外房网

　　在本文中，让我们更好地了解二手房。那有优点-缺点。我在哪里可以买到呢？还有什么需要特别注意或特别准备的地方吗？对于任何想要拥有自己的房屋的人，津贴是另一种选择。购买时不会受到伤害或失望

　　泰国二手房的利弊

　　优点：

　　比新房便宜：由于随着时间的流逝而恶化。看过真实的东西：这里不仅仅是房屋的状态。还有邻居周边环境还有旅行条件更好的位置：二手房将建在新房之前。因此，有机会在新项目进行时确保更好的位置，例如巷子的入口可能发生在胡同的尽头或难以创建新项目的中心位置等。面议的价格：因为它主要是由公众购买的。如果他们能正确沟通，他们可以协商价格。与直接在项目上购买不同将预先为每个单位定价立即入住：如果所购房屋已装修过并在出售前装饰可以立即入住新项目可能需要等待完成建筑才能进入。更好质量的材料：对于15至30岁的房屋，柱子的大小-梁。比现代住宅更大更坚固它主要是一堵砖墙。可以轻松拆卸或添加因为当时的工资和物资不如现在。在哪些新项目中必须修改材料以适合更确定地控制成本和利润

　　缺点：

　　需要为家庭维修做准备：因为二手房会随着时间的流逝而恶化。购买时，房屋必须修理才能恢复其原始状态。特别是那些在各种系统中工作的人，包括材料以及房屋的年龄是否非常大可能还必须考虑各种结构功能银行不提供全部信贷额度：通常，在购买二手房时，大多数银行最多只能提供80％的贷款让我们再问几家银行），所以我们必须有现金支付房价剩余的20％来支付其余的钱。售后没有房屋保险：通常，如果我们去购买新房，将会有缺陷检查或各种缺陷。签署家庭转帐之前该项目将以最佳状态修复它们，直到我们满意为止。但对于二手房，则不会因此应检查好房子的状况并在购买前与原所有者确定协议，这是最好的有时，您必须等待原始所有者迁出：据说大多数二手房以前都有相同的人。有时，我们可能会遇到不愿搬家的人。它也可能变得凌乱且耗时。或某些房屋，原始所有者也将其与家具一起出售。普通和较旧的公用事业：如果我们在分配项目中购买了二手房当然，项目设施会随着时间而恶化。可能无法与新项目竞争在已经填满很长时间的项目中包括土地可能低于新填满的土地还是项目前面的一条新路有历史的房屋：当然，曾经居住过的房屋。可能发生或未发生。这件事不必伸手去拿。我们可以通过询问两个房主来调查自己。和邻居或法人和乡村警卫

　　在哪里可以找到待售房屋？

　　1.去寻找自己发布的待售房屋

　　通过这种方式，我们可以看到真正的房屋，环境和旅行条件。因为我们将能够在该地区开车搜索自己张贴的待售房屋但是有一个限制。如果这是一个具有非常严格的安全系统的项目我们可能无法进入该项目。如果不预约或邀请某人此外，还有其他费用，例如燃料，通行费和免费时间。如果那天没有找到您喜欢的项目

　　2.查找通过网站出售的公告

　　这是最简单，最方便的方法。每个网站的大多数都会有一个工具。这有助于我们更轻松地找到想要的房子通过添加各种条件，例如位置，价格范围和房屋类型等，这将使我们能够一次查看许多房屋这样可以节省大量时间。但是限制是我们只会看到照片。没有看到真正的东西是什么。

　　谁必须与谁一起购买有不同的利弊吗？

　　1.直接与业主购买。

　　在寻求购买二手房时，我们倾向于考虑的第一种方式是直接与房东联系的电话号码。张贴在广告牌和各种网站上的有时您将不得不再次联系经纪人如果那所房子有出售合同

　　优点：

　　我们有机会讨价还价。并可以约定各种费用直接与房东或经纪人联系在这种类型的房屋中，既有旧主人自己买下来然后转售或购买利润的投资者如果幸运的话，我们可能会找到房主从未搬进来的房子。大多数此类房屋仍处于良好状态。不太累

