泰国房地产,今年仍然值得投资吗?

2020-09-17 11:13  来源:
   自去年初以来COVID-19病毒的经济毒性极大地影响了全球商业领域房地产企业(以下简称“房地产”)本身就是冲击也很大由泰国房地产企业购买力降低了一半以上特别是像中国这样的大型客户群体,此外,活动持续了数月之久。因此也影响了国内市场由企业家或企业主之类的大买家而且,诸如公司员工之类的零售购买者不可避免地缺乏流动性,这不可避免地降低了国内购买力。

  自从该疾病开始流行以来,它为泰国房地产业务创造了巨大的转折点。导致需要锁定国家存在社会疏远或社会疏远,当购房者害怕离开房屋时会产生新常态。结果,企业家必须加速自身以适应生存。通过在线平台开发产品销售,以覆盖所有渠道的客户。以及利用各种策略提升销售量作为买家,我们需要了解更多信息。在购买或投资之前因为这项业务不仅仅是为了生活。还有一个商业投资部分。因此,在决定投资之前让我们了解物业的情况。

 

  住宅物业

  公寓

  自2019年底以来,有许多因素影响公寓的增长。无论是经济放缓,泰国银行的LTV措施都会影响那些想要购买或投资公寓的人的决定。特别是第二次购买房屋,包括泰铢升值。这影响了外国客户的公寓销售。这些影响一直持续到2020年,今年,COVID-19病毒进一步恶化。因此,2020年公寓的销售趋势可能会持续下降。在过去的4年中,公寓的平均销量为59,000套/年(2018年最高,为69,352套),但预计到2020年,售出的单位数量将为31,403单位,比2019年减少22,900单位(-42.2%),售出54单位。303套,是公寓五年来最低的销量。除了销量下降之外,房地产价格自2019年以来继续放缓,进入2020年后宣布的公寓价格超过40-50%。

  由于价格大大降低对于想要购买公寓的人来说,这是一个很好的机会。为了活着但是对于投资者投机和租房在寻找潜在买家或租户时要小心。因为市场流动性低结果,短时间释放房间的机会也减少了,投资者需要在财务状况方面做好准备并保持稳定。

  

  下一类财产,低层房屋或房屋,无论是单栋房屋,半独立式

  房屋,联排别墅和商业建筑,都受COVID-19的影响,但可能会受到影响。影响最小因为这是一个真正有住房需求的市场特别是不超过外环线区域的联排别墅市场并在进入延伸列车的半径范围内与价格已上涨超过7-10百万泰铢的独立式住宅相比,买家的需求也很高,其中包括不想住在空间有限的共管公寓中的客户。这么多下来太贵了对于COVID-19的影响,这可能会对市场产生影响。

  所有价格水平的整体联排别墅预计2020年的销量为20,026套,比2019年减少8,673套(-30.2%),总销量为28,699套,价格可能会下降,公寓也可能下降。但这只是短期影响,因此这组属性非常有趣。两者都在创业角而投资者的角落特别是靠近市区的联排别墅,价格水平为3-4百万泰铢,这是该团体的价格水平,是市场上的主要购买力。

  商业房地产(CRE)

  它是投资于商业利益而不是像百货商店这样的房屋的财产。办公楼,旅馆,饭店,医院等。对于泰国来说,这组物业可能会继续增长,尤其是办公楼组。在2019年第一季度,曼谷的总办公面积为14万平方米(平方米),预计总办公空间利用率将接近20万平方米。

  今年,虽然其他房地产集团(例如百货商店或酒店)有所放缓。但这是一个强大的市场,并且可以迅速恢复。

  商业房地产仍然非常吸引投资。借助诸如敏捷工作场所新趋势等支持因素人们不必在大型办公室工作一直在同一个地方,共同工作空间变得与今天的工作越来越兼容但是在过去的COVID-19情况下,这种类型的房地产显然已经放慢了速度,例如许多公司有更多在家办公政策的办公楼,如果这种病毒爆发持续了很长时间,直到该政策成为现实这是一项长期政策未来对办公楼的需求可能会减少。但是如果可以迅速控制爆发经济开始复苏。需求可能会再次出现。因此,令人担忧的是,这组房产将无法照常恢复。这取决于这场危机需要多长时间才能恢复正常。

  这就是房地产市场的现状。受这次直到COVID-19危机的许多事件的影响,可以看出各种类型的房地产市场开始放缓。包括价格根据经济状况开始下降可以说,这是对房地产的重大修正,因此投资者在投资时需要更加谨慎。并密切监视情况但是,另一方面,现在是开始对该市场进行投资的好时机。

  对于那些想开始投资房地产的人但是投资的主要局限性在于它需要很高的投资。以及需要大量的投资知识和经验使其无法投资我们可以使用像财产基金或房地产投资信托基金REIT(房地产投资信托基金)。

 

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