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 　　我认为有很多人担心购买的日本房地产价格的未来变化。

　　随着将来举办东京奥运会，我认为对价格的担忧和期望更高。

　　在这里，我们将解释房地产价格的未来变化。

　　影响房地产价格过渡的三个因素

　　人们认为，房地产价格的转变主要有三个因素。

　　利率/经济趋势投资/收益趋势政策/国际事务

　　因素利率/经济趋势

　　利率和经济与房地产价格密切相关。

房地产价格变化	上升趋势	下降趋势
利率	高利率	低利率
商业	繁荣	经济衰退

　　如上所述，房地产价格往往在高利率和繁荣时期上涨，而在低利率和衰退时期下跌。

　　房地产价格呈上升趋势，因为日本由于其负利率政策而目前处于低利率状态。

　　因素（2）投资和收益趋势

　　与一生中一次购房相比，房地产投资者的买卖频率更高，对市场的影响更大。

　　因此，投资者的行为方式会对房地产价格产生重大影响。

　　基本上，如果产量增加，则购买需求趋于增加。

　　因素③政策/国际形势

　　政策和情况也会影响房地产价格。

　　例如，雷曼冲击和电晕冲击产生了很大的影响。

　　此外，如果具有类似经济影响的美国经济变得不稳定，房地产价格可能会下跌。

　　自2013年以来，房地产价格一直呈上升趋势

　　自2013年下半年以来，由于安倍经济学的影响，房地产价格一直在上涨。

　　另外，即使价格上涨，房地产交易也非常活跃，因此价格很可能会继续保持高位。

　　交易活跃的原因是

　　由于增加遗产税的措施，购买房地产的人数增加了受货币宽松影响，受薪工人人数增加爆炸性购买富裕的中国人等等。

　　这种趋势在以东京为中心的大都市地区尤为活跃，但是如果您想了解更多详细的市场信息，我们建议您这样做。

　　房地产价格趋势将持续上升，直到2020年

　　从全国官方土地价格的变化来看，2015年每坪的单价为495,736日元，比上年增长2.99％。

　　最重要的是，东京的增长率非常可观，比上年增长了5.13％。

　　在这里，我们将更详细地考虑未来的房地产价格数量。

　　日本房地产吸引了海外投资者的关注

　　东京作为世界上最大的城市之一，已经引起了海外投资者的关注，这是全世界人民都知道的。

　　原因是，由于房地产价格便宜且收益率高于世界著名城市如香港，伦敦和纽约，并且价格和工资稳定，因此东京将其作为赚取利润的手段。在增长。

　　随着2020年东京奥运会的举行，日本对房地产的需求正在增长。

　　在这种需求下，房地产价格有望上涨。

　　作为遗产税措施，对房地产的需求正在增加

　　随着遗产税的修订以及从2015年开始的税收增加，越来越多的人开始考虑以更便宜的税收代替现金来拥有房地产资产。

　　如果这种趋势在将来持续下去，房地产价格可能会上涨。

　　但是，由于许多人通过购买高层公寓来节省税款，因此征税得到了加强，因此了解是否会有更多的人继续拥有房地产资产至关重要。

　　直到2020年房地产价格呈上升趋势的两个因素

　　直到2020年，房地产价格一直在上涨的原因有两个。

　　振兴经济市区重建

　　房地产行业的强劲表现通常被称为“奥运特殊需求”，但似乎上述两项对价格的影响要大于瞬态体育赛事。

　　经济振兴

　　房地产价格受以下三个因素的极大影响：股票价格，利率和投资。

　　当然，为了改善这三个项目，作为这三个项目的基础的国内经济正在蓬勃发展很重要。

　　一些人质疑安倍第二届政府在经济政策方面的作用，即所谓的“经济学”，但至少在2012年至2020年之间，由于地震重建和其他因素的影响，经济复苏取得了进展，房地产价格持续上涨。很明显，他展示了。

