如何在迪拜购买公寓

2020-09-27 10:54  来源:
   我刚刚与一位想在迪拜购买一间单身公寓作为租金收入的房地产和男孩的客户结束了,那是多么的愉快。当涉及房地产时,工作室是其中最小的工作室,但这并不意味着购买工作室公寓是在公园里散步。

  要找到合适的物业,无论是迪拜的一室公寓还是别墅,都需要大量工作。如果您没有正确完成家庭作业,则可以签署听起来不错但与现实完全相反的协议。

  让我们深入研究我为所有客户亲自采取的措施,您也可以购买迪拜的一室公寓或任何其他类型的公寓。

  在迪拜购买公寓提示#1 –购买目的

  无论您是在迪拜购买公寓还是在豪宅购买,首先必须定义的一件事就是进行此类投资的原因。公寓是迪拜最好的投资物业之一,因为它们尺寸较小,票价较低,出租和出售也更容易。

  我的客户想要在迪拜购买住宅公寓的一些原因包括:

  租金收入

  作为迪拜房地产投资者,您必须寻找能够获得良好投资回报的交易,对吗?住宅公寓可以提供非常丰厚的回报。由于与联排别墅/别墅相比,公寓的购买价格要低得多,因此您可以从最低投资中开始赚取租金收入。

  迪拜的住宅公寓可以提供非常高的租金收入的一些地区包括迪拜国际城,愉景花园,朱美拉村圈和迪拜体育城。

  这些是发达的,适当居住的社区,因此为您的迪拜公寓寻找房客将不会有很大的挑战。

  例如;我以250,000迪拉姆的价格在国际城市购买了一位客户的一室公寓,我们以每年25,000迪拉姆的价格租用,获得了10%的收益。对于另一个客户,我以460,000迪拉姆的价格在Jumeirah Village Circle(JVC)买了一套单间公寓,已经以46,000迪拉姆的价格租用(收益率10%)。

  资本收益

  人们投资房地产的另一个原因(实际上是最大的原因之一)是潜在的资本收益。大家都知道,楼价总是随着时间的推移而升值。房地产市场经历两个主要阶段(上升周期和下降周期)。

  尽管无法保证(没有公式可以预测)您的房地产价值在未来几年中会升值还是会贬值,但是可以采取某些步骤来增加投资升值的机会。

  确保您在迪拜购买的公寓能够升值的一种方法是,使自己处于下降周期。密切关注市场,看看价格走势。通常,人们喜欢购买,当价格上涨时,他们会更乐于购买,但是当价格下降时,才可以赚到真正的利润。

  你是怎样做的?您只需等待并观察市场,就在您认为价格大幅下跌时,购买房屋。这样,当新的上升周期开始时,您在迪拜的公寓肯定会物有所值。

  确保您的迪拜房地产价值升值的另一种方法是购买欠发达/即将到来的社区/建筑物。这并不意味着您可以继续购买任何可以动手的东西。做好功课并了解市场价格趋势非常重要。

  与迪拜的黄金/发达地区相比,在低价开发社区中赚钱的唯一途径就是以低估的价格购买。

  个人使用

  您可能是为了省钱而在迪拜购买公寓的人,这样您就不必再支付租金。与前两种情况相比,我们看待房产的方式会有所不同。

  我与想要在迪拜购买自己的公寓的客户所要做的第一件事就是与他们坐在一起,进行讨论,并试图从心理上了解他们真正想要的是什么。

  从投资的角度来看,您可以选择350平方英尺的单间公寓,只要能为您带来丰厚的回报即可。但是,在购买类似财产供个人使用时,此大小可能不适合您。

  相反,较大的工作室(例如600平方英尺)可能超出您的预算,但该空间非常适合您。如果您没有钱购买或不想立即使用所有现金,则可以获取房屋贷款。

  在迪拜购买私人住宅和购买投资住宅之间的另一个区别是涉及情感。这个公寓是您打电话回家的地方,因此您在购买之前想与公寓保持联系。

  在迪拜购买公寓提示2 –寻找物业

  确定购买房产的理由始终是阶梯上的第一步,也是最关键的一步。就像建筑物的构建块一样,如果错了,整个建筑物都将崩溃。

  您必须采取的下一步是找到正确的房产。您可以雇用房地产经纪人为您找到物业。如果您尚未与迪拜的房地产经纪人合作,或者对获得的服务不满意,请与我联系,让我为您做好一切准备。

  寻找在迪拜出售一室公寓的一些常用方法如下:

  雇用房地产顾问

  聘请好的房地产顾问在迪拜购买公寓总是很方便的。出于各种原因聘请迪拜专业房地产经纪人。例如,一位优秀的顾问会了解有关不同社区和建筑物的所有信息。可能有些事情您可能会忽略,但是拥有良好的经纪人可以确保您看不到任何东西。

  作为局外人,您可能对开发人员了解不多,这些开发人员的销售代表经常被误导。我个人知道很多人购买一项特定的投资只是为了等待,等待,等待项目的实现。

  如果您身边有专业且知识渊博的房地产顾问,可以避免所有这些情况。

  问你的朋友

  有时,您想要购买的迪拜理想公寓可能是您一位朋友的所有权。向您的业主朋友询问总是明智的决定。可能是您最喜欢的朋友,您真正喜欢的地方,除非您问他/她这个问题,否则您不会知道他/她是否有兴趣出售。

  可能不是您的朋友有兴趣在迪拜出售他们的公寓,但是那个朋友可以有一个朋友正在寻找在迪拜出售他们的房子。因此,请始终在亲朋好友的圈子中四处询问,并通过房地产经纪人进行选择,以确保您能获得一笔划算的交易。

  物业列表网站

  为了让自己熟悉的市场,什么样的性能和价格都在不同的社区提供,可以查找不同的楼盘。

  您可以根据自己的喜好应用不同的过滤器,然后会显示一个房产列表。再次提醒您,不要忘记从这些网站上找到的在迪拜出售的公寓中获得房地产的建议。

  在迪拜购买公寓提示#3 –比较物业

  为了做出明智的决定,必须比较尽可能多的符合条件的房产。不要只着迷于第一个房产。迪拜不同地区/建筑物的价格不同,这些价格通常取决于以下因素。

  公共交通

  无论您是要在迪拜购买公寓供个人使用还是出租,拥有更便捷的公共交通都可以带来很大的不同。根据在迪拜进行的一项研究报告,位于地铁站附近的公寓平均价格和租金上涨了15%(在某些情况下,这一数字也高达50%)。

  建筑设施

  如果您要自己住在该物业,那么必须拥有良好的设施。毕竟,您不能将全部时间都花在迪拜买的公寓里。

  您的租户也是如此。如果您要购买房屋的建筑物具有良好的设施,如游泳池,健身房等,那么您的房客会更快乐,可以住更长的时间。

  管理公司

  迪拜有各种各样的建筑管理公司,有时候您的生活质量取决于照顾建筑物的管理公司的类型。

  在这里,有一名优秀而专业的房地产经纪人会真正带给您收益。作为一名房地产顾问,我知道哪栋建筑由哪家公司管理,声誉如何。

  任何建筑物的总体价格/租金收入增值均与该建筑物中管理公司的能力成正比。

  询问价格

  现在,您当然不想在迪拜购买价格过高的房产,对吗?但是,在迪拜购买房地产时,肯定会遇到价格过高的房地产。您如何确保您在迪拜的一室公寓上不花过多钱?

  好吧,这是您的房地产经纪人通过提供实际数字和对该物业的评估而开始的地方。您已入围的所有物业,您的房地产经纪人应能够为您提供完整的财务分析,并根据评估结果做出最终决定。

    在迪拜购买公寓技巧4 –检查物业

  在迪拜购买公寓或任何类型的财产时,您不能忽视的一件事是抢购。有时,一个房产可能看起来完全不错,您可能无法发现任何外观缺陷,但仔细观察可以发现很多问题。

  以下是您必须在物业中仔细检查的一些事项;

  水暖排水系统

  管道泄漏或排水问题是任何财产中常见的问题之一,但很容易被忽视。

  检查房屋时,应打开和关闭所有水龙头,以查看水是否从水龙头中正确流出。还要检查水槽下方是否漏水,并检查排水系统是否堵塞。

  墙壁和油漆

  有时,公寓的墙壁上会有某些损坏,这些损坏乍一看是看不见的。墙壁上可能会有些碎裂,以前的房主或房客用便宜的材料盖住了墙。还应考虑墙面涂料的状况及其质量。

  门,橱柜和其他家具

  在公寓旁边的所有物品中,门,橱柜和家具通常会经历大多数磨损。确保多次打开和关闭所有门和机柜,以查看是否有吱吱声。

  另外,请仔细观察家具,尝试坐在沙发上,如果可能,请在家具周围移动,以查看是否有损坏。

  进行上述检查非常方便,特别是在卖方要求将这种陈设/升级价格包含在公寓售价中的时候。

  在迪拜购买公寓提示5 –谈判价格

  现在,这是您需要随身携带所有锤子的地方。在就迪拜一室公寓的价格进行谈判时,您必须确保自己桌上没有剩下任何钱。在这种情况下,让专业的房地产顾问在您身边非常方便。

  我通常要做的是为客户感兴趣的物业准备一份评估报告。该评估报告包含有关该物业的所有信息,以及与同一建筑物/区域中类似物业的比较。掌握这些信息确实可以使谈判过程更加容易。

