在日本投资房产有什么需要警惕的风险？
进行日本房地产投资，相比之下需要投入大量资金，所以有必要慎重研究后再做选择。日本房地产投资者不是“普通消费者”而是“业主”。虽说投资是自己的责任，但作为房产投资的好伙伴，投资者可以选择会在购买后持续跟进的专业房产担当，这是非常有效的助力。
老实说，日本房地产投资是低风险的资产运用方式，不过并不能随便说风险就一丁点都不存在了。房价、回报率、日元不仅是冷冰冰的数字，想必很多投资者都做了功课，了解了在日本投资房产主要获得的是租金回报。
这意味着投资者需要寻求：
1. 长期房租不下降
2. 有稳定入住者（租客）
也代表着投资者需要警惕：
1. 租金下降风险
2. 空室风险
从现实角度考虑，空房率不可能为零。以日本单间公寓为例，入住者（租客）是学生，毕业的时候或许会搬走，上班族也会因为工作调动等原因离开。如果所投资的房产一直是空室的状态，就意味着没有房租，得不到任何收入。不仅是这样，长久下来的管理修缮等费用的支付对房东来说也是一笔开销。但如果是布局、位置等条件都很好的房子，在前一位入住者（租客）离开后的1-2个月之内就可以找到下一位入住者（租客）。
如此分析，首先，想降低空室风险，就要在能够聚人的地方买房投资，例如东京、大阪等大城市。人多，就意味着租赁需求旺盛，一位租客搬走了下一位会马上补位、递交入住申请。
房屋选址是非常重要的。设身处地的想一想，一位租客下班、放学回家，下了地铁还要走个20分钟，沿途还没有超市可以买晚饭的食材，心情或许就不会太好了。因此，房屋到达最近车站步行时间短，周边有超市、便利店等满足日常购物需求的设施...诸如此类的条件，最好都能满足。
之后，退一万步讲，即使真的遇到了空室的情况，也不要着急忙慌的立刻降低房租或急着翻新房屋。先要与管理公司或房产中介协商，找出导致空室的问题再做对策。如果因为设备老化明显，那就换新一下；如果因为租金设定偏离市场价，再做调整不迟。
