我所经历的迪拜房产繁华和开发商及经纪公司
随着2020年世博会（由于疫情，已经延期到2020年10月1日开幕）的临近，迪拜房地产市场展现出积极而正面的市场反应，大多数投资者都认为现在是投资迪拜房地产市场的绝佳时机。
但想在海量的房产信息和众多开发商中，找到适合自己的房产项目，确如大海捞针，是非常棘手和耗费时间的。
在买房的过程中，很多人发现“迪拜有开发商、迪拜房产经纪公司都会联系投资者”，那么海外房产投资者在开发商和房产中介之间，又该如何做选择呢？
我是彭玲，我在迪拜房地产行业工作，已有6年的时间。迪拜房产开发商大大小小，高峰时期号称约有近180家，从08年至今，逐步优胜略汰。
影响力巨大房产项目众多的私人开发商Damac达马克集团、国有背景且目前口碑质量俱佳的Emaar伊玛尔集团，我很荣幸在这两家公司工作。
后来我发觉作为房产经纪人更能为投资者客人们选择到适合的项目，从房产行业的整体维度，横向纵向综合分析，加入我爱我家迪拜分公司成为一位房产经纪人后，让我对迪拜房产业和房产项目有了更深刻的理解和体会。
很多中国房产投资者，第一意愿都想找开发商直接买房。
事实上，迪拜开发商从品牌维护的角度，很注重价格体系的维护。
直接从开发商购买的价格，和通过中介购买的价格是一样的，统一由开发商进行销控， 不会有任何价格上的区别。
迪拜开发商也绝不允许中介公司私自调整价格，举例来说Emaar伊玛尔集团在今年二季度正式发邮件，非常明确地要求中介公司清查，绝不允许出现不一样的价格，否则就取消其合作。
那开发商和经纪公司又有什么不同的优势呢？
（有一个前提必须申明，我们说的经纪公司指的是在迪拜房产市场上，持有正规营业执照、有迪拜土地管理局颁发的执照的经纪公司。）
迪拜房产开发商的优势：
熟悉自家项目：开发商对自己旗下的房产项目信息通常都能拿到一手资料，所以在某种程度上来讲，开发商更清楚自己家的项目；
看房便捷：每个开发商，都拥有自家房产项目的现房沙盘和样板房钥匙，可以随时通过沙盘或者样板进行房屋的展示；
可定制化：有部分大型投资者有一定的定制楼盘需求，在真的量大的前提下，开发商可以根据大型投资者进行定制楼盘和装修定制。
迪拜房产经纪公司的优势：
海外房产投资，非常重要的一点是「服务」。考虑到时间和空间的限制，如果有一位当地素养靠谱、专业高效的业内人士来服务，那将会事半功倍。
举一个简单的例子，迪拜的通用语是阿拉伯语和英语，有些购房合同甚至是用阿拉伯语和英语双语撰写。
开发商的销售大多是外国人，而迪拜房产业界靠谱的经纪公司都配有中文销售，为中国投资者进行专业化的中文服务，而且免费。
除地中文服务，经纪公司还有什么其他的优势呢？
1、全程免费中文服务：无论是前期沟通、中期看房还是后期买房，全程提供免费的中文服务，这比在人生地不熟的迪拜找一个靠谱的中文翻译，就已经省了一步；
2、提供VIP定制服务：不论是买50万或者5千万的房子，都有专属的置业顾问全程服务；
3、个性化的投资建议：靠谱中介对市场上的开发商和房产动态都能得到一手消息，根据投资者需求和预算进行理性分析，给出适合每个投资者个性化投资建议；
4、协助海外房产手续：协助海外房产卖家完成付款、签完合同、办理完迪拜土地管理局付款及手续等，环节提供各24小时的沟通服务；
5、全面海外房产托管：经纪公司为您提供专业的租房托管服务，如果是二手房更会对房子是否有历史遗留问题进行提前调查，在服务的同时保障您海外房产的安全；
6、更多优惠和活动：经纪公司了解开发商不同的优惠政策，并对市场上的项目进行综合比较，可以为客户提供当地最热门、最适合抄底的项目；
7、公正透明的收费：免费的顾问费，无任何附加费用，收费公正透明；
8、后期服务：投资者后期需要转卖、出租、托管的一条龙服务。
综上所述，其实开发商和经纪公司主要有两个不同的区别：
1、是否提供全面的投资建议：
开发商非常了解自家的房产项目，所以在看房时通常也只会给投资客全面介绍自家房子。
而通常客户的根据自身需求不同，都需要了解全面的房产市场情况，在经过全面的了解和对比后，选择最适合自己的房产项目，所以经纪公司会给投资客提供全面的迪拜房产资讯，并根据客户的实际情况和需求帮助客户做出最理性的投资建议。
2、服务区别：经纪公司为什么会有大量的潜在消费者，有一个很大的原因就是因为经纪公司会给客户提供更多的附加服务，而这些服务对于烦忙或者海外置业的客户来讲，提供了大量的贴心服务，如上述总结，确实是可以帮客户特别是海外置业人员提供真正的能解决问题的服务。
【信息拓展】
通常来讲，Broker即房产经纪人是代理多家不同公司的产品，是更能代表客户利益的。
彭玲，2020年9月写于迪拜。
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