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　　是的，清单上提到的价格非常诱人。是的，如果您错过了这个机会，您可能在几个月/几年内都无法再获得如此丰厚的回报。我听到了您的声音，但您是否听到过这样的短语：“太好了，难以置信”？

　　毫无疑问，迪拜的房地产市场为您的投资带来了最高的回报。与世界上许多其他房地产热点相比，迪拜的房地产价格也非常实惠。

　　这并不意味着您四处走走，在达成自己的任何交易时都花钱。特别是如果这是滴蜂蜜的交易，这会让您流口水。不过有时候我有点喜欢幽默.

　　好吧，有足够的隐喻，让我们深入了解迪拜房地产骗局。

　　本文将充满故事，因此人们可以从其他人的错误中吸取教训。

　　每周我都会收到至少几封有关迪拜房地产骗局的电话/电子邮件。我一个人都不想责怪骗子。我认为，这些是最纯正的品种，他们会诚实地进行工作，即骗人。不过，作为投资者，您应该知道如何区分真正的人和骗子。

　　听着，您可能被迪拜的骗子骗住了，买了本来就不存在的房产。您在考虑甚至不核实细节或至少不看实际财产的情况下交钱的想法是什么？

　　在我们深入探讨迪拜房地产骗局的故事以及如何避免它们之前，让我告诉您您首先需要做的事情。雇用一个好的合法经纪人，这就是你应该做的。

　　迪拜房地产骗局1 –雇用错误的经纪人

　　经纪人通常不会在社会上享有很高的声誉，这是理所当然的。只要您有权利经纪人的服务，在迪拜购买房地产就可以轻松了。

　　大约一年前，我的一位客户推荐了他的朋友（叫他X先生）给我。这个绅士想买房，预算也不错。

　　当时的想法是在迪拜购买公寓，将其出租几年，然后在合适的时候出售。

　　据我所知，X先生不仅与我合作并查看房地产，而且在整个过程中，他还接受了另一位经纪人的咨询。

　　现在，拥有第二/第三意见并没有错，这可能会有所帮助并且有时会为您提供新的见解。

　　下线两周，X先生通知我说，他已向与其他经纪人一起看过的房产放下了押金。我肯定感到惊讶和惊讶。但是，嘿，这是业务的一部分。

　　可以肯定的是，其他顾问提供的介词在X先生身上引起了更多共鸣。

　　我天生好奇，问他得到了什么样的交易。原来，这是一处在建物业。预计将在未来12个月内准备就绪。

　　另一位经纪人已经说服X先生，由于该物业正在建设中，价格不是很高，而且这些物业在临近竣工时或竣工时总是升值。

　　人们可能会认为，该物业可以升值多少呢？现在，这是一个常见的迪拜物业骗局答复，当您被问到此问题时，您会得到答复。

　　竣工时的任何财产将升值至少15％。您不希望您的投资在短短一年时间内升值15％吗？

　　现在，希望蜂蜜升值15％是希望。让人流口水的原因是您甚至不必支付100％的费用。由于迪拜有很多开发商提供移交后付款计划。

　　您可能需要支付约25％的财产价值，并在许多情况下拥有财产。

　　您不希望以200万迪拉姆的物业的25％的首付款获得15％的利润吗？但是，发生这种情况的保证是什么？

　　由于已经支付了预订金额，这是不可退款的，因此X先生无法采取任何行动摆脱交易。快进，一年后。X先生与我联系并要求雇用我的服务来出售他的财产。

　　那位经纪人现在在哪里？他是否不想通过将同一个物业出售给新买家来再次赚取佣金？当我意识到现实时，问所有这些问题是没有用的。

　　没有经纪人能够以15％的溢价出售该物业，更不用说以成本价出售了。

　　但是，为什么萨阿德？你可能会问。好吧，X先生以比市价高出10％的价格购买了该物业（这要归功于延长的7年付款计划）。

　　最重要的是，房地产价格在过去一年中下降了5％，这是过去两年以来的趋势。

　　现在，X先生必须以15％的损失出售该房屋，而不是从该物业上赚15％的利润，因为市场已经决定了其价格。

