2020年房价：现在是购买西班牙公寓的好时机吗？
由Covid-19大流行引起的危机将在房地产领域留下自己的印记。2020年西班牙房地产市场的预测表明，该行业将再次遭受重创。
但是，每次危机都会带来机会。在谈到经济危机时，西班牙已经有先例可借鉴。在这一点上，没有人会问：房屋价格会下跌吗？据估计，您可以在短期内做到这一点，因此，考虑立即购买公寓是一个好主意。
Covid-19对房地产的影响
3月14日，“警报状态”在西班牙生效，以应对我们所遇到的复杂的全球卫生状况。与2019年同月相比，这导致3月月份的房屋销售数量显着减少。
而且这些数字正在下降也就不足为奇了，因为房地产行业（像其他许多行业一样）在前所未有的时间找到了自己。
交易量的减少伴随着衡量免费和二手房价格变化的指标的下降：房屋价格指数（IPV）。
由国家统计局（INE）管理的该指标在2020年第一季度下降了十分之四，是自2015年以来的最低年度变化，具体为3.2％。
的确，在大流行之前，房价已经经历了缓慢的增长，尤其是在二手市场。现在估计它的价格会下降。实际上，它在今年第一季度已经下降了十分之七，达到2.7％，而2019年第四季度为3.4％。
就其本身而言，新住房达到6.1％，比2019年最后一个季度的5.3％高出十分之八。
这意味着最有可能紧急出售大量二手房，并且它们将不得不适应下降的市场价格趋势。
那么，现在是在2020年危机中购买公寓的好时机吗？绝对是意识到价格并寻找良机的好时机。
在2020年买或租一个公寓？
尽管这种情况遍及整个国家，但在某些地区，这种价格下跌的趋势将比其他地区更为明显。
在2020年购买公寓
根据国家统计局最新的IPV研究，在17个自治社区中有12个社区的住房价格降低了。其中包括卡斯蒂利亚-莱昂，卡斯蒂利亚-拉曼恰和埃斯特雷马杜拉。相比之下，在巴斯克地区，巴利阿里群岛和阿斯图里亚斯等社区，这一比例将会增加。
但是，由于对带有室外区域，带露台的单位，阳台或花园的宽敞房屋的强烈需求，预计在主要城市中心外围的大城市将不会进行价格调整。一些利益相关者是远程办公人员，他们寻求远离喧嚣的空间，以寻找一个集中和调和家庭生活的地方。
尽管现在是在2020年购买公寓的好时机，但这种情况使人们有可能选择租房。
2020年租公寓
一些专家预测，租金价格将略有调整。该部门的需求也将增加。
通常，人们认为许多潜在的买家将无法使用他们拥有的房屋，因此将被扔进租赁市场。缺乏固定的收入，并有可能为许多年轻人节省首付的公寓首付，这使租金类型成为他们的首选。
这就是为什么对出租公寓的需求将得以维持的原因，而且最有可能的是，我们不会看到价格出现大幅下跌。
这还必须加上另一个因素：抵押的因素。许多银行将被迫收紧条件和要求，以能够发放抵押贷款。
鉴于大部分人口面临更大的失业风险和购买力，这将是事实。结果，抵押贷款公司的数量将减少，整个人口将寻找出租房屋。
这些是2020-2021年的5种房地产趋势
总而言之，似乎可以在2020年剩余时间和2021年大部分时间维持对房地产行业的这一预测。应当指出的是，全球健康危机的演变将影响经济的快速复苏和这种状况。
房价通常有两种：预期价格和实际价格。只要投标人不面对潜在买家的现实，价格就不会动。这将使许多人怀疑是购买公寓还是在2020年等待。
因此，这将始终取决于所有者在此期间从其财产中获利的紧迫性。
作为结论，我们可以总结一下，2020-2021年在巴塞罗那购买公寓的成本趋势将如下：
整个西班牙，二手房的价格短期内可能会下降到目前价格的5％至10％之间在该国某些地区，价格可能会降低30％在人口密度较高的地区，价格下降将更加明显预计新建筑的价格不会下降由于禁闭后产生的兴趣以及远程办公的增加，前往第二居所的旅游最多的地区可能会看到其价格上涨，因为它们是宽敞的房屋，具有室外和明亮的空间遵循房地产领域的一些专家和专家的想法，一切都表明，二手房的价格将会下降，新房的建造将受到制止，租金收入将略有调整。
