「攻略」迪拜购房流程、申请长居签证流程
文章来源迪拜房产推荐官DBfang.net
>01迪拜房产购买流程
第一步:买家信息采集
1. 护照复印件 （Passport Copy）
2. 家庭住址(邮寄合同原件)和邮政编码
3. 邮箱地址
4. 联系电话
第二步:客户认购确认单位
1.买家选择购房单位，开发商销售为买家通过系统完成注册锁房。买家锁房后开发商会有信用卡刷卡链接发送到买家邮箱，买家点开链接直接网上刷卡 l 或买家提供信用卡授权书签署后回传给开发商进行财务刷卡扣款。（信用卡授权书由开发商提供给买家）
2.房产销售为买家锁定房源后，发出认购书(Offer To Purchase)和该单位户型图， 买家签字，销售代表签字，发扫描件回给开发商。
3.锁房预定金为 37000迪拉姆(约为 66600人民币/10136美金，依照各开发商预定金比例进行支付)。
第三步:买家准备首付款和土地局注册费
多数项目首付款为房产总价的10%,少数项目的首付款为房产总价的 15%-20%买家需要准备：
1.首付款(多数为房产总价的10%-37000迪拉姆定金后的剩余款项)
2.房款总价的4%+3,000迪拉姆的土地注册费
3.最多准备时长不能超过4个工作日
第四步:买家签署合同(SPA)
1. 合同包括:购房合同首页和迪拜土地局标准版本(terms and conditions)
2.房产交付标准
3. 公开声明书(关于物业管理，业主委员会，和共有区域的责任权属问题等)
4. 单位户型图
第五步:合同审批和 Oqood 期房产权证注册
合同原件一式一份，开发商负责快递给买家签字，买家再快递给开发商签字盖章。购房合同的完成过程通常2-3 周完成，合同原件会由迪拜开发商寄回给买家。土地局的 Oqood 产权证书，一般需要 2-3 个月完成。
>02申请居留签证
投资签证的要求
申请人必须拥有100万迪拉姆(约合188万人民币)以上的房产，如果多套房产加起来总额超过100万迪拉姆也可以；
房产必须为永久产权，不能是99年产权的也不能是租转售的房产；
房产必须是公寓住宅或别墅（不能是期房）；
在迪拜很多伊斯兰银行办理的贷款房产证会是写租转售，所以如果办理投资签证需要特别注意；
如果房产有贷款申请人的已付金额不能低于100万迪拉姆，而且贷款金额不超过总金额的50%；
位于迪拜国际金融中心的房产不能申请；
所有家属需要在同一时间申请签证。若之后再另外申请签证则可能被拒绝；
申请人年龄高于65岁可能会花费较长时间或被拒绝。
如何申请
1. 前往迪拜移民总局申请，申请将会需要3-10个工作日，进度将会以信息的形式发送到你手机上
2. 申请通过后 缴费申请移民局居留签证执照(4年有效)，3天内拿到执照后拿着原始房产证到移民局绑定签证。
3. 填写签证申请单（移民总局2楼）并颁发签证。
*如果申请人没有足够的时间完成这些步骤 也可以让代理人代办 不过需要在迪拜法院做一下公证，公证书上必须注明：“帮忙申请迪拜投资签证”
需要的材料
1. 房产证复印件
2. 护照复印件
3. 2寸照片一张
4. 迪拜警察局出具的无犯罪证明
*如果持有的房产出租着 需要提供这套房产的租房合同和水电局账单。
费用
1. 420迪拉姆申请费用
2. 8420迪拉姆的居留签证执照费用
3. 540迪拉姆的注册费
4. 1080迪拉姆的入境签证费
5. 560迪拉姆更改出入境记录费用(如果近期出国的话 不需要)
6. 750迪拉姆的体检费用
7. 270迪拉姆的身份证费用
8. 710 迪拉姆的签证贴花费用
9. 3000迪拉姆的可退还押金