　　如何发现价格升值骗局？

　　实际上非常简单。您需要做的是对相关物业进行物业比较市场分析（CMA）以及历史价格图表。

　　这只是我想与您分享的许多故事之一，当您和我在办公室喝杯热咖啡时，我会一口。

　　迪拜房地产骗局2 –不要相信销售人员在告诉你什么

　　我父亲一生都是木匠。这种工作需要大量的体力劳动，艰苦的工作和出汗。该行业还要求您具有很高的精度，因为小的错误估计会破坏您正在构造的木制衣柜的整个结构。

　　从我父亲那里学到了非常重要的一课，即“服务胜于销售”。如果您听世界各地许多有影响力的人的话，您也会听到他们说同样的话。

　　不幸的是，销售行业并不总是吸引出色的服务人员。由于大多数人都想出售，是因为他们想快速致富。虽然是谁的钱？您的，当然。

　　我一次接到一个住在南非的人打来的电话。他与家人一起去迪拜休闲旅行，降落在迪拜机场后，他们看到了这个美丽的开发商亭，正在推广其项目。

　　他只是出于好奇而只是去了自助亭，看看提供了什么样的房地产。销售人员向他介绍了该项目，并询问他是否要在迪拜的房地产市场投资，他将考虑的预算范围是多少？

　　所提供的物业略超出他的预算范围，但是，销售人员告诉他，他可以以最少10,000美元的首付来预订该物业，剩余的款项可以在以后的分期付款计划中支付。

　　这些家伙被告知，他也将在迪拜获得投资签证，这是他们的顶峰。

　　他在迪拜度假，然后回到了南非。该房地产公司已将合同副本发送到他的家庭住址，并通过电子邮件向他发送了下一笔付款的到期日。

　　在付款之前，他决定进行一些研究（当您已经放下钱后，这真是一个了不起的时光）。

　　他觉得自己在迪拜购买的房产价格过高，如果环顾四周，他本可以以较低的价格购买类似的房产。

　　但是，他在Internet上挖掘信息时遇到了我的一篇文章，并给我打电话进行了简短的讨论。

　　我很难打破他的泡沫，揭穿销售员告诉他的神话，但老实说，我不得不这样做。他不仅以更高的价格购买了迪拜的房产，还通过信用卡支付了这笔钱（该信用卡没有进入托管账户，更多信息请见下文）。

　　最重要的是，由于该物业还要再两年才能准备就绪，我不得不告诉他，除非该物业完工并且他拥有产权契据，否则他将不会获得投资者签证。

　　如果他不相信销售人员当场告诉他的所有事情，那么可以很容易地避免所有这些情况。但是，为溢出的牛奶哭泣是没有意义的，对吗？

　　如何确保您有资格获得投资者签证？

　　记住简单的规则。该物业应为现成的，永久业权且购买价格必须至少为100万迪拉姆。

　　迪拜房地产骗局＃3 –假列表

　　作为迪拜居民，如果您曾经想在上市网站上找到要在迪拜购买/租赁的公寓，那么您就会知道我在说什么。

　　迪拜的假货不仅令购房者/租户感到烦恼，而且也使我们作为房地产顾问的烦恼。

　　您是否曾经想过您查找了一个名为“上市代理人”的房源，却被告知该物业不再可用，而他/她可以为您提供价格更高的类似物业？

　　好吧，这种情况经常发生。如果有30％的案例无法使用财产，发布代理人太懒惰以至于无法删除列表，或者只是放了一个假广告，所以有人会打电话给他，他可能会提供其他案例（占案例的70％）。

　　在大多数情况下，这样的虚假列表不是有害的，而是令人讨厌的。但是，几年前发生了一件有趣的事件，当地的出版物也报道了这个故事。

　　一位希望在迪拜购买房地产的人在网上查看了一个房源，并将其称为经纪人。经纪人与准买家安排时间向他展示财产。他们去了，看了看房子并喜欢它。

　　现在是时候讨论价格和所有权转让了。一切似乎都进行得很顺利，财产已经存在，财产的所有权证书已经存在（假产权契据），财产的所有者也已经与购买者（假所有者）一起介绍了。