  在协商迪拜一室公寓价格时应考虑的一些要点如下:

  物业状况物业年龄所需维修工作清单物业产生的租金收入

  在迪拜购买公寓的技巧#6 –签署谅解备忘录

  一旦涵盖了在迪拜寻找一室公寓,检查不同选择和房地产条件的所有重要方面,就该开始提出报价了。

  最初,它可以是通过您的代理商转发给卖方的口头报价,但是最好以书面形式发送您的报价(电子邮件/短信)。

  假设要约被接受或买卖双方都已达成共同协议,现在是时候以正式书面形式提出要约了。您的代理人将准备谅解备忘录(MOU)。

  这份合同将包含交易的所有细节,并且必须在买卖双方之间签署。

  谅解备忘录应规定以下内容;

  买卖双方详细信息

  谅解备忘录应明确提及买卖双方的所有必要细节,例如姓名,护照号码,国籍等。

  物业资料

  必须在谅解备忘录中列出与房地产有关的所有详细信息,例如公寓/别墅编号,建筑物/社区名称,土地编号等。

  议定价格

  由于买卖双方已经就迪拜的公寓价格达成一致,因此在谅解备忘录中也应提及。

  卖方必须从开发商那里获得NOC,而开发商通常为此文件收取额外费用。在许多情况下,卖方要求买方支付NOC费用,只要双方同意即可。

  如果您作为买方代表卖方付款,请务必在最终购买价格中调整NOC费用。

  转账日期

  在谅解备忘录中列出的另一个重要信息是特定的转移日期。在许多情况下,该国没有一方或双方,因此必须确定一个共同的日期并将其放入谅解备忘录中。

  10%的保证金

  这个非常重要。买卖双方都需要写10%的安全检查并将其移交给各自的代理商。按照国土部门的规定,代理商有权扣留安全支票。

  如果任何一方希望在签署谅解备忘录后放弃交易,则另一方有权存入安全支票。这种做法可确保双方在认真考虑后同意出售。

  任何其他条件

  如果买卖双方之间还讨论并达成了其他条件,则这些条件也应在谅解备忘录中列出。谅解备忘录的最后一页专门针对这些条款和条件。

  在迪拜购买公寓提示7 –涉及财务

  您正在投资在迪拜购买公寓,因此,了解所有涉及的财务状况非常重要。以下是在迪拜购买公寓时涉及的一些重要财务费用。

  购买价(以经理支票的形式支付)4%DLD注册费(以经理支票的形式支付)如果您要在迪拜购买商业物业,则需要额外支付5%的增值税。受托人费用(如果购买价值低于500,000迪拉姆,则为2,000迪拉姆),(如果购买价值高于500,000迪拉姆,则为4,000迪拉姆)+ 5%的增值税所有权契据费580迪拉姆。2%经纪佣金

  在迪拜购买公寓提示8 –所有权转让

  一旦一切都定案,并确定了买卖双方之间的契约日期转让,双方都应在受托人办公室开会(如果您希望在方便的地方这样做,我也可以安排)。

  买卖双方及其各自的代理人都将在受托人办公室见面。该官员将审查所有文件并核实细节。一旦发现一切令人满意,则受托人办公室将向迪拜土地局提交所有权转让请求。

  通常需要大约一个小时才能在受托人办公室完成所有工作,并获得迪拜新购置房产的产权契据。

  在迪拜购买公寓提示9 –实用程序注册

  许多首次投资人经常犯的一个错误是认为,一旦他们收集了产权契据,他们的工作就完成了。如果您出于购买房地产的目的前往迪拜,请给自己几天的时间进行公用事业注册。

  您要做的第一件事就是拜访DEWA(迪拜电力和水务局)办公室,并将自己注册为该物业的新所有人。您还必须查看是否有单独的公司提供区域制冷服务。如果是这种情况,请确保在自己的数据库中也将自己注册为所有者。

  在迪拜购买公寓提示#10 –准备就绪

  现在,您已经成功完成了在迪拜购买公寓的过程并注册了所有公用事业,现在是时候为您的租户做好准备了。

  如果已经租了公寓,则除了将租赁合同从旧房主转移到自己之外,您将不需要做很多工作。

  但是,如果公寓空置并希望找到租户,则可以向租赁代理列出该物业。我有一个内部的租赁专家和物业经理团队。该团队可以为您提供一切服务,从为您的物业找到合适的租户到管理物业。 

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