「推荐官小课堂」迪拜购房贷款全攻略
关于迪拜房产投资的关键词，大家首先可能想到的就是永久产权、高租金、精装修交房等。关于外国人可以贷款买房，也是迪拜的一个投资优势，今天就为各位详解关于在迪拜贷款的一些问题。
外国人可贷款比例是多少？
外国人在迪拜分为两种情况，第一种是已经获得居住签证的居民，包括工作签、老板签、投资签证都是属于这个范畴，这类人群的贷款比例是75%。
另外对于没有取得居留签证的非居民来说，的贷款比例是50%。
值得注意的是贷款比例最终取决于银行的审批，银行将根据房价、贷款年限、贷款金额、贷款者收入情况等多方面考虑。通常每个月还款比例不超过贷款人月薪的25%，如果投资者在当地有汽车贷款、金融贷款等，银行对此进行评估。
最多可以贷款多少年？
阿联酋允许贷款者最长贷款期限为25年，终止贷款的年龄最大为65岁（老板签证为70岁），比如贷款人47岁向银行贷款，那么他的最长贷款年限就是18年，而不是25年。
迪拜贷款利率是多少？
迪拜房屋贷款利率范围在2.99%至5%之间，为了吸引更多的投资者，近年来利率有下降的趋势。
另外贷款利率方式分为固定利率和浮动利率两种。两者可自由选择，通常固定利率会规定一个期限比如3年、5年或10年，也有一些银行会提供整个还款期的固定利率。
固定利率是按照贷款总额计算，浮动利率是按照未偿还金额计算的两者之前总体来说各有优势。
贷款都需要哪些资料？
护照(有效日期大于6个月)
阿联酋ID卡 （非居民则不需要）
公司不反对函或营业执照 （非居民则不需要）
银行流水6个月（非居民3个月）
银行卡内余额：近期平均余额大于25,000迪拉姆
工资流水：超过15,000迪拉姆每月（部分银行10,000迪拉姆）
住房租赁合同、水电账单，信用卡账单等
以上文件需提供如非英文或阿拉伯语，则需要同时提供翻译件
不同国籍贷款有区别吗？
贷款的区别主要来自于银行对贷款人信用和资产的评估，不会因为贷款人的国籍有所差别对待。不过当贷款人是阿联酋国籍的时候，贷款比例会比外籍居民高5%，达到80%
贷款的流程是怎样的？
当你决定贷款时可以把资料交给银行进行预审批，一般3-5个工作日就能完成，费用约3000迪拉姆，拿到预审批之后60天内，可以把之前与开发商签订的SPA文件交给银行，最终银行完成评估与放款，一般5-7个工作日。
如果需要提前还款怎么办？
提前还款需要支付一定的手续费，从2019年底开始收费标准为未偿还款项的1%，或者上限一万迪拉姆。
哪些银行比较好
在迪拜贷款建议选择大型国有银行或者跨国银行，迪拜的主要银行包括：阿联酋迪拜国家银行（ENBD），迪拜伊斯兰银行（Dubai islamic），阿联酋伊斯兰银行（Emirates islamic），Mashreq和迪拜商业银行。阿布扎比的主要银行包括：阿布扎比国民银行（NBDA）、阿布扎比商业银行（ADCB）、阿布扎比第一银行（FAB）