　　双方都同意以现金支付的价格和付款方式。迪拜土地局明确指出，应在托管人办公室以经理支票的形式支付给卖方的款项。

　　但是，买方同意将现金交给假冒的卖方，然后在以后的受托人办公室与他会面，以便所有权可以他的名义转让。

　　在约定的日期，买方在受托人办公室中，但卖方无处可寻，上市代理人也无处可寻。在进行询问并向相关的在职人员出示业权证明副本后，他知道这是捏造的文件。

　　财产的实际所有者是其他人，假装卖方在产权契据上捏造了自己的名字。由于钱是在没有任何凭证的情况下以现金的形式移交的，因此买方没有付款证明，因此也无法提起法律诉讼。

　　可以避免这种情况吗？非常简单地。您所要做的就是通过访问迪拜土地局的官方网站并在此处放置地契信息来验证财产的所有权。

　　不幸的是，买主没有采取任何预防措施，而是将钱交给一个完全陌生的人，认为他是财产的合法所有者。

　　如何识别假冒清单？

　　将清单与同一建筑物/区域中的其他清单进行比较。如果房源中介说，该物业不再可用，则很可能是假列表。

　　迪拜房地产骗局4 –验证财产所有权

　　这一点与上面的故事紧密相关。如果上述事件中的买主证实了该财产的所有权，那么他们可以避免在迪拜购买该假财产。

　　以下是有关如何使用迪拜土地局的网站验证财产所有权的分步过程。

　　您将看到两个选项，或者可以通过插入Makani编号（每个房屋的唯一编号）来验证所有权。如果您尝试验证迪拜公寓的所有权，那么这将不起作用，因为公寓没有Makani编号。

　　另一种方法是使用产权契据信息进行验证。在进行任何形式的谈判之前，您必须要求上市代理与您共享产权契据的副本。

　　所以你看。只需按照非常简单易用的步骤进行操作，您就可以验证您想购买的迪拜财产的所有权，并避免发生迪拜财产骗局。

　　如何验证产权契据？

　　获取所有权契据的副本，并使用迪拜土地局的网站进行验证。

　　迪拜房地产骗局5 –检查租赁的租赁财产

　　您想在迪拜购买的物业可以由当前所有者租给某人。在这种情况下，检查财产的租赁非常重要。在这种情况下，不要只说代理人/业主。

　　您会经常看到财产清单，指出公寓/房屋在转让时将空置。但是，您必须检查租赁协议，并尝试与现有租户会面/沟通以明确其意思。

　　如果您希望将该物业用作自己的私人住宅，则不能仅要求房客立即撤离该物业。

　　根据迪拜土地局的规定，如果房东希望租户撤离该房产，并且必须在以下情况下撤离，则必须提前一年通知租户；

　　房东需要个人使用财产，没有其他住宿手段房东的近亲需要使用财产财产需要进行重大改造，以使其可居住通常，它归结为房东和房客之间的相互理解。因此，请与租户联系并了解他们的意图。确保你们双方都达成协议，以避免将来发生任何对抗。

　　如何确认租赁协议？

　　获取Ejari证书并通过访问迪拜的Ejari办事处进行验证。

　　迪拜房地产骗局＃6 –亲自查看和检查房地产

　　如果您与迪拜的专业房地产顾问合作，则经纪人将确保财产得到良好维护，并向您提供有关财产确切状况的详细报告。

　　请您的经纪人安排对财产的检查。与您的经纪人一起参观酒店，并对其进行详细检查。确保注意管道和排水问题，门，橱柜，地板砖，墙面涂料和天花板等。

　　如果您做得不好，那么在迪拜购买房地产后出现的任何问题将由您负责。检查并引起对财产中任何问题的关注也将有助于正确地协商价格。

　　如何找到物业中的困扰？

　　亲自参观物业或聘请专业服务为您进行挂接/检查物业。

　　迪拜房地产骗局7-始终在托管账户中付款（计划外的房地产）

　　迪拜最常见的房地产骗局之一是，要求买家将资金存入非托管账户。如果您要从开发商那里购买计划外物业，请确保在指定的托管账户中进行与该物业有关的任何付款。

　　我的一个很好的客户和朋友曾经在迪拜购买了多个物业，后来又遇到了一个新项目。他非常喜欢这个项目，以至于决定在那栋建筑中购买三套单间公寓。

　　现在，这是在他成为我的客户之前，否则我会建议他。根据房地产监管局（RERA）的规定，任何希望出售其计划外项目的开发商都应首先在RERA注册该项目，获得出售该项目的批准，并开设一个代管账户以收取款项。

