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　　如果您知道房屋的售价，则可以更轻松地制定财务计划并放心出售房屋。

　　可以在那里使用市场信息。了解其他物业的售价可以帮助您找出房屋的售价。

　　但是，许多人不知道如何找出房屋的市场价格。

　　因此，这一次，我们将彻底解释如何查看房屋的市场价格和2020年的日本房屋市场价格。

　　首先，我想介绍一下房屋销售市场是如何变化的。了解市场趋势将使您对国内市场有更好的了解。

　　参照国土交通省发布的房地产价格指数，下图为2010年价格为100时的市场价格过渡。（蓝线是独立式住宅的市场价格。）

　　从上图可以看出，公寓的市场价格正在上涨，而独立式住宅的市场价格几乎持平。

　　但是，此结果只是一个“平均值”。房屋的市场价格会根据年龄和位置而发生很大变化，因此请按位置检查年龄和市场价格。

　　就年龄而言，出售房屋的市场价格是多少？

　　在计算房屋价值时，会涉及各种因素，例如建筑物的状况和大小，但建筑物的年龄影响最大。

　　市场价格随建筑物的使用年限下降多少？

　　从国土，交通运输和旅游部的调查总结图中可以看出，一般而言，房屋越旧，市场价格就会越低。

　　参考信息：国土交通省网站

　　为了最大化利润，购买时间和快速决策非常重要。

　　直到10年，市场价格才迅速下跌！

　　当市场价格下降最快的时候，这栋房子长达10年之久。到该建筑物已使用10年时，市场价格通常会下降到新建筑物的一半左右。

　　由于该值会在长达10年的时间内迅速下降，因此即使建筑年龄相差一年，该值也会发生显着变化。如果您担心出售的房子不到十年，则必须尽快做出决定。

　　高达20岁的市场价格下跌率温和

　　10年以上的房屋下降的速度略有下降。作为指导，据说市场价格在15岁时下降到新建筑价格的30％左右，在20岁时下降到20％左右。

　　基本上，木制结构的独栋房屋的使用寿命为22年，因此20岁时几乎没有价值。

　　请记住，独立式住宅的价值上限为20年。

　　超过20年的房屋市值为零

　　对于20年以上的房屋，房地产本身的价值几乎消失了，市场价格保持稳定。经过30年的建造，如果建筑物被拆除和空置，则可能更容易出售。

　　除非进行了改革，否则如果没有任何改善，从根本上不值得作为房地产出售。

　　　　您在该位置看到的房屋的市场价格是多少？

　　房屋的市场价格与独立式房屋的建造位置密切相关。

　　近年来，人口集中度主要在东京等三个主要大都市地区有所增加，而其他地区的人口也在不断增加。

　　由于土地需求的大小受人口趋势的影响很大，因此人口集中的城市地区的土地价格趋于上涨，人口减少的地区的土地价格趋于下降。

　　大都市地区房屋销售的市场价格

　　根据房地产分配组织，大都市地区房屋的平均价格如下。（截至2020年2月）

　　近畿地区房屋销售市场价格

　　根据房地产分配组织，近畿地区房屋的平均价格如下。（截至2020年2月）

　　以上是基于分销机构数据的按位置划分的房屋市场价格。

　　找出房屋市场价格的4种方法

　　由于房屋的市场价格受年龄和位置等各种因素的影响，因此诸如“与您的房屋具有类似条件的房产卖出了多少？”之类的信息是检查市场价格时的可靠指标。

　　　那么，如何查找与您的房屋条件类似的房地产信息？

　　以下站点通常用于检查待售房屋的市场价格。

　　交易信息提供站点...适用于希望从交易案例中了解市场价格的人模拟站点...对于那些想了解市场价格却又不花时间的人房地产门户网站...对于那些想知道销售价格的市场价格的人房地产组合评估网站......对于那些谁想听专家的市场价格有了这四个站点，您可以大致了解您的房屋将出售多少。在本章中，我们将介绍四个对检查市场价格有用的站点。

　　如果您想确切了解“房屋市场信息”

　　我们之所以推荐这个站点，是因为“信息更新频率”和“缩小范围的丰富度”优于其他服务。

　　受托出售房地产的公司有义务在出售房地产时将其发布在称为“ Rains”的经销商间分发站点上。销售成功后，您还必须报告并注册合同价格。Rains市场信息是基于该信息生成的数据库，因此您始终可以检查最新的销售案例。

　　此外，您可以按详细条件（布局，年龄，到车站的距离，合同时间等）来缩小最新合同的范围，因此您可以看到比上面介绍的站点更准确的市场价格。

　　要准确了解市场价格，您需要了解与房屋相同条件下的房产价格。该站点适合希望准确了解市场价格的人士，因为它可以详细缩小条件。

　　如果您想立即知道房产信息用“ Howma”

