菲律宾中央银行(BSP)放宽银行对房地产贷款限额
2020-08-24 17:01 来源：菲律宾马尼拉房地产投资服务
菲律宾中央银行(BSP)放宽银行对房地产贷款限额
菲律宾中央银行(BSP)上周四提高了对各大银行房地产贷款的限制，此举表示将在冠状病毒危机期间释放超过一万亿披索的房地产贷款流动性，以提振经济。
菲律宾中央银行Bangko Sentral ng Pilipinas（BSP）行长本杰明·迪克诺(Benjamin Diokno)在上周四发布的消息中宣布：“央行的决策货币委员会将通用银行和商业银行的房地产贷款限额从20%提高到25%。”
他补充说：“根据2020年3月底的数字，房地产贷款的流动性将增加约1.2万亿披索”
最新数据显示，截至2019年底，菲律宾银行对该行业的敞口同比增长14.07%，其中贷款占比最大。
2019年银行和信托部门的房地产敞口达到2.48万亿比索，比去年同期的2.17万亿比索增加了3068.2亿比索。
房地产贷款占银行总敞口的74.82%，其中证券投资占余下的12.83%。
总敞口中的贷款部分从上一年的P1.86万亿增长了16.44%，达到2.16万亿比索。
商业房地产贷款占所有贷款的64.73%，而购买住宅物业的借款人占其余的35.26%。
截至去年，不良房地产贷款总额与房地产贷款总额的比率仍低于2%。
菲律宾中央银行(Bangko Sentral)早些时候向公众保证，由于价格基本与市场基本面保持一致，因此房地产市场目前不受资产泡沫的影响。
Diokno表示：“尽管对住宅物业的需求持续存在，但这并不意味着资产泡沫。”
该央行行长援引第一季度的数据称，房地产价格仍受菲律宾离岸博彩运营商(POGO)，传统公司和业务流程外包(BPO)公司对办公空间需求的驱动。
与BPO(包括POGO)相关的国内外工人推动了住宅领域的需求。
根据Diokno的说法，对公寓单元的需求增加，从根本上反映了该国现有的大量住房积压，以及由于交通状况恶化，许多在城市工作或学习的菲律宾人渴望在其工作场所或学校附近生活。
另外根据修订后的规则，通用银行和商业银行现在必须遵守不超过银行间贷款的不动产贷款限额，不得超过其全部贷款资产的25％。此前，该上限为银行总贷款组合的20％。
中央银行在一份声明中表示，该措施“旨在在包括房地产活动在内的COVID-19形势下支持经济中生产部门的增长。”
新规则规定，大型银行及其分行的储蓄银行一旦假定单独和合并核销不超过25％的房地产敞口，就必须遵守房地产压力测试（REST）限制。
BSP要求拥有附属储蓄行的大型银行以及独立储蓄行的最低资本充足率和普通股一级资本比率必须分别为10％和6％。
中央银行表示：“根据新准则，对银行房地产贷款压力限制的计算方法进行了修订，以排除个人自用住房和丧失抵押品赎回权的房地产贷款。”
菲律宾央行的这一举措无疑将有效支撑住宅领域的需求！
今年公寓的购买速度有所放缓，今年第一季度仅售出10,000套，而去年同期为13,400套。由于马尼拉大都会的封锁，房地产活动处于停滞状态，第二季度的数字可能令人沮丧。
当菲律宾政府由于大流行而实施严格的封锁措施时，经济陷入29年来的首次衰退，第二季度的国内生产总值（GDP）创历史新高。政府预计今年GDP将收缩5.5％。
BSP的数据显示，第二季度大多数银行收紧了对企业和家庭的整体贷款标准，这是由于大流行导致的风险承受能力下降。这结束了被调查银行报告的44个季度基本未改变的信贷标准。
BSP的数据显示，6月份各大银行为房地产活动发放的不良贷款为1.72万亿P2，去年同期为P1.47万亿。该行业的不良贷款同比增长16.8％，低于5月份的19.6％的增速。
房地产业在6月份占贷款总额的18.5％，略高于去年同期的17.4％和5月份的18.4％。
FV投资-菲律宾房地产市场研究信息
房地产投资咨询请加微信：fvfwork
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
上一篇：日本人都有多少存款？看日本人均储蓄额
下一篇：「推荐官小课堂」迪拜购房贷款全攻略
相关环球房源