　　②市区重建

　　第二个因素是城市的重建。

　　这不仅将增加城市的价值，而且还将通过动员参与房地产业的各种公司来改善经济。

　　2020年之前城市发展的一个主要特征是它不仅延伸到东京，而且延伸到千叶和and玉。

　　通过房地产价格变化图了解过去十年直至2018年的市场变化

　　让我们根据合同价格图检查一下房地产价格在2008年至2018年的10年中的变化。

　　此处介绍的图表均基于由公益组织成立的东日本房地产发行组织发布的数据。

　　到2018年二手公寓的价格过渡图

　　近年来，二手房中房地产价格的上涨尤为明显。

　　从震后到2018年的市场价格来看，总涨幅约为1000万日元。

　　在对奥运会有特殊需求的大都市地区，价格甚至急剧上涨。

　　建议在收到特殊需求的同时出售不必要的公寓。

　　到2018年二手独立屋的价格过渡图

　　二手独立式住宅的市场价格也在上涨，但没有公寓高。

　　独立式房屋由于年龄的影响而严重恶化，因此有必要单独评估其价值。

　　到2018年新建独立式住宅的价格过渡图

　　新建的独立式住宅受影响不大。

　　尽管它相对平坦，但由于承包商的人工成本上升的影响，在某些地区它正在增加。

　　截至2018年的地价走势图

　　土地价格总体上持平，但市中心某些地区的土地价格上涨幅度超过泡沫时期。

　　土地价格通常每三年更改一次，因此请留意未来趋势。

　　解释如何按物业类型查看到2020年的房地产价格变化

　　独栋房屋，共管公寓和土地的价格变化如图所示，但是为了从图中预测未来趋势，有必要检查采购组的动向。

　　从这里，我们将说明如何按属性类型查看过渡。

　　自2019年以来，对公寓购买的需求一直在下降

　　乍一看，公寓的价格一直上涨到2020年。

　　特别是在东京都，名古屋地区和关西地区（大阪，兵库等）这三个经济区，公寓价格飞涨。

　　但是，人们在2019年购买公寓的意愿一直很高，未来价格和需求之间的差距可能会扩大。

　　此外，有强烈的观点认为公寓价格的上涨没有最初预期的那么高。

　　对独立式住宅的购买需求增加的限制比对公寓的限制更大

　　独立式住宅的需求增长不大于公寓的增长。

　　人们认为，这些因素是，繁荣和发展并未对农村地区和郊区产生重大影响，在农村地区和郊区，单身家庭仍然很普遍，并且需求增加了人们的住房流动。

　　土地价格上涨更加本地化

　　尽管土地价格趋于上涨，但东京市和名古屋地区的土地价格并没有增加太多，除了关西地区的价格大幅上涨。

　　由于购买土地的目的通常是建造房屋，因此对独立式住宅的需求没有增加这一事实意味着土地也不会增加。

　　2020年东京奥运会后，房地产价格是否不清楚？

　　据认为，东京奥运会后房地产价格不会出现重大波动。

　　但是，我认为许多人担心奥运会后的房地产价格会下跌。

　　为什么房地产价格下跌

　　我们担心房价下跌的原因之一是，由于奥运会后运动员村的建设，空置房屋的数量可能会增加。

　　但是，由于奥运村竞标委员会已经宣布了运动员村的所在地，该村将用作教育设施和住房，因此考虑到并非全部都将用作住房，因此奥运会后房地产价格不会迅速下跌。是。

　　此外，还将在各个地区开发基础设施，为东京奥运会做准备。

　　的确，奥运会后的游客将会安定下来，但是考虑到基础设施的发展将使日本成为一个更加舒适和方便的地方，因此预计价格不会急剧下降。

　　但是有价格问题

　　首先，由于人口减少，价格可能下降。

　　结果，有可能供应过多，房地产价格必须降低。

　　其次，外国人购买公寓引起的麻烦可能导致价格下跌。

