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　　英国房地产市场无视崩溃的预言，而是进入了一个小繁荣时期。但是，对于这种情况持续多长时间，以及是否将衰退完全推迟到以后，仍然存在疑问。

　　房地产价格上涨背后的几个因素。最大的无疑是急于利用印花税假期，该假期适用于在2021年3月31日之前完成的所有购买。另一个是积压的房屋销售量，当房地产市场在春季冻结时被搁置，这导致了需求。到了88％直线上升时，销售在英国重新启动。

　　结果是本已臭名昭著的英国房地产市场再次打破了纪录。Rightmove报告称，价格自3月份以来已上涨2.4％，并以创纪录的320,265英镑的平均要价进入市场。买家询盘也增加了75％，英国所有国家/地区的商定销售额都超过了2019年的数字。

　　值得注意的是，这两个都是临时因素。由冻结引起的被压抑的需求将自行消失，并且印花税假期是定时保险丝。微型动臂在三月份崩溃的真正可能性本身就是一个主要驱动因素，因为卖家急于获得他们能获得的最好价格。确实，印花税假期的最大受益者可能是卖方，而不是买方，因为许多人只是在提高要价。但是，这可能不是明智的举动。

　　Rightmove的董事Miles Shipside警告说：“实际上，卖家需要在圣诞节前找到买家，以便有3个月的时间完成法律程序，以超过[印花税假日]截止日期。虽然房地产的销售比一年前快得多，但重要的是不要过高定价并错过这个窗口。

　　　90％的抵押贷款卷土重来

　　另一个因素（尽管有一个与微型繁荣直接相关的因素）是90％的LTV抵押贷款返回市场。全国建筑协会在暂时撤回抵押贷款后，已经重新推出了90％的抵押贷款（尽管仅针对现有客户），其他贷方也准备效仿。但是，这类抵押的确难以获得，并且提供的慷慨利率也较低，因此，首次购房者应向抵押经纪人寻求建议，并遵循这些抵押技巧。

　　全国范围内限制“爸爸妈妈银行”的存款

　　全国房屋建筑协会对首次购房者大跌眼镜，这对他们可以从父母那里收取多少资金来为自己的房屋定金提供了新的限制。Nationwide现在坚持要求买家自己保存至少75％的抵押存款，并提供证明他们已经这样做了。显然，新要求是要提供更大的保证，以确保买家确实有能力负担其抵押贷款还款。

　　此举将对成千上万的首次购房者构成打击，其中许多人将能够自如地偿还抵押贷款（并已通过支付租金证明了这一点），但未能节省数万英镑的应付款。他们的租金高昂。因此，这是Nationwide做出的令人困惑的决定，并且引起了一些关注。这表明建筑协会希望首次购房者在每月还款和他们实际负担的金额之间确实具有很大的安全裕度。反过来，这意味着Nationwide预期房价将大幅下降，利率上升或两者兼而有之。该决定还可能是由于COVID-19可能导致的广泛失业。

　　首次购买者还需要至少15％的押金。平均首套房的价格为220,000英镑，这意味着需要支付33,000英镑的定金-其中首次购房者必须找到24,750英镑。这可能会大大限制未来几个月进入市场的新买家的数量。

　　小型繁荣可能掩盖了“真正的”房价

　　在发生COVID危机之前的数据表明，英国并非自然会走向房地产繁荣。自2016年以来，房价增长一直在下滑，因此尽管房价在上涨，但涨幅却越来越慢。在2019年6月，这一比率不到1％，并且趋势一直持续到新年。因此，这意味着由于印花税中断的人为压力和财产冻结的结束，财产被高估了。

　　许多人预计房价将在三月之前再次下跌，可能降至“正常”水平（无论如何），并可能陷入低迷。但是，更多，更微妙的因素可能有助于提振价格。

　　优先事项的变化正在影响房地产市场

　　一些房地产经纪人发现，由于这场危机，房地产市场出现了新的驱动力。一个不幸的副作用是关系破裂和离婚的增加，因为禁闭使一些夫妻“机舱发热”。根据合作社法律服务部的说法，自锁定开始以来，离婚咨询激增了40％，每次分裂都意味着至少有一个伴侣需要一个新的人居住或购买或租房。

　　伯明翰房地产经纪人詹姆士·佛雷斯特（James Forrester）说：“毫无疑问，我们看到的房价飙升。不幸的是，我们看到人们决定不再想在一起时得到了推动。”Garrington Property Finders首席执行官Jonathan Hopper表示同意。``这是市场上的真实事物，正在推动供应。有些人重新评估了他们对生活的渴望，我认为[封锁]是催化剂。

　　伦敦北部的房地产经纪人杰里米·叶（Jeremy Leaf）注意到租赁市场的涨势。他说：“进出房产更容易。”尽管房东仍需支付额外的印花税，但他们也可以从暂停普通印花税中受益。

　　一个更重要的长期驱动因素可能是购房者优先事项的转移。COVID锁定已迫使每个人（无论他们当前是否拥有房屋）重新评估他们想住的地方和生活方式。几十年来，以房地产价格为基础的伦敦一直是英国最理想的居住地，但如今已经失去了吸引力。外部空间很小或为零的小型公寓或露台并不是锁定的最佳场所，尽管每个人都希望冠状病毒是罕见的“黑天鹅”事件，但它已使成千上万的人重新审视自己的房屋。提醒人们，房屋不仅仅是投资，而是您的住所。

　　英国房地产市场将如何重塑

　　这些压力有可能最终改变房地产市场的面貌。既然伦敦人发现了家庭作业的乐趣，并开始羡慕有花园的人，那么以伦敦为中心的价格高峰很可能会趋于平缓。通勤带很可能会成为价格转变的主要接受者，但是由于英国的偏远工作禁忌已经被打破，农村地区也可能会加速。

　　如果3月份确实导致房价暴跌，这对每个人都不会让您失望的。想成为首次购房者谁已管理的锁定时更加节省将欢迎在可负担的增加。而且由于首次购房者无论如何都不会对物业的前300,000英镑缴纳印花税，因此印花税假期的结束可能是他们寻找的机会之窗。