为准*
推荐项目二：Act One Act Two 歌剧院大厦
现房｜永久产权
3年分期免息支付
4%土地局注册费全部减免
付款周期可延期3年
「热门户型」
一居室：首付10%，交付前40%
交付后尾款50%，可分期3年
二居室：首付10%，交付前30%
交付后尾款60%，可分期3年
三居室及以上：首付20%，交付前5%
交付后尾款75%，可分期3年
*付款计划和汇率不定时更新，以购房时的优惠活动为准*
迪拜云溪港，云溪沙滩 Creek Beach DCH
云溪港「Dubai Creek」之前有介绍过，迪拜未来新市中心，未来世界最高塔云溪塔、未来世界最大商场Dubai Square、中东最大唐人街、同样也是中国买家云集的地方，中东地区第一大的唐人街所在地，同时迪拜地铁新干线也将延伸于此，迪拜未来新市中心，发展潜力无限！
由九个相互连通的区域组成，每个社区均设有奢华别墅、住宅楼、功能公寓和服务公寓，以及充足的开放空间。
推荐项目三：云溪港地平线 Creek Horizon
现房｜永久产权
依托新地标Dubai creek tower
升值及保值率极高
交房前仅需付总房款20%
剩余80%房款交房入住后
3-5年分期免息支付
付款周期可延期5-7年
交付日期｜2022年
「热门户型」
一居室｜ 62.8-68平米 约 280万人民币起
两居室｜104-134平米 约 460万人民币起
三居室｜155-177平米 约 800万人民币起
*付款计划和汇率不定时更新，以购房时的优惠活动为准*
商住两用推荐
当然有一部分人问到，如果我除了想在迪拜生活，还想开展经济活动，可以吗？答案是是可以的，不仅可以，注册迪拜公司还有以下优势：
1. 可以100%由外资拥有
2. 进口和再出口免税操作
3. 个人收入免税
4. 允许100%公司盈利和收益返回本国
5. 公司免税操作50年
6. 自由雇佣政策
7. 持续的自由区当局行政协助
8. 与中东各国进行贸易的最佳平台
9. 董事和股东的数据是不会被公开的，有很好的保密性
注册公司需要哪些费用呢？在迪拜注册公司主要有两个费用：
1.注册时要缴纳的政府费用,视办公室地址不等。
2.保人费用，视经营范围不同从每年8000迪拉姆到12000迪拉姆。
那么问题来了，保人制度作为一项本土保护政策，规定除了免税区注册的公司，其他所有在迪拜注册的公司都需要一个当地人作为保人，在公司日常运营中，很多业务的办理，与政府机关的沟通都需要保人的参与，对于大多数想来迪拜创业的人来说，寻找一个靠谱的保人难上加。
从2019年1月22日开始，商住两用房进入市场，同国内的商住两用房一样是可以用来注册公司，进行公司运营的，在迪拜注册公司，也是我们要推荐的项目，号称迪拜第一个开发商住两用房的EMAAR伊玛尔房地产 与DMCC联手打造的商住两用项目位于迪拜山庄。
迪拜多种商品交易中心（以下简称DMCC）是成立于2002年的政府实体， DMCC为贸易而生，吸引了15,000多家来自各行各业的企业，聚集到世界最相互联系的自由区里。
投资优势
享受DMCC自贸区福利待遇
自贸区营业执照不需保人
无限的升值空间
DMCC颁发的3年免费公司营业执照
3年免费业主及家属签证，
3年后可续签DMCC给予高达42%的折扣
并可获得3个免费的员工签证
免除
5%商业建筑增值税
4%土地局注册费
推荐项目四：伊玛尔EMAAR商住两用房
紧邻中心公寓和迪拜山庄购物中心
首付仅19万起
享受DMCC自贸区福利待遇
支付15%
免费3年营业执照&全家投资绿卡
100%持股企业所有权
100% 资本回流
0%个人所得税
免除
5%商业建筑增值税
4%土地局注册费
「热门户型」
一居室60平方米 约192万人民币
两居室90平方米 约268万人民币
三居室130平方米 约634万人民币
*付款计划和汇率不定时更新，以购房时的优惠活动为准*
本人长期旅居迪拜，并从事迪拜房产销售将近6年，欢迎对迪拜房产感兴趣的朋友免费咨询：开发商直售，无中介费，车接车送。后期帮助客户出租、转售、托管等等，一条龙服务帮您省时省心省力。
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