珀斯房地产市场:卖家仍在承受痛苦
Corelogic的最新《痛苦与收获》报告显示，销售额损失了36.3％，高于去年第二季度的36.1％。
虽然这在三个月期间仅略有增加，但高于去年同期的32.8％，远高于十年平均水平，十年来的平均转售额仅录得16.8％的名义损失。
房地产市场录得12个月来首次月度下跌，5月份珀斯房价下跌0.6％
“对卖家而言，不幸的是，由于COVID-19对收入和需求的影响，珀斯市场似乎又回到了房地产价格下跌的边缘，”研究主管Eliza Owen说。
“可以说，珀斯的经济与COVID相关的低迷更加隔绝，但是，直到经济恢复到全面生产并且劳动力市场状况改善之前，不可能恢复到上升阶段，并且可能在接下来的转售中造成进一步的损失。几个月。”
珀斯市受到的打击最大，超过60％的房屋售价低于购买价格。
CoreLogic收益与收益报告2020年3月信用：CoreLogic
卖家的平均损失为106,250美元，是所有议会区域中最高的。
贝尔蒙特（49％）和贝斯沃特（48.5％）地区也有很大比例的房屋售价低于原始购买价格。
但是，这也不是个坏消息，梅尔维尔地区78.9％的卖家在出售房屋后获得了利润。
内德兰兹紧随其后（78.8％），其次是剑桥（78.4％）。
内德兰兹地区的卖家获得的中位数收益最高，为80万美元。
Nedlands房屋的所有者获利，今年早些时候以200万美元的价格出售，而五年前的价格为186万美元。信用：提供
在珀斯全国范围内，出售房屋的损失比例比房屋要大（55％，而同期为32.6％），而投资者比房屋所有者更容易遭受损失（44.2％，则为34.5％）。
欧文女士说：“投资者可能更倾向于亏本出售房地产。”
“这可能是因为投资者会从纯粹的财务角度来看待房地产，因为在价格下跌的情况下，该房地产已不再被用于居住，并且投资者可能会从未来的资本收益中索赔损失。”
这一切都与“市场时间”有关。这家Joondalup的成交价为62万$最近在1999年支付的$ 222,000个大幅增加信贷：提供
长寿是获利的关键。
欧文女士说：“从广义上讲，“在市场上停留时间”胜过“在市场上把握时机”的格言是正确的，名义上的收益与更长的持有期有关。
“珀斯的获利单位在所有市场中拥有最长的中位持有期，卖方通常持有房产16年的大部分时间，以实现名义收益。
CoreLogic收益与收益报告2020年3月信用：CoreLogic
“对于房屋而言，典型的保留期接近13年，仅次于达尔文。”
转售亏损房屋的中位数为6.9年，而单位为7.1年。
在全国范围内，达尔文市在3月份季度遭受最大的卖家痛苦，其中50.5％的房屋亏本出售。
霍巴特的卖家获得了最大的收益，占房地产销售的97.6％，实现了盈利。
在区域内，内陆西澳州（北部）的亏损销售比例最高（55.7％），其次是内陆西澳州（南部）的亏损比例为50％。
内陆西澳州（南部）的亏损销售比重也同比增长最高，增长率达7.4个百分点。
在全国沿海地区，本伯里的转售损失最大（超过35％）。