　　房地产AI网站Howma以发现难以找到大量销售案例和掌握市场价格的人士而闻名。

　　该服务基于其自己的数据库，您可以通过输入地址和布局来确定独立房的销售量，如下图所示。

　　无需搜索多个销售案例，而市场价格是迄今为止最方便的站点。

　　另一方面，所显示价格的可信度仍然不确定。没有公开用于计算数据的逻辑，它是根据过去的表现计算的，因此不会反映当前的市场价格和国内的个别事件。因此，可以说这是一个大致了解市场价格的合适站点。

　　如果您想知道销售价格的市场价格，“ Home`s”

　　　对于那些想知道销售价格的市场价格的人，建议使用由LIFULL Co.，Ltd.经营的Home。

　　在此站点上，您可以通过按价格，建筑面积和布局缩小范围来检查房屋的销售价格，如下图所示。您还可以看到房屋外部和内部的图片。

　　房屋的市场价格根据房屋的状况而变化，因此您可以从照片中直观地找到处于与您自己状态相似的房屋。

　　但是，应注意，此站点上显示的市场价格是售价，而不是合同价格。售价是卖方将房地产出售给市场的价格。

　　在许多情况下，由于买方进行价格谈判，实际合同价格低于销售价格。

　　对于那些想知道要卖多少房子的人，知道周围要出售多少房地产很重要，但是此站点不知道合同价格。由于通常将销售价格设置为高于合同价格，因此该站点不适合那些想准确了解合同价格的人。

　　　　如果您想听听专家的市场价格，“Sumai Step”

　　Suma Step是一个集体评估网站，您可以在其中免费请求房地产公司进行评估。

　　什么是评估？

　　评估是指房地产公司实际看房子并将其评估为“以此价格出售”。

　　房屋非常个体化，没有条件完全相同的房屋，因此那些“想知道他们的房屋将要卖出多少钱！”的人需要一家房地产公司进行评估。

　　房地产公司有一个数据库，可收集全国范围内的买卖案例，因此您可以立即获得周围的市场价格。

　　如果您要求房地产公司进行评估，您将知道确切的售价，房地产公司还将提出一个计划以高于市场价格的价格出售。

　　即使是“先卖房子”的人也很安全！

　　使用Suma Step，您只需输入简单的信息（例如您想知道评估价格的房屋的地址和布局）即可轻松地要求房地产公司进行评估。

　　您不必去房地产公司询问，就可以比较多个房地产公司的评估结果，从而找到销量最高的公司。

　　如果您想卖出尽可能高的房子，而又很难找到房地产公司，请使用批量评估。当然，使用费是免费的。

　　如果是桌面评估，您可以通过电子邮件告诉我市场价格

　　您可能想知道，“我只想知道市场价格，但是我必须与房地产公司见面吗？”

　　实际上，您无需亲自与房地产公司会面就可以了解市场价格。

　　eh！有这么方便的方法吗？

　　评估方法有两种：一种是桌面评估，仅允许您根据地址和年龄的信息来诊断售价；另一种是访问评估，要求房地产公司的负责人到您家进行诊断。

　　如果您在请求估价时选择书桌估价，则不仅会通过电子邮件通知您房屋的估价价格，而且还会通知您周边地区的市场价格。这是评估报告的一部分，我实际上选择了案头评估并通过电子邮件发送。