　　原来这个家伙有兴趣进行投资的项目，目前还没有在RERA注册。很自然地，没有建立托管帐户。然而，他继续前进，在迪拜没有核实任何东西的情况下购买了三套一室公寓。

　　您需要牢记的关于在迪拜购买计划外房地产的一件事是，此类项目最容易发生争议。任何时候在建项目中任何事情都可能出错。

　　开发人员可能会遇到财务问题，承包商可能无法令人满意地工作等等。

　　简而言之，计划外项目始终涉及风险因素。付款计划通常非常吸引人，这使得此类资产非常适合投资者。

　　在这种情况下发生了类似的事情。该项目进行了几个月，然后突然停了下来。没有人知道停止该项目的确切原因。

　　许多个月以来，开发人员一直在放心，他们面临的任何内部问题都将很快得到解决，并且项目工作将继续进行。

　　这家伙无法接受，他要求开发人员退还他的钱。开发人员绝对不会立即退款，并且要取回您的钱，您将必须与开发人员进行法律斗争。

　　如果未通过托管帐户支付这笔钱，那么在发生纠纷的情况下，政府将无能为力。

　　代管账户的存在是为了改善买方的安全性。买方不知道应在代管帐户中支付计划外购买的款项，这是买方的疏忽。

　　长话短说，对于那个客户来说，他违背了开发商的意愿达成了他的意愿，因为他想将他们带到法院，但是不能因为这笔钱没有通过代管账户支付。

　　以下是如何验证项目是否已在RERA中注册并具有有效的托管号的方式。

　　单击“最常用的服务”，然后选择“房地产项目状态跟踪服务”。

　　将加载一个新页面，该页面具有一个包含三个选项的下拉菜单。您可以使用这三个选项中的任何一个来验证项目，查看其进度以及找到托管帐户详细信息。

　　例如，我想搜索Azizi Development的一个名为“ Azizi Mina”的项目。我在给定的字段中键入了项目的名称，它给了我以下结果。

　　然后，您可以单击报告图标，它将显示另一个页面，如下所示；

　　因此，以上是您如何验证项目是否已在RERA中注册以及如何验证托管帐户详细信息的方法。

　　请记住，即使开发人员坚持要求您直接将钱支付到他们的帐户中，也不要这样做，而只能使用为项目指定的代管帐户中的款项。

　　如何验证迪拜房地产项目的代管账户？

　　转到迪拜土地局的网站，并在此处搜索项目详细信息。您将找到有关项目的所有相关详细信息，包括托管帐号。

　　迪拜房地产骗局8 –不要移交现金/电汇

　　关于这一点，我将不做过多详细介绍，因为这将是我上面讨论的内容的重复。简而言之，永远不要将现金/电汇交给卖方/经纪人。

　　如果您要从开发商处购买房地产，请获取托管帐户详细信息，然后在该帐户中存入资金。

　　如果您是从个人卖家那里购买财产，则索要产权证书和护照的副本。核实详细信息后，请前往您的银行，要求他们以卖方的名义进行经理支票。

　　支票应交给受托人官员，后者将核实所有详细信息，然后将其交付给卖方。

　　迪拜9号房地产诈骗案-确保使用正确的“ F”格式

　　表格“ F”或换句话说就是谅解备忘录（MoU）基本上是买卖双方之间签订的预售合同。在另一篇有关在迪拜购买房地产的过程中，我已经对此进行了详细讨论。

　　不要在口头上达成任何共识。确保您的经纪人将所有口头确认书以书面形式放在“ F”表中。这是使私人买卖双方之间的房地产销售协议合法化的唯一方法。

　　所以，在上面。一些常见的迪拜财产骗局已经发生或可能发生。随着时间的流逝，我将继续添加到此列表中。