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　　为了应对这种过度建设，政府采取了多种措施来控制投机活动，并阻止开发商过度建设。价值超过100万马币（229,384美元）的房产的印花税从3％增加到4％。政府还对自6年及以后开始拥有的物业的销售额外征收5％的房地产增值税（RPGT）。估值与物业服务部表示，部分原因是马来西亚房价指数在2019年第三季度微升0.41％（JPPH）。这是从2010年至2018年的年度价格增长8.3％的大幅放缓。

　　经通胀因素调整后，2019年第三季度房价实际上同比下降0.66％。按季度计算，房价指数下降0.76％（-1.09在2019年第三季度（经通胀调整后的百分比）。COVID-19爆发正在使情况变得更糟。

　　马来西亚的平均房价为423,179马币（97,070美元）。

　　按物业类型划分的效果：

　　截至2019年第三季度的一年中，排屋平均价格小幅上涨了0.79％（经通胀调整后下跌0.29％），达到387,532令吉（88,894美元）。高层住宅物业的平均价格同比增长0.56％（经通胀调整后为-0.52％），至341,660令吉（78,371美元）。独立式住宅平均价格同比小幅下降0.14％（经通胀调整后为-1.21％），至660,760马币（151,568美元）。半独立式住宅的平均价格同比下降0.51％（经通胀调整后为-1.57％），降至658,241马币（150,990美元）。

　　吉隆坡拥有马来西亚最昂贵的房屋，平均价格为763,935马来西亚林吉特（175,235美元），其次是雪兰莪，为486,604马来西亚林吉特（111,619美元）；沙巴，460,221马币（105,567美元）;以及砂拉越（Sarawak），价格为455,169林吉特（104,409美元）。

　　马来西亚最便宜的住房可以在马六甲和吉兰丹找到，平均价格不到20万马币（45,877美元）。马来西亚经济在2019年增长了4.3％，明显低于2018年的4.7％和2017年的5.9％的增长，这主要是由于原油，天然气和棕榈油的产量下降以及出口下降所致到美中贸易紧张局势。人们普遍预计今年经济将进一步放缓。马来西亚国家银行

　　（BNM）预测，由于采取了遏制COVID-19大流行的全球和国内措施，到2020年经济将在最糟糕的时候收缩2％，在最好的时候增长0.5％。

　　租金收益

　　马来西亚：总租金收益率有所下降，目前为2.3％至5.4％

　　吉隆坡的公寓价格合理，在每平方米1800至2,000美元之间。

　　一个稳定的国家，一个稳定的市场。马来西亚住宅物业价格异常稳定-几年内上涨了2％或3％，在其他年份下降了几个百分点-意味着观察者永远不会对突然的繁荣或价格崩溃感到震惊。以通货膨胀因素调整后的价格，在过去15年中一直保持稳定。

　　资本增值的限制。鉴于马来西亚是一个大国，人口相对稀少，因此资本增值前景受到限制（可以说，除了与新加坡相邻的“宿舍镇”地区以外）。因此，吉隆坡财产所有权的主要吸引力在于收入。

　　但是，租金总收益却大幅下降：

　　120平方米的公寓总收益率为4.5％，但两年前，我们的研究人员发现，这种规模的租金收益平均超过8％。平房的总租金收益率非常低，仅为2.5％，而且再次大幅下降。

　　结论：鉴于租金收益率的下降，马来西亚房地产作为一项投资的吸引力不及多年来。马来西亚的

　　往返交易成本非常低。

　　税费

　　马来西亚的租金所得税很高

　　租金收入：非居民的租金净收入（及其他收入）按26％的统一税率征税，无需任何个人减免。

　　资本利得：对于非公民和非居民，对持有五年以上的物业的处置按5％的统一税率征收不动产增值税（RPGT）。截至2014年，适用于公民，非公民和公司的不同RPGT费率。

