2020年东京房地产价格过渡和购买时间验证

2020-09-16  来源:
   随着高层公寓市场的繁荣在过去的几年中不断发展,由于新《民朴法案》的实施,税收改革和消费税的增加,东京房地产市场发生了变化。特别是关于2019年10月的消费税增加,有很多事情,例如``最好在消费税增加之前购买''和``最好在消费税增加之后购买,因为预期消费税增加之后房地产价格会下降''。许多人不知所措,担心何时购买自己的房屋。

        由于东京奥运会将于2020年举行,因此许多人担心东京奥运会后房地产价格和市场价格的变化,并担心是现在购买房地产还是等待更长的时间。是不是此外,您最近可能经常听到有关2022年绿色生产区的问题,但我认为您还担心2022年后房地产价格和市场价格的趋势。

  这次,在回顾了东京23区的房地产价格和市场价格之后,我试图从客观的角度验证是否该购买房地产。

  1. 东京23区的房地产市场趋势

  您可能经常听说,由于高层公寓的空前繁荣,尤其是在东京市中心,近年来公寓价格飞涨。塔式公寓非常受欢迎,最近热潮已经蔓延到郊区。那么,每个公寓和土地的价格如何变化?让我们看一下2019年东京23区的每平方米公寓单价和土地单价。

  自雷曼兄弟(Lehman Shock)以来,每平方米公寓的单价一直呈下降趋势,但自2013年以来逐年呈上升趋势,并且波动幅度也很大。具体而言,2007年为856,000日元,但2019年为1,123,000日元,在12年中增长了31.19%。但是,由于已经下跌了15,000日元,尽管虽然略低于2018年的1,138,000日元,但是每平方米公寓的单价开始调整,但是每平方米的单价比12年前高出30%以上。随着价格的上涨,每平方米的单价仍显示出较高的趋势。

  自雷曼冲击以来,每平方米土地的单价也一直呈下降趋势,但自2014年以来逐年温和上涨。但是,与公寓不同的是,每平方米单价的上涨速度往往较低。具体而言,2007年为551,700日元,但2019年为590,900日元,尽管呈上升趋势,但与2007年相比仍低至7.11%。

  图1“东京23区的每平方米土地单价转换”

  图2“东京都23区的公寓和土地的㎡价格的变动率(2007年标准)”

  *数据“

  东京都使用标准地价的平均价格的转变”“东京都公寓市场的趋势”

  顺便说一句,公寓的平均价格在2017年超过7000万日元,2019年的平均价格已升至7286万日元。2019年的平均价格高于2018年,尽管每平方米的单价正在下降,但平均价格趋于上涨,可以说新公寓的价格仍处于较高水平。 ..

  图3“东京23区新建公寓的价格,价格波动率(2007年标准)”

  *数据“房地产经济研究所都会区公寓市场趋势”

  与公寓的每平方米单价上涨相比,土地的每平方米单价上涨幅度适中,呈现出不同的趋势。据说,每平方米公寓单价上涨背后的主要因素是塔式公寓热潮和建筑成本上涨导致的人气激增。即使价格飞涨,东京第二十三区的公寓之所以受欢迎,是因为它是一个有吸引力的城市,它安全,有保障,方便,而且基础设施发达,不仅来自日本,而且来自外国投资者。也受到高度支持。然而,由于公寓供过于求以及新民法法案的实施以及2018年的税制改革导致法规收紧,与塔楼公寓相比,对独栋房屋更有吸引力的人数有所增加。由于最近的公寓热潮,过热的情况出现了一些变化。

  尽管自雷曼冲击以来,每平方米土地的单价一直在下降,并且一直在适度上涨,但仍倾向于以较低的增长率购买。近来,关注这一点的人数正在增加,并且新的需求是在地理位置优越的地区购买土地,并建造适合生活方式的定制房屋,而不是价格飞涨的公寓。它正在增加。最近,可以说住房已进入多元化时代,越来越多的人支持“ 1亿个住宅”,在这里您可以感受到自己的奉献和非凡的生活,尤其是在富人中间。

  2。那什么时候买房地产?