　　警告：

　　价格略高：由原始所有者的增值装饰品引起。还是一个好的位置，并且比以前更好地发展包括如果通过代理商购买（或销售代表）还将增加更多的佣金费用。文书工作很困难：如果房东将其出售并且没有以前的经验，就会出现这种情况但是如果通过经纪人购买经常从事管理和完成各种事务或者如果有房屋贷款可以签名授权银行官员也可以协助土地局的法律行为在买卖之前，应检查契据：以确保我们不会被欺骗。向土地局索要产权契据的副本查看最新的所有者名称那是我们的卖家名称真实与否（由卖方作为请求选择的人或授权某人代表他们这样做），或者在请求贷款的情况下，您也可以向银行提交评估房屋的请求。

　　2.法律执行部的拍卖行

　　此方法可能不是很流行。因为过程很复杂并且必须有现金包括许多人在内的许多人不愿对拍卖行出售的房屋感到头痛。法务部的房子到底是哪间银行债务人的财产将用作贷款的抵押品。但无法根据条件偿还债务直到被起诉查封并由法律执行部拍卖

　　优点：

　　以这种方式购买房屋必须承认一件事。我们有机会以低于实际市场的价格获得房屋。但是那所房子也有机会变得昂贵。因为这种交易方法是“拍卖”，所以这是买方之间的竞争。每个人都有不同的费用。战斗更多的人就是赢家。（请注意，不要抬高价格标签，不要享受它。我们必须估算自己的实力）

　　警告：

　　现有居民尚未搬迁：通常，被没收的房屋会有员工招牌。传票被张贴在房子的前面只要所有权契据中的所有权仍然是原始所有者他仍然有权留下。直到那所房子被交易并将名称转移给新所有者新房主可以要求法律执行部向法院发出通知。要走到房子的前面，让老人搬出去（如果原始所有者没有在指定时间移出，则最多将允许30天）。能够通知警察签发逮捕令保证金所需的总价：通常按法律执行部门设定的评估价值收取。并且已经有一个室外价格，例如评估价格为200,000-500,000泰铢，需要25,000泰铢的保证金，或者如果物业的评估价格为500,000-100万泰铢，则必须放置50,000泰铢的保证金。付款有时间限制：当我们拍卖财产时。所有款项必须在购买资产之日起15天内付款。但是如果我们要收钱或正在申请贷款然后可以提交延长付款期限的请求（最长不超过90天），但如果有效期未付清其余款项。将不得不没收保证金

　　3.从银行购买取消抵押品赎回权的房子。

　　这是另一个受欢迎的频道。对于那些想找到二手房的人，因为有很多房屋可供选择可以在各家银行的网站上查看并且在附近的银行分行也张贴了标志其中大多数是被起诉扣押的房屋银行将在法律执行部的拍卖中将其买回再卖给有兴趣的人也被称为“ NPA”。

　　优点：

　　与银行交易这比您自己去法律执行部进行拍卖要方便得多。因为我们可以确信我们不会被欺骗这些资产通常已经由员工进行了检查。另一个鲜为人知的是与银行购买房屋，我们有机会进行价格谈判。与普通公众的购买也是如此。

　　警告：

　　仔细检查贷款条款：在提交购买止赎房产的报价时投标报价必须支付保证金。或每次都按规定存入保证金每个银行都有不同的要求。有些地方也不需要退款或保证金。（如果未通过贷款，则应通知银行职员）帮助评估我们首先还清债务的能力。那很可能会通过这样您就不会在以后浪费金钱和时间任何银行借款人：无需提交出售房地产的银行贷款。即使是拥有直接出售资产的银行的借款人提交文件可能方便或者，可能还会有针对资产购买者的特别促销活动。但是在提交贷款之前，我们应该将利息和促销与许多银行进行比较，以帮助节省利息并获得最大收益。以前的居民没有搬家：法律执行部的拍卖行也没有搬家。在交易之前，我们可以请工作人员参观真实的房屋。并在进入或翻修那所房子之前完成此过程

