在日本以优惠的价格找到二手公寓,房屋价值如何变化?

2020-09-11 10:35  来源:
    2018年东京新公寓的平均价格为7142万!(* 1)

  由于2020年东京奥运会的特殊需求导致的建筑材料价格飞涨,劳动力短缺以及土地飞涨,所谓的普通商人家庭的价格几乎无法承受。

  另一方面,如果看交通不便的郊区和地方,价格似乎在3000万日元以内。

  但是,您每天都可以从那里上下班吗?您能忍受一周五天的工作繁忙吗?其实不,但是...

  你可以梦想中的家吗?

  在东京方便的地方买房很难吗?

  我可以买一套独立屋吗?更何况,奥运后日本房产价格可能暴跌的谣言的真相?

  你到底想要自己的家吗?

  我听到这样的意见:“我现在正在买房。我应该根据家庭的形态和我想住的地方租房子...”,然后谈论地址跳跃者和统一费用共同生活。

  但是,它仍然是创新者,可能仅限于少数人。

  这就是现在利率非常低的原因(住房贷款的可变利率约为0.5%,而固定利率在35年内/截至2019年4月为1.3%左右),因此即使存款(储蓄)很小,公寓也很昂贵。但是,如果您选择一个地方,就可以购买它,所以我觉得许多夫妇在结婚,怀孕或生育时都会购买自己的房屋。

  环顾作者(30年代后期)...

  生活在东京或郊区的80%的伴侣夫妇购买了新建筑。其中,90%是公寓,10%是单户住宅(或定制住宅)的购买者。

  是的,每个可能购买的人都已经购买了它。您还想要梦想中的家吗?

  在昭和时代,通常在二十多岁的时候在东京度过一个单一的时代,当您结婚生子时,您的妻子成为了专职家庭主妇,并在郊区购买了独立式住宅。

  但是,现在东京全日制双收入家庭的数量正在增加,夫妻和家庭的形状也在发生变化,他们从房屋中获得的收入已发生了巨大变化。

  “有一种趋势是绝大多数人追求车站的便利性和便利性,而不是像郊区那样宽敞舒适的空间。”

  这似乎是由于这样一个事实,即自泡沫破裂以来,重返市中心的进程有所进展,并且向诸如武藏小杉和海湾地区等以前不属于居民区的便利地点提供了大量公寓。

  其中一个主要因素是,在没有时间生小孩的脆弱家庭和双收入家庭中工作的DINKS都以“亲密工作和居住”为目标

  “由于我们知道,由于人口下降的影响,许多地区的土地价值将下降,因此我们必须意识到”资产价值”。

  海湾塔大厦就是一个很好的例子。

  值得花时间,因为它靠近办公室所在的市中心,因此即使感觉有点贵,每个人都买了它。价格不会因每个人的需求而下降。

  东京奥运会后会崩溃吗?有人说,但目前可能还不是。”

  借35年期贷款可以购买吗?

  我经常听到,如果您继续支付高租金,最好买下来。

  但是,在这个不确定的时代,借用长期贷款购买自己的房屋不再是胡扯了吗?

  “在市中心,购买价格昂贵,但出租公寓的租金也很高。

  如果是这样,考虑剩余的资产是一个自然的想法,并且我认为既然利率非常低,购买并不是一个坏选择

  当然,您可以购买可以在收入范围内支付的东西,但是如果您以少量存款尽可能长地借款并考虑预付款,则可以考虑投资其他东西并增加资产。是不是”

  “您有更多的工作和生活选择,但不要捆绑或购买自己的房屋来缩小生活范围。

  如果购买它,则应购买资产价值不易下降的东西。但是,如果您购买的东西太贵了,每月还款会给您的生活带来困难,那么您就没有孩子了。”

  即使您为了舒适的生活而购买了它,也不能失去工作或搬家的自由...

  那你怎么找到房子?

  “从每个人的选择来看,有很多尝试。

  例如,在人口集中的大都市地区,价格飞涨,而在当地城市,房地产现在非常便宜。

  因此,可以移动基座。

  在一个交通便利的当地城市,我住在一栋二手房,价格便宜得像免费房,通常在远处工作。需要时出行。如果您需要住宿,可享受便利的私人住宿。仅在繁忙时间在东京租一间共享房不是很好吗?”

  如果您想住在东京郊区,请寻找二手物业

  但是,如果您需要住在东京郊区,远程工作是不现实的。

  “寻找二手公寓,装修一下,然后居住!

  如果您因为昂贵而找不到新建筑物,可以通过将视野转向较旧的建筑物来扩展选择范围。

  二手公寓比新建公寓便宜(有一些例外,例如老式公寓),如果物业在车站附近的好位置,资产价值也不会轻易下降。

  只要适当的管理和维护,30岁根本没有问题。据说可以持续一百年。”

  二手公寓的注意事项,二手装修怎么样?

  定制房屋(如定制房屋)无法在新公寓中获得,可以通过二手装修来建造

  选择二手房时,要特别注意以下几点:

  从许多二手公寓中选择更好的公寓的要点

  符合新的抗震标准(* 2)

  位置(便利性,地面,周围环境)

  管理协会是否正常运作并经过长时间的适当维修?