  房地产价格随市场状况而波动,当您因为购物量高而找到想要的房产时,您可能想知道是否该购买该房产。此外,市场状况预计会发生变化,例如2020年举行的东京奥运会,因此一些专家对现在购买什么和现在等待什么有不同的看法。以下是几点考虑何时购买或是否应该考虑市场状况和未来趋势的几点。

  要点1:对于那些想购买土地(独立屋)的人来说,土地价格处于较低水平,是购买的好时机,

  如上所述,土地价格仍然处于较低水平。但是,尽管这是渐进的,但它有上升的趋势,因此可以说,这是在低利率下土地价格水平较低的时候购买的好时机。然而,地价的波动趋势因地区而异,并且这种趋势在市区和郊区变得越来越突出,因此,在正确掌握地区信息和市场价格信息之后,未来的高资产价值将很高。我们建议您购买可持续的土地。

  要点2:如果您打算用独立式住宅替换公寓,建议您早点作出决定

  ,东京23区二手公寓的每平方米单价为808,900日元,呈上升趋势,并且处于较高水平。但是,鉴于新公寓的价格正在回落,因此有必要留意二手公寓的价格将来会进入调整阶段的可能性。

  图4“东京23区的二手公寓每平方米单价转换”

  *数据“东日本房地产发行组织季度报告市场观察2019年10月至12月”

  那些正在考虑用独立式住宅替换公寓的人希望以尽可能高的价格出售当前的公寓,并尽可能便宜地获得一个独立式住宅,但这是同时满足这两个条件的时候。非常重要。现在二手公寓的市场价格仍然很高,可以说这是一个机会。可以说,这是出售二手公寓的合适时机,因为政府正在促进二手房的分配以实现面向回收型社会的目标,并且由于翻新工程的大力支持,二手公寓正在接受审查。大概。

  要点3:抵押贷款的超低利率现在很有利

  私人金融机构的浮动利率(场外利率)自2009年以来一直为2.475%,如果它们获得优惠利率,它们将继续处于相当低的水平。在做。固定利率仍然很低,这在购房利率方面非常有利。关于低利率将持续多长时间存在一些争议,但是现在我们可以以低利率获得抵押贷款,可以说这是非常有利的。

  要点4:如果担心东京奥运会之后是否要购买建议购买资产价值较高的土地,

  有观点认为房地产价格将在2020年东京奥运会之后下跌,也有观点认为最好不要购买。 ..但是,在像伦敦这样的情况下,即使在奥运会之后房地产价格也上涨了,并且有观点认为由于入境效应,土地价格将进一步上涨。建议您不要在家庭中制定购买计划或自己的生活计划,而不是期望奥运会后房地产价格会下跌,并提前考虑购房计划。由于瞬息万变的市场条件,例如出生率下降和人口老龄化以及城乡两极分化,我们希望获得资产价值最高的土地和住房,以免日后后悔。具体而言,建议考虑资产价值,例如关注因人口增长率和城市重建而引起关注的区域。

  要点5:不要太在意

  由于2022年绿色生产用地问题而导致的土地价格下跌的风险据说除了东京奥运会“ 2022年绿色生产用地问题”以外,房地产价格可能还会波动。有观点认为,由于大都市地区的农业用地将在2022年大量供应用于住宅用途,土地价格将急剧下降,但经修订的《生产绿地法》于2018年生效,《成立于。结果,指定为30年的生产绿地将每10年更新一次,并且越来越多的人认为2022年后土地价格下跌的可能性已经降低。这是2022年的生产绿地问题,已经被许多媒体所关注,但是可以说,由于建立了“特定生产绿地系统”,土地价格下跌的风险已经降低或受到限制,因此2022年的生产绿地建议您考虑购买房地产,而不要太过注意这个问题。

  但是,很难考虑购买资产价值高的土地。如何找到它?我可以信任房地产中介吗?我想比较各种房产,但是我该怎么办?有很多人有这样的焦虑。为了摆脱焦虑,为什么不从基于可靠数据搜索土地开始呢?

  -市场观察员的参考示例-对于

  那些想要使用数据搜索土地的人,我们免费接受材料和个人咨询的请求。

  3. 摘要

  在购买房地产时,您需要做出一个冷静的决定,因为您有很多见解,但最重要的是,不要错过时机。当前,土地价格的上涨速度比公寓价格的上涨速度慢,价格处于较低水平,抵押贷款的利率较低,因此那些想要购买土地并建造定制房屋的人对我们来说是顺风。此外,对于那些正在考虑出售房地产的人,特别是那些想出售二手公寓的人来说,可以说这是一个可以以高价出售的时机,因此可以说,这是顺风的时机,这对于那些想要取代它的人来说近年来很少见。 ..房地产是一笔昂贵的交易,因此您应避免一时冲动而后悔,因此请务必仔细检查。

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