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　　在八月份房价创16年来最大单月涨幅之后，这种涨幅被称为“小型繁荣”。

　　Nationwide的数据显示，房地产价格上涨了2％，是2004年2月以来的最大单笔涨幅，当时价格上涨了2.7％。

　　贷方的报告显示，现在的平均房屋价值为224,123英镑，比一年前增长了34％。

　　这部分是由于被Covid-19停产所剩的需求压抑了，也归功于临时的印花税假期，这有助于提振市场。

　　对于可以抓住机会套现的卖家来说，这是个好消息，但对买家而言，这意味着要冒一定的风险付出代价，以抗衡激烈的竞争。

　　　让我们问：既然英国正式陷入衰退，这些创纪录的价格能持续多久？

　　我们已经与行业专家进行了交谈，以了解我们对未来几个月房地产市场的期望。

　　自封锁以来，房价发生了什么变化？

　　Zoopla称，由于封锁措施，今年3月至4月间，约有373,000套房屋销售被搁置，总价值820亿英镑。

　　对于房地产行业而言，这是一个巨大的打击，因为春季通常是房地产市场一年中最繁忙的时间。

　　加上英国人被迫在家里花更多时间的事实，购房者急忙抢购他们的下一个房屋。

　　印花税假期一直是导致7月房价上涨1.6％的原因

　　自5月份市场重新开放以来，买主一直在寻找更多的空间和户外空间，竞争加剧推高了价格。

　　由于7月大臣Rishi Sunak在其迷你预算中宣布的印花税土地税假期，价格也有所上涨。

　　以前，买家不必为第一笔£125,000英镑缴税，但是现在，这笔税款暂时被上调至£500,000，直到2021年3月。

　　平均而言，这将为买家节省4,500英镑，从而使买家有更多现金可用于购买。

　　哈利法克斯（Halifax）在实行减税政策的第一个月内发现，房价平均上涨了1.6％，即3,770英镑，这是四个月来的首次上涨。

　　许多行业利益相关者发布自己的月度报告，以跟踪英国的房价并监控其变化。

　　当然，涵盖较长时间的研究（例如季度或年度）可以更准确地概述市场。

　　但是最近，他们都一直在指出类似的趋势-房价在上涨。

　　房地产估价网站Hometrack.com的一份报告显示，7月份房价上涨了2.6％，并认为尽管经济受到影响，但它们“将在今年余下时间保持坚挺”。

　　国家统计局（ONS）本月发布的数据显示，5月份平均价格上涨了2.9％，高于4月份的2.7％。

　　Rightmove经历了锁定后的激增，将平均房价推高至320,000英镑以上。

　　房价会下跌吗？

　　许多专家认为，这种小型繁荣不会持续太久，有些人认为房价可能最快在10月下跌。

　　这是政府休假计划即将到期的时候，标志着工人的不确定时间。

　　一旦国家支持撤出，成千上万的工作被认为是冗余的。

　　家庭财务也已经捉襟见肘，当抵押贷款和汽车金融交易等贷款的休假申请于10月31日到期时，将充分感受到其全部影响。

　　所有这些因素都会使更少的人有能力申请抵押贷款，因此他们很可能会被保留。

　　冠状病毒锁定后，抵押贷款批准在7月激增

　　购房者之间的竞争将减少，从而为买家提供了谈判更好的交易的空间。

　　在线抵押贷款经纪人Trussle的抵押贷款负责人Miles Robinson说：“正如业内许多人警告的那样，我们在市场上看到的增长很可能是短暂的。”

　　他说：“尽管房地产市场正处于不确定的时期，但并非所有的厄运和忧郁。

　　“如果我们正在经历的增长是暂时的，那么利用这段时间将更多的储蓄用于存款，并利用未来几个月房价可能下跌的机会，许多寻房者将受益。”

　　一些业内人士认为，在印花税假期到2021年3月31日结束之前，价格将保持稳定。

　　对于第二步者和财产链上游的人来说，竞争可以保持不变。

　　首席执行官科尔比·肖特（Colby Short）表示：“我们期望在印花税假期仍在进行的同时，看到价格上涨一段时间。

　　“由于买家急于在折扣结束前利用折扣，对住房的需求仍在继续增长，并有可能在未来几个月内使价格上涨。”

　　对初次购买者意味着什么？

　　肖特先生补充说，他希望不久的将来进入市场的首次购房者数量将会减少。

　　那些想涉足房地产阶梯的人可能很难在价格高昂的情况下买得起一些东西。

　　首次购房者也将面临分担更大的存款以抵押的风险。

　　贷方已经收紧了抵押标准，并取消了首次购房者的几乎所有5％和10％的存款抵押交易，即高贷款价值（LTV）。

　　根据Moneyfacts的数据，那些想借90％作为抵押的人，目前只提供48笔交易，而一年前为758笔。

　　全国范围内甚至停止向有天赋或继承一半存款的首次购房者提供住房贷款。

　　Hargreaves Lansdown个人理财分析师莎拉·科尔斯（Sarah Coles）说：“未来几个月达成的抵押贷款下降了一半。”

　　“我们曾预期过。贷方主要担心的是人们在经济衰退期间是否能够负担抵押贷款。”

　　鲁滨逊告诉《太阳报》，目前市场并不适合首次购房者。

　　他说：“尤其是首次购房者正面临来自贷方的越来越多的审查，更严格的标准以及高LTV产品范围的缩小。

　　“这与近期房价上涨相结合，意味着许多人可能会从中获得更少的钱。”

　　对于首次购买者有什么帮助？

　　踏上房地产阶梯似乎是一项艰巨的任务，但是有一些计划可以帮助首次购房者拥有自己的房屋。

　　帮助购买Isa-这是一个免税储蓄帐户，您每节省200英镑，政府就会多收50英镑。但您搬家时向律师支付的最高限额为3,000英镑。这些帐户现已对新申请人关闭，但已经拥有一个帐户的人必须在2029年11月之前使用它。

　　帮助购买股票贷款-在您存入5％的押金之后，政府将向您提供房屋价值的20％或伦敦的40％。贷款是在正常抵押贷款的基础上，但只能用于购买新的房地产。

　　终身艾萨（Isa）-这是另一项政府计划，为18至39岁的任何人提供免税的机会，并可获得高达32,000英镑的奖金用于其首套房。您每年最多可以节省4,000英镑，而政府会另外加收25％。

　　共有所有权-与房屋协会共同拥有意味着您可以购买部分财产并支付剩余租金。您可以购买房产25％到75％的任何东西，但仅限于特定房产。

　　伦敦的“首例”-伦敦市长Sadiq Khan正在制定一项计划，在向英国买家进行销售的三个月内，英国首都最多只能出售35万英镑的新建房屋，然后再进行任何海外营销。

　一个政府计划-到2020年，英国将有200,000套新建房屋出售给首次购房者，并享有20％的折扣。