　　我能够轻松掌握周围的市场价格，因为我能够接听并告诉我有关与我附近房屋条件相似的销售案例。

　　此外，它将根据您的房屋情况计算估计的销售价格。

　　自行查找这些市场信息需要花费很多时间，但是如果您要求进行案头评估，则可以在大约一天的时间内共享市场价格。而且它不花任何钱。

　　导致房屋市场价格波动的因素有哪些？

　　房屋的市场价格不断变化。在本章中，我们将把房屋的市场价格波动的因素分为“独立屋”和“土地”，以进行介绍。

　　影响独立屋市场价格的因素

　　　导致独立屋市场波动的主要因素有四个。

　　年龄独立式住宅管理状态有或没有改革设备功能及等级

　　年龄

　　如第一章所述，年龄是最影响独立式住宅市场价格的因素之一。

　　独立式住宅管理状态

　　如果房间管理得当且状况良好，即使是旧房，独立屋的价格也不会下降。

　　相反，如果天花板上有雨水渗漏痕迹或木材腐蚀，例如地板或地板下的检查门，推入式壁橱，壁橱等，则市场价格会很低。

　　　有或没有改革

　　独立式住宅在出售前是否进行过改造也影响了价格。

　　即使是旧的，如果是改建的独立式住宅，其售价可能也会高于市场价格。

　　设备功能及等级

　　室内设备的功能和等级也是影响售价的因素。

　　特别是，带有新等级的与水有关的设备（如厨房，浴室和盥洗台）得到良好保存的独立式房屋昂贵且易于出售。

　　　　改变土地市场的因素

　　导致土地市场波动的因素有四个。

　　位置面积和形状阳光/视野与路的关系周边环境的便利

　　　土地面积和形状

　　土地的价值取决于其面积和形状。面积大且易于使用的土地价值高。

　　另一方面，如果土地很小，则市场价格将下降，因为根据《建筑标准法》，在重建时房屋的建造受到限制。

　　　阳光/视野

　　拥有阳光和美景的土地是决定舒适生活空间的重要因素。

　　阳光充足的朝南房间是评分最高的，其次是朝东的房间。另一方面，落日趋向偏向西的方向和日照较差的北侧的评估金额将较低。

　　与路的关系

　　《建筑标准法》规定，建造建筑物的土地条件必须是“在宽度为4m以上的公共道路上，场地的接触点必须为2m以上”。

　　因此，如果面对道路的正面宽度不足以容纳汽车（4m），您将无法期望获得高价值的评估。另外，由于与接触道路的高低差影响居住便利，土地的价值将降低。

　　　周边环境的便利

　　您离超市，学校和医院等设施越近，居住就越方便，土地的价值也就越高。

　　基本上，公司和学校集中在市中心附近，分摊的金额越高。

　　此外，市场价格可能会受到前往市中心的便利性的影响，例如车站和公交车站的距离。人们认为交通不便和人口减少的地区不方便，土地价值减少了。

　　检查房屋的市场价格时要记住的三件事

　　　最后，我将解释检查房屋市场价格时要注意的三点。

　　[注意（1）]不要仅根据当前的市场价格判断

　　最后要注意的一点是，应考虑未来趋势来检查市场价格。出售房屋并不意味着您可以立即签订合同。如果可以立即找到买家，那就太好了，但是随着时间的流逝，市场价格可能会大幅波动。特别地，影响市场价格的因素是“人口转变”。原因很简单：随着人口增加，市场价格趋于上涨，反之，当人口减少时，市场价格趋于下降。

　　例如，在人口减少的地区出售房屋时，可以从长期的角度设定售价，例如预先设定较低的售价以避免未售出的商品。

　　您可以使用称为RESAS的服务轻松查看人口迁移预测，该服务来自内务和通信部的国家事务调查。

　　　　[注意（2）]不要吞下合同价格

　　很难找到条件完全相同的房屋，尤其是大小相同的房屋。但是，如果房屋大小不同，则即使其他条件相同，售价也会发生很大变化。

　　如果找不到相同大小的销售案例，请在比较市场价格时使用“每平方米单价”或“每坪单价”。1平方米是1m x 1m平方米，而1坪是3.3平方米。

　　例如，假设您要出售一个面积为80平方米的房子，并且条件相似的100平方米的房屋以5,000万日元的价格关闭。假设每平方米单价相同，要计算物业A的市场价格，请进行以下计算。

　　每平方米物业单位价格示例：5,000万日元÷100坪= 500,000日元/坪

　　国内市场价格：500,000日元x 80平方米=4000万日元

　　让我们用每平方米的单价或每坪的单价来计算市场价格，而不用计算房地产的总金额。

　　将您查询的价格视为“参考价格”

　　我们已经介绍了如何检查市场价格以及如何计算价格修正，但是请注意，您检查的市场价格仅供参考。

　　当专业人员计算市场价格时，将房屋价格分为土地和建筑物，分别检查交易价格，并考虑“市场感觉”和“房屋状况”进行校正计算。业余人员也很难执行这些计算。

　　因此，如果您要出售房屋，请房地产公司评估该房屋并正确识别“可以出售房屋的价格”非常重要。

　　“我想在出售房地产之前先了解市场价格”，我想每个考虑出售房地产的人都这么想。在出售房地产之前了解市场价格非常重要。通过了解市场价格，可以考虑交易者[…]

　　[注意③]如果您打算出售，您将收到一次访问评估。

　　如果您打算在不久的将来出售房屋，请从房地产公司获得访问评估，以准确了解房屋的销售量。

　　由于评估价格不仅要考虑邻近物业的市场价格，还要考虑待售房屋的特征（年龄，布局，方向）和市场情绪（竞争物业的数量等），因此它比案头评估或自我检查更为准确。您可以看到“您房屋的价格”。

　　为什么要进行访问评估？

　　评估价格与合同价格之间的差异仅为3％

　　*回复时间：2019.11.15-2019.12.22 | 1491名受访者

　　调查的结果是，评估价格与实际合同价格之间的差异仅为3％。

　　房地产公司参观房屋并考虑到诸如建筑物的方向，日照条件和维护状态等因素，而这些因素在没有实际看到的情况下是无法理解的，因此可以计算出精确的评估价格。

　　要求多家公司进行评估是一条经验法则

　　根据经验，要求评估时与多家公司联系。估值金额不同的情况并不少见，因为每个公司专门研究的属性和估值方法都不同。

　　如果将估值留给一个公司，则可能会误解市场价格，但是如果您有多个公司进行估值，则估值金额的波动会减少，从而可以更准确地把握市场价格。

　　建议您可以使用房地产总价评估来轻松地要求多个房地产公司进行评估。