迪拜房产资讯：2020年迪拜房产投资新指标
迪拜房产资讯：2020年迪拜房产投资新指标
全球房地产咨询公司Knight Frank的发展顾问与研究部合伙人泰穆尔·汗（Taimur Khan）提出投资专业意见，为目前在阿联酋房地产投资者提供了优势。
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考虑到疫情使经济下滑，一系列的房产市场在2020年发生了转变。
全球房地产咨询公司Knight Frank的发展顾问与研究部合伙人泰穆尔·汗（Taimur Khan）表示，这些变化或将继续支持投资者和房屋自用者的市场需求。
以下是专业人士指出在2020年迪拜购买房产主要的五个理由：
1. Revaluation（重估计）
对于许多市场观察人士来说，迪拜的平均住宅价格正逐渐接近十年来的最低点。然而，重要的是要记住，迪拜是一个投资市场的聚光点，因此，整体数据并不总能说明全部情况，也就是说，我们看到复苏的早期阶段正在慢慢形成。
虽然二级地区和工业生产地区市场的价格仍然出现大幅下跌，但某些黄金地区，如朱美拉棕榈岛、朱美拉湾和市中心的市场，今年前八个月每平方英尺均价与去年同期相比，上涨了6%。
2. Financing Costs（融资成本）
利好消息：阿联酋央行的降息政策导致借贷成本下降。阿联酋6个月期EIBOR利率从2020年初的高点3.14%回落至2020年9月中旬的低点0.5%。抵押贷款利率紧随其后，2020年9月促销后抵押贷款利率中位数从上年的5.2%下降至3.7%。投资者和房产自用者都可以利用这些非常优惠的融资利率作为杠杆投资。
3. Payment Plans（付款计划）
降低融资成本并不是提高市场承受能力的唯一方法。鉴于目前的市场状况，开发商已经开始提供更优惠的付款计划来吸引需求者。截至2020年，迪拜市场提供付款计划的支付结构，其中28.4%的支付结构是交付房屋后再支付，高于2016年6.6%。开发商现在也要求改善施工和完工期间的付款方式。
2016年，完成和施工期间需要支付总额的39.7%和43.1%，到2020年，这些期间所需付款分别降至28.3%和34.1%。此外，大型开发商还提供服务费和土地注册费的优惠。
4. Loan-to-Value (LTV) ratios（贷款比率）
作为阿联酋央行经济刺激计划的一部分，首次购房者的LTV（贷款）比率已提高5%，包括计划外房产抵押贷款。从历史上看，高LTV（贷款）比率被认为是购买房产自用者的最大障碍之一，尤其是在外资公司的外派员工中，这种宽松的监管措施预计将鼓励更多外籍人士留在当地。
5. Visa regulations（签证规定）
最近一段时间，签证规定也有所放宽。这一措施是对2019年宣布的一系列监管变化的补充，其中包括宣布100%的落地签业务所有权。新的立法包括：对55岁、在房地产市场投资200万迪拉姆（约370万人民币）以上、月收入超过2万迪拉姆（约3.7万人民币）或资本超过100万迪拉姆（约185万人民币）的人，实行5年退休签证。
其他选择包括为购买超过500万迪拉姆（约925万人民币）门槛的投资者提供5年签证。除了这些与财产有关的签证外，还批准了一系列商务投资签证。超过1000万迪拉姆（约1850万人民币）的企业资本投资可以获得10年签证，其中高达40%的投资可以与购买房产有关。
由于许多监管改革，如签证条例的改变，都与房地产所有权直接相关，支撑迪拜和整个阿联酋房地产市场需求的长期基础依然稳定。随着疫情的控制以及旅游政策的放宽，外籍投资者再次聚焦迪拜，迪拜房地产市场有机会持续向上。
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