　　这是因为在某些情况下，您可能不支付公寓的管理费和维修准备金，或者未经许可就开始私人住宿业务。

　　通过这种方式，考虑到日本和海外之间关于房地产的常识是不同的，并且由于语言上的差异而引起的沟通问题，因此我们有望避免从外国所有者那里购买房地产。

　　如果发生这种情况，将导致更多的空置房屋，这可能导致房地产价格下跌。

　　2022年问题是什么？生产性绿地的大量销售也导致房地产价格暴跌

　　近年来，房地产行业的主要关注点一直是“ 2022问题”。

　　这是由房地产中的生产绿色空间引起的问题。

　　综上所述，房地产是根据城市规划法按性质和类型分类的。

　　城市化地区的农田被称为生产绿地。简而言之，城市的农田=生产绿色空间。

　　但是，由于城市化区域的意思是“鼓励发展居住用地的区域”，因此那里有农田有点矛盾。

　　实施《生产绿地法》的影响

　　1990年前后，城市化区域的划分得到了发展，并通过提高该地区农田的固定资产税和遗产税来促进居住用地的转换。

　　然而，由于城市地区缺乏绿化并且整个表面都被混凝土覆盖，由国家和地方政府指定的农田具有诸如土地变质，水耗不足以及城市环境与自然和谐相处的消失等缺点。不再需要转换居住用地。

　　规定该规则的法律是《绿色生产法》（1992年生效），这意味着指定的耕地是绿色生产。

　　当时之所以指定许多人，是因为生产用绿地的税负比居住用地的税负轻。

　　《生产用地法》将于2022年取消！后续计划

　　这项激励措施有30年的期限，之后应通过三种方式进行处理：

　　向当地政府申请购买卖给农民继续拥有税收减免

　　首先，尽管我当时曾答应过，但地方政府不太可能在农村衰退中购买房地产并为之付款。如此处所述，在大多数情况下，这些天来，这些捐赠都是以捐赠而不是购买的形式免费转移的。

　　但是，统计数据显示，到2022年，日本农民的平均年龄将超过70岁。

　　您想购买农田并增加没有继承人的耕作力度吗？我敢肯定，许多人也会同样认为：“我想在税收负担加重之前放手。”

　　毕竟，预计会有很多人别无选择，只能选择3号，许多人会放弃耕种或奔赴房地产公司。

　　由于2022年的问题，城市地区的土地价格有可能暴跌。

　　人们还认为，随着越来越多的人在2022年放弃生产绿地，整个城市的土地价格将暴跌。

　　这家匆忙的房地产公司出售了越来越多的原生产绿地。

　　但是，耕地限制了国家粮食自给率，不能通过保护政策出售给非农民或转为居住用地。

　　如上所述，原生产用地在农民之间进行交易几乎没有希望，因此即使降价后土地仍将继续出售，从而导致整个房地产市场的市场价格下跌。

　　房屋和共管公寓的业主还将尝试通过在市区价格暴跌之前进行出售来获利，如果他们开始越来越多地出售，房地产的供求平衡将受到极大破坏，整个行业将受到严重破坏。

　　业界将这一系列过程称为“ 2022问题”。

　　有一项措施将《生产绿地法》延长至2032年，但...

　　为了响应这些预测，还采取了将《生产绿地法》延至2032年的举措。

　　但是，如上所述，在地方财政困难的情况下，继续税收优惠政策也是有风险的。

　　因此，可能要由地方政府将《生产绿地法》延长至2032年。据说。

　　但是，如果在某些地区发生因解除《绿色生产法》而导致的市场崩溃（目前仅是推测），则会立即出售以避免风险，即使在长达32年的区域中也是如此。

　　毕竟，日本的房地产价格整体在2022年之后将不可避免地下跌。

　　新的日冕病毒将如何影响房地产市场和行业？如果感染消退，2020年下半年是否会有投资机会？[最新2020年3月]

