中国人爱上赴日买房，还称“稳赚不赔”？看完这些我羡慕了...
2020-09-08 13:32 来源：
这几年房子的话题真的是热得不能再热了，撇开各种热播电视剧不谈，想想现实生活中，多少有志青年为了能拥有一套属于自己的小房子四处漂泊奋斗...讲真啊，北上广一套房的价格，纯靠工资本人恐怕是努力一辈子都买不起
于是乎呢就有一些朋友把眼光投向了海外市场，尤其是和我们距离近、时差短、生活习惯也相似的日本！
01
日本的房子很便宜吗？
本着严谨的态度，我查询了日本土地data网的数据，可以看到日本全国目前平均每平方米房价为23万多日元，折合人民币约1万5千元。
看起来是不是还好？你先别急，细化到各个城市的数据是这样的：
（点击图片可查看大图）
排在榜首的东京房价一骑绝尘，每平方米要116万日元，换算成人民币要7万6左右，也就比北上广的动辄10万好上那么一点点吧！
第二的大阪价格就亲民多了，33万多日元的价格，折合人民币约2万元，这个价格应该很多小伙伴是可以接受的。
后面那些非首都圈或热门城市的房价就更友好啦，自己住的话是很OK的，如果是投资的话，相信大多数人的第一选择还是东京吧...
02
如何挑选房子？
其实跟国内买房一样，不管是自住还是出租，最关心的肯定是交通问题嘛！房子是否在JR沿线，有哪些线路经过，通勤时间如何？都要一一考虑进去。
如果是一家人住的话，还要考察附近有没有医院、幼儿园、便利店。
还有就是上文提到的，自住的话有人偏爱静谧朴素的奈良、长野，甚至是长寿之乡冲绳，在国内忙碌了几十年，这些城市空气清新，生活节奏慢，资金负担还小；而有人就喜欢住在东京这样繁华的闹市，那可就要再多努力一把咯~
03
投资价格如何？
据调查，除了自住以外，民宿和长短租都是中国人在日本买房的主要目的，毕竟这几年旅游业风生水起，加上有东京奥运会加持（撇开目前特殊时期不谈
...）一般人投入200-300万人民币，出租或经营年租金率在5%-10%之间。
...）一般人投入200-300万人民币，出租或经营年租金率在5%-10%之间。从2018年租金回报率排名TOP10也可以看出，大阪和名古屋排在第二三的位置，大阪的租金回报率为7.28%，算很可观的了！
之前爆红网络，靠省钱买下三套房的日本小姐姐，不知道大家还记得吗？
小姐姐自己住一楼，其余两个房间出租，每月能收到租金7w6日元（折合人民币约5000元），不算折旧费什么的，大概10.5年就能回本。
当然，出于安全考虑，有些公寓会直接注明不允许用来做民泊（民宿的一种），买房子的时候可要看清楚咯！
总体来说投资价值还是可以的，不然也不会有这么多国人对日本的房产趋之若鹜啦...
看到这里是不是觉得在日本买房子真的美滋滋？除了当下兜里没几个钱，别的好像没毛病啊！
首先日本的房子分为一户建和公寓，公寓楼一般是每月有固定修缮管理费，10年就需要定期保养乃至大修。
有的小伙伴可能会问“钱不够贷款行不？”
可以是可以，但是日本银行大多要求贷款者有日本永久居住权（类似美国绿卡）。
而永久居住权又需要符合日本连续生活10年，工作5年以上，纳税3年或以上等条件...
这...我在国内贷贷款也挺好的
虽然说日本房价跟国内比起来
确实没有那么高
但是海外置业还是需要慎重的
在日本买房还是会有很多当地的法规
只是投资的话还算简单
如果要离开生活了这么久的地方
定居国情或多或少有所不同的日本
还是需要勇气和决心的
真有想法的同学们
一定要多做功课，咨询专业人士！
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