　　遗产：马来西亚不征收遗产税或赠与税。

　　居民：居民仅对其马来西亚来源的收入按2％至26％的累进税率纳税。

　　购买指南

　　马来西亚的购买成本很低

　　往返总费用约为财产价值的3.4％至6.75％，其中包括房地产经纪人收取的首笔500,000令吉（135,135美元）的佣金为2.75％，其后为2％。马来西亚的往返交易成本是亚洲最低的。

　　房东和房客

　　马来西亚在实践中是主宰

　　由于马来西亚的法院系统效率低下且运行缓慢，因此即使法律是支持地主的，租赁市场惯例仍是主要的。

　　租金：随着1997年的《租金控制（废除）法》的通过，2000年取消了租金控制。

　　但是，尽管法律规定可以自由协商租金，但是如果房客觉得房租可以提高租金，可以向法院提出上诉。增加太高。

　　租户担保：在合同结束时，房东有权在不支付任何补偿的情况下空置房屋，尽管必须在合同期满前三个月向租户发出撤离通知。任何租金调整必须相互商定。租赁协议通常持续一年。

　　收回未付租金是困难的。与追回的款项相比，法院系统效率低下且成本很高。

　　经济增长

　　马来西亚经济将在2020年急剧放缓

　　考虑到2011年至2019年的年平均增长率为5.1％，马来西亚经济在2019年增长了4.3％-这是十年来最慢的增长。增长放缓的主要原因是原油，天然气和棕榈油的产量下降，以及中美贸易紧张局势导致出口下降。

　　人们普遍预计今年经济将进一步放缓。BNM说：“与旅游相关的行业预计将受到基础广泛的旅行限制和旅行风险规避的影响，而全球供应链中的生产中断将对制造业和出口构成压力。”

　　根据马来西亚统计局的数据，2020年3月，马来西亚的通货膨胀率为-0.2％，这是自2019年2月以来的首次下降，原因是燃料成本下降与全球石油价格暴跌相一致。马来西亚的通货膨胀率在2019年为0.7％，低于2018年的1％和2017

　　年的3.8％。2020年3月，国阵的货币政策委员会（MPC）将隔夜政策利率（OPR）降至十年来最低的2.5％，此前为一月份降息25个基点，以提振经济放缓。此外，银行的法定存款准备金率也降低了100个基点，以为银行体系提供更多的流动性。

　　根据马来西亚统计局的数据，2020年2月的失业率为3.3％，与去年同期持平。然而，这一数字仍然不受冠状病毒爆发带来的内部冲击的影响，预计失业率将从2020年3月开始急剧上升。

　　根据财政部的数据，马来西亚的预算赤字在2019年占国内生产总值的3.4％，其缺口分别相当于2018年的3.7％和2017年的3％。

　　然而，预计在2020年的前三个月推出了两个刺激计划以缓解冠状病毒大流行的经济影响之后，今年的缺口预计将急剧增加至GDP的4.5％至5.6％。一揽子刺激计划的总价值为2500亿林吉特（573.5亿美元），相当于该国GDP的15.5％。

　　同样，预计政府债务将在2020年超过GDP自我设定的55％的上限，高于2019年的52.5％，2018年的51.8％，2017年的50.7％和2016年的52.7％。

　　美元

　　马来西亚林吉特（MYR）是亚洲表现最差的货币之一，在过去两年中下跌了10.7％，至2020年4月达到每月平均汇率4.3542 MYR = 1美元。本国货币主要归因于原油价格的下跌以及对COVID-19爆发的经济影响的担忧。

　　在马哈蒂尔·穆罕默德（Mahathir Mohamad）联盟出人意料的崩溃之后，政治动荡也压低了该货币，而在该政权推翻执政已超过60年的统一马来民族组织（UMNO）仅仅两年之后。

　　降幅部分抵消了2016年12月至2018年4月令吉兑美元升值近15％的结果，这主要是由于该国的国际收支状况有所改善。

　　马来西亚在2019年的经常账户盈余为497.4亿林吉特（113.8亿美元），是自2012年以来的最高水平。