　　2020年上半年，新的冠状病毒感染的故事席卷全球。

　　这种传染病的出现自然会对房地产市场产生影响。

　　但是，尽管中国房地产业遭受了沉重打击，但日本房地产业并未受到如此严重的影响。

　　特别是对于房地产投资，尽管投资者数量暂时减少，但东京仍保持稳定的收益率。

　　新型冠状病毒严重打击了建筑业

　　房屋制造商和房地产行业的其他人士可能会受到日冕病毒的严重打击。

　　不能从海外购买木材和钢材等建筑材料，并且建筑常常停在中间。

　　由于东京奥运会的城市发展，建筑业蓬勃发展，但是现在它突然停止了。

　　Airbnb之类的私人住宿管理业务是否会受到重创？

　　避免不必要的外出活动的情绪在日本各地蔓延，例如由于新的日冕病毒而导致全国的公立学校停课。

　　那些使用Airbnb等经营私人住宿的人会受到这种情绪的打击。

　　与旅馆和旅馆相比，筹集资金更加困难，而且如果感染的蔓延时间延长并且客人数量保持在低水平，那么许多私人旅馆业主可能会忘记。

　　如果日冕病毒早日收敛，在香港和澳大利亚是一个投资机会吗？

　　另一方面，关于冠状病毒有望融合的新闻，例如新药的开发，在这里和那里都已听到。

　　如果在2020年上半年完成融合，则香港和澳大利亚等稳定的房地产市场将反弹，并将拥有巨大的投资机会。是期待。

　　但是，如果继续听到取消东京奥运会和重要人物感染等令人震惊的话题，那么很有希望的观察结果将无法实现。

　　看来我们仍然需要密切注意病毒的传播。

　　新型冠状病毒如何改变房地产价格？解释市场条件的变化和买卖时间[2020年6月]

　　自新的病毒肆虐以来，已经过去了半年。

　　幸运的是，许多人并没有陷入危及生命的局面，但对经济的长期影响是不可避免的。

　　许多人对冠状病毒开始传播的时间感到乐观，但截至2020年6月的预测和前景如何？

　　人们的经济活动和购买意愿受到很大影响

　　由于新的日冕病毒而长期禁止外出活动严重限制了人们的经济活动。

　　实际上，除了个体经营者以外，没有多少人遭受过收入方面的巨大损失，但是人们的购买意愿却要低得多。

　　结果，即使您最初打算购买房地产并且您的收入也不是问题，大多数人也会认为：“我不知道发生了什么，因此暂时保存下来。”

　　买卖房地产涉及搬家。如果您只看一小部分，它还包括搬到搬家的公司或政府办公室。

　　即使政府取消了对经济活动和回家的限制，大幅降低的消费者信心仍需要很长时间才能恢复。

　　对房地产市场和住房本身的影响不是很大吗？

　　通常将雷曼冲击作为电晕冲击的比较例，但在雷曼冲击期间房价并未大幅下跌。

　　关于新冠病毒的冲击，据预测，由于繁荣和背后的土地价格飞涨，降低价格将比雷曼冲击更困难。

　　有人担心东京奥运会的推迟可能会对房地产市场产生一些影响，但是作为“奥运会特殊需求”背后的推动力的东京都会区的城市发展和公共项目已经完成。因此，似乎价格不会因为推迟而下降。

　　日本银行不太可能放弃抵押贷款利率的上升

　　与房地产市场一样，您应检查抵押贷款利率的变化，以确定购买和出售房地产的时间。

　　由于放宽货币政策，国内抵押贷款利率一直处于2016年以来的最低水平，截至2020年，仍然没有迹象表明图表会跳高。

　　在电晕冲击之前，由于“不可能以这样的速度维持利率”的论点，似乎奥运会前后利率将急剧上升。有一个预测。

　　但是，如上所述，如果人们的购买意愿大大降低并且贷款利率进一步提高，那么不仅在房地产行业而且在各个行业都将不可避免地遭受损害。

　　鉴于此，即使有迹象表明利率上升，似乎也将进行调整。

　　在政治干预下，贷款利率不可能大幅上升。

　　疫情后时期的房地产价格将如何变化？货币宽松和住房价值变化是关键[2020年8月最新]