  “如果选择一种已经成为新的抗震标准,它将具有与当前新公寓相同的抗震标准(不包括塔式公寓的隔震结构等新技术),因此抗震应该没有问题。

  风险要高于新建筑,但我认为旧的抗震标准绝对没有用。

  在直接型阪神淡路大地震发生时,旧抗震标准公寓的中,大型破坏比例为6.5%。由您决定要看数字是高还是低。

  在地面良好的地方

  一楼不是枕头

  建筑物没有复杂的形状

  您可以通过注意这些事情来降低风险。

  即使房间中的设备旧了,也可以对其进行改造。

  有重建吗?可能有些人担心,但是事实上,几乎不可能重建公寓

  您应该注意的是不能通过改造改变的窗扇的高度,是否可以承受支柱和梁,以及公寓的公共区域是否得到管理和适当维护。“

  

  随着选择装修的人数增加,到目前为止,房间的布局已发生变化。

  如今,过去仅用于休闲和睡眠的房屋已成为工作和打电话给人们的场所,需求随着工作和生活方式的变化而变化。

  以前,据说<居住的人数-1 =理想的房间数量>

  例如,如果您生活在一个四口之家,那么3LDK就是不错的选择。2LDK适合3个人。但是,这是一家房地产经纪人,当时将布局应用于生活方式。

  “这那些倾向于3LDK布局的同质家庭以高度认同感居住的时代有所不同,那么您真正居住的房子是什么?更多地考虑您想如何生活。如果您尝试可能会看到正确的答案。”

  越来越多的人正在创造适合自己生活方式的空间,例如拆除房间之间的隔板以使其看起来像一个大工作室,或者在地板上或地板上增添一层尘土。

  “由于我们减少了与家人在一起看电视的时间,所以最好把注意力集中在厨房和餐厅作为人们聚会的地方,而不是只注意起居室的大小

  如今,按房间数进行搜索仍然很普遍,但是布局应该更自由

  传统客房的文化一直在变化。

  这样,您也许可以找到理想的住所,而不受刻板印象的束缚:“我打算有四个家庭成员,所以让我们找到一个新的3LDK公寓。”

  翻新后很难出售二手产品吗?

  更多自由!但是,这也是一个事实,因为它是单独制造的,所以很难销售。

  如果我们进行装修,是否有必要做出一些妥协?

  “二手公寓的价格会随着年龄的增长而下降,大约20年后,很难再进一步下跌。

  如果二手公寓的价格已经稳定,则应根据市场情况而上涨或下跌,但不应大幅下跌。

  例如,以4000万日元的价格购买30年的二手公寓,以1000万日元的价格对其进行翻新,并居住10年。此后,如果它以与购买价格相同的价格出售,则这10年的成本将为1000万。

  换句话说,以每年一百万日元(每月83,000日元)的价格,我得以选择自己无法租用的物业或新建的公寓来居住!”

  是公寓还是独立屋?

  “一些公寓即使被使用,也很容易出售,取决于位置和条件,但就流动性而言,独立式住宅可能很困难,” Shimahara说。

  如今,在城市的郊区,有许多约100平方米的3层小独立屋正在销售中,据说它们很受欢迎,因为它们比公寓更实惠。

  与公寓不同,独立房屋还具有不需要每月管理和维修费用的优势。

  “考虑未来的销售时,请不要忘记

  在当前的房地产市场中,木屋25岁时的评估几乎为零

  至于日本的家庭构成,单人家庭已经占据最大的数量,而家庭家庭则是少数,因此对单户家庭的需求预计会减少

  另外,许多独立式住宅都离车站很远,这在当前的市场趋势中是不利的。

  不用说,如果您打算长期居住,则需要管理和维修建筑物。您需要自己系统地汇集资金。

  那么随着年龄的增长,上下楼梯的三层楼怎么样?也有必要想象一下,并思考您想如何生活。”

  通过思考“我终生不会住在同一所房子里”进行选择

  过去,通常一次只买房子并住在那里直到死去。

  但是现在,根据您的家庭结构和工作风格来重新安置并不难。

  “根据一起居住的人数最多的地方,买一间拥有大量房间的大房子是很自然的。”

  例如

  在方便的地方买一间小公寓如果家庭数量增加而变得太少,则将其租住并住在郊区或父母家附近。当孩子独立后,再次回到公寓我可以想象这样的生活方式。

  “因为我一生都没有(可能)生活,所以我需要选择对我和我的家人真正有价值的东西,同时还要注意资产的价值。”

  看来我的家正在从“因为我生活了很长时间而有价值的事物”转变为“值得满足当前需求的事物”。

  如果要购买房屋,请查看本质,而不仅仅是价格,布局和大小。

  您现在真的想住什么样的房子?

  您想实现什么样的生活?

  什么是幸福的家?

  您为什么不先问自己一个问题,然后再以家庭成员或伴侣的身份考虑呢?

  

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