　　银行二手房贷款我需要做什么？

　　我们找到合适的房子之后是否是先前所有者的后续购买向法律执行部投标或购买银行本身取消抵押的财产以后必须做什么（与买卖新房屋相同，第1手）如下

　　买卖合同：如预订和达成共同协议。买卖双方之间买方实际上会购买而且禁止卖方先卖给任何人检查征信机构：非常重要……因为贷款通过/失败。取决于买方的债务偿还能力您是否有良好的记录还有其他负债吗？因为如果我们有不好的历史或已列入黑名单银行绝对不会批准我们的贷款。向银行提交贷款：您需要准备各种文件，包括存折，银行对帐单，过去工资单包括必须达成买卖协议以及从卖方获得的土地所有权契据的副本然后，银行将派遣一名官员对财产进行评估。通常，最高贷款批准额为购买价或评估价的80％。（视情况而定尝试再次询问几家银行），因此我们还需要再持有20％的现金。所有权转让的任命：一切准备就绪可以打电话给卖家安排转账并在土地局抵押买方可以自己动手，也可以签署授权他人代为购买另外，别忘了准备现金，其他费用包括转让费，抵押费，印花税。和特定营业税（在两次印花税之间缴纳含特定营业税）

　　提示：

　　1.在我们打电话给工作人员之前，估计房价向银行申请贷款我们必须先清理房子，使其状况良好。就像左边房子的图片一样，银行绝对不会让我们借钱的。应该在右边的后者即，在它漂亮之前不必装饰。但是使房子恢复了正常状态以一种可以真正生活的方式房屋看起来越漂亮或装饰越多只会增加房子的价值这可能使官员评估价格并批准更多贷款。

　　2.购置二手房的价格，评估人员根据房屋的使用年限计算。并将有不同的折旧百分比在混凝土房屋，混凝土房屋和木屋之间整个木屋（最长约为30年，如果超过20年则将被视为特殊情况）

　　通过估计维修价格了解真实的房价

　　如果是二手房，原主人没有装修或转售前完成维修随着时间的流逝，房屋本身将日益恶化。因此，实际价格将不会以买卖价格而告终。和原来的主人一起，我们得到了那么便宜但是仍然需要收取维修费用或对房屋进行翻新，使其恢复原状（不包括房屋翻新）“实际二手房价格”

　　按上门维修价格将有一种计算价格的方法与新建筑没有太大不同。我们可以参考中央建设成本的估计价格来自泰国的财产评估基金会2020年曼谷的最低工资为331泰铢/天。

　　通常，我们购买的二手房倾向于“结构工程”，圆柱和横梁状况良好。因此，将这一部分的预算节省为一部分（或大约30％），我们肯定需要修理和更换的主要部分是“系统工作”，但在每种情况下，“体系结构和覆盖”部分将有所不同。哪有很多-少不一样而且还取决于所选材料的类型。即使它是一栋十年或以上的老房子，也不要忘记对房子进行仔细检查。

　　举一个自我计算的粗略例子：假设一栋两层混凝土房屋，可用面积为200平方米，使用2019年的建筑成本，中间层为12,000泰铢/平方米。

　　房屋建设成本200 x 12,000 = 2,400,000泰铢假设这是一栋房屋，其结构工作仍然良好。无需再做一次。节省30％的预算，估计的房屋维修成本为2,400,000 x 0.7 =1,680,000泰铢。如果以1,500,000泰铢（包括土地成本）购买这所房屋因此，该二手房的实际价格为1,500,000 + 1,680,000 =3,180,000泰铢（或更小）如果大多数地板和墙壁仍能正常工作）

　　P.S.可能还有少量的人工+拆除和运输成本。