　　即使在2020年8月，新的日冕病毒也没有收敛的迹象。

　　关于将来的冠状病毒情况，有人说，随着疫苗等的发展，这种情况将得到改善，并且越来越多的人说，在过去的几年中，这种情况将继续发生。

　　我可以说的一件事是，包括房地产在内的各种事物在电晕发生前后都会发生重大变化。

　　疫情后的房地产价格将如何变化？

　　由于史无前例的情况，房地产价格呈现稳定趋势

　　与过去发生的史无前例的事件（如泡沫破裂和雷曼冲击）不同，这次是病毒在全球范围内传播，这是过去100年来从未经历过的原因。

　　这次与泡沫破裂之间最大的比较是威胁是无形的。

　　由于无法可视化，因此很难预测未来的情况，也很难采取适当的措施。

　　但是，从目前的情况来看，由于未来是不可预测的，因此我们只能继续采取措施，因为可以预见未来将保持金融体系的稳定。

　　不可否认，新建筑和二手产品的市场都在萎缩，但是可以说，持续的货币宽松政策阻止了重大的波动。

　　城市物业受到投资需求的保护

　　房地产交易大致可分为两种：居住目的和投资目的。

　　其中，房地产投资交易更加频繁，因此市场强劲，并经常影响住宅市场。

　　在城市地区，可以说价格下跌的可能性不大，因为即使在日冕中投资者也进行交易。

　　另一方面，预计农村地区和郊区的价格将下降。

　　人们的价值观如何因疫情而改变

　　住房对于生活是必不可少的，即使发生重大事件，趋势也很难改变。

　　但是，在像这样的情况下人们变化的机会并不为零。

　　例如，在自我约束期间，引入远程工作的公司数量有所增加，许多人甚至希望在Corona之后仍继续进行远程工作。

　　如果将来远程工作变得越来越普遍，那么住在市区附近的优势将逐渐消失。

　　货币宽松是疫情后房地产价格的最大因素，但我们还需要检查这些价值变化。

　　[2020年9月更新]东京都会区内二手公寓的价格已经5个月来首次上涨！市场正在从电晕冲击中恢复

　　Tokyo Kantai于8月24日发布的报告总结了2020年7月三个主要大都市地区（东京，大阪，名古屋）的二手公寓价格变化。

　　具体数字如下：

区	公寓价格	逐月
首都地区	3687万日元	增加0.5％
近畿地区	2,458万日元	增加0.3％
中部地区	1,952万日元	增加0.4％

　　总体而言，有轻微的上升趋势。

　　东京都会区二手公寓的销售五个月来首次增长。

　　人们认为，这种上升趋势的原因是在全国范围内解除了自我约束，人们的购买行为又有所恢复。

　　但是，请注意，感染状态和策略的更改很可能会继续影响您。

　　在电晕发生后，我是否必须等到2028年才能以有利的位置出售我的财产？

　　如前所述，电晕冲击不太可能对房地产市场状况造成灾难性影响，但肯定会产生负面影响。

　　我认为从现在开始，出售房地产的不利局面将持续一段时间。

　　那么什么时候该再次出售房地产呢？

　　我不能肯定地说，但我认为除非我们等到2028年左右，否则这可能不会对卖方不利。

　　预计将在2028年上市的原因是，人们认为此时将发生长期政府债券的价格上涨和加息。

　　但是，由于它已经八岁了，所以对于要考虑出售它的人来说，等待八年并不是一个好主意。

　　考虑到建筑物的使用年限，最好决定何时出售。

　　大型房地产价格的变化如上所述，但仅此并不意味着可以确定单个房地产价格。

　　在飞涨的地区有低价房地产，在衰退的地区有有效的房地产。

　　这是因为房地产价格受以下因素等个体因素的影响要大于经济条件和地区因素的影响。

　　年龄施工区到车站的距离内部/外部良好的阳光，良好的周围环境等...

　　考虑到这一点，如果您想了解房地产价格，则需要单独进行。

　　自行了解房地产价格市场

　　即使是房地产的完整初学者也可以相对容易地找到市场价格。

　　如何找出房地产价格

　　在门户网站上查看销售信息检查综合土地信息系统从路线价格地图等计算价格...

　　但是，请注意，此处计算的价格只是一张图片，房地产价格并非100％完全一样。

　　更准确地检查单个房地产价格的最佳方法是询问专业的房地产公司。