【美国房地产新闻】Covid-19对纽约房地产的冲击比9/11、金融危机还要严重

2020-10-21 09:04  来源:海房之家

曼哈顿精品公寓项目盖蒂(Getty)的18家开发商中,有一家最近大幅下调了大楼剩余单元的价格。曼哈顿精品公寓项目盖蒂(Getty)的18家开发商埃文·约瑟夫(Evan Joseph1)最近大幅下调了大楼剩余单元的价格。埃文·约瑟夫,18岁

经过几个月的谈判,以及与疫情有关的最后时刻的价格调整,金融家迈克尔·普莱斯(Michael price)在7月底以1880万美元的价格出售了他在上东区(Upper East Side)的一栋近9000平方英尺的联排别墅,比2016年最初3800万美元的要价低了51%。记录显示,布莱斯和妻子詹妮弗·普莱斯(Jennifer Price)在2003年以1,400万美元的价格买下了这幅画。当记者通过电子邮件联系到普莱斯时,他说,这笔交易与那名记者无关。

记录显示,7月初,切尔西的一幢五层豪宅以1499万美元(约合人民币2450万元)的价格售出,比2016年最初的挂牌价3680万美元(约合人民币2450万元)低了41%。

经纪人说,折扣最大的是新开发项目,因为在这些项目中,有大量库存的开发商需要转移产品,以满足偿还贷款的期限。“任何在2016年之后在曼哈顿破土动工的开发商都将幸运地获得他的大部分权益,”Korolik先生说。

另一方面,Brown Harris Stevens的斯科特?哈里斯(Scott Harris Stevens)说,拥有可入住房产的卖家,尤其是那些拥有户外空间和家庭办公室的卖家,最容易找到买家。



尤瓦尔大卫(Yuval David)是一名演员、电视主持人和电影制作人。他说,本月早些时候,他以389.5万美元的价格将自己位于曼哈顿时尚区NoMad区的两居室公寓挂牌出售。“我不认为我能赚大钱,但我认为我能做到收支平衡。”他说。记录显示,他和丈夫在2015年以同样的价格买下了这套公寓。

大卫指出,他的现代化公寓里有一个小办公室,他把它用作制作工作室。第二间卧室还有一个办公角落,从这里可以看到第五大道北面和东面的景色。“人们现在就在寻找这样的工作生活环境,所以像我这样的公寓越来越受人兴趣了。”他说。

戴维说,他和他的丈夫麦克德莫特(Mark McDermott)正在考虑缩小规模,以便在华盛顿特区买第二套房子,那里离他的家人更近。

8月1日,纽约房地产律师特伦斯·Oved以599.5万美元的价格,将他那套近3,000平方英尺(约合3,000平方米)、带有大型私人屋顶露台的三层萨顿豪宅挂牌出售。他说,2013年,他花了550万美元买下了它,还投资了大约100万美元对它进行定制和升级。


Oved说,他希望covid时代的买家正在寻找户外空间、一种独特的产品,以及像他这样只有少数单元的小型建筑,这样他们就不必穿过拥挤的大堂,也不必与邻居互动。他说,他相信“人们会从拥有数百套类似公寓的巨型单片建筑转向独特的精品建筑。”

获奖作曲家克里斯托弗·瑟夫为儿童电视节目“芝麻街”作曲,他的妻子凯瑟琳·瓦兹(Katherine Vaz)写过几本讲述葡萄牙裔美国人经历的书,他们是在大流行期间将房子卖给卖家的少数幸运儿之一。6月1日,他们以780万美元的价格出售了他们在上东区的联排别墅,当时纽约市刚刚开始走出危机的最严重阶段。

他们一直希望将其缩小了一段时间,并得到了一个场外提供从他们的邻居,安德鲁·w·梅隆基金会,今年2月,在危机之前抓住当梅隆在美国他们松了一口气,他想扩大他们的办公室到财产,没有退出这个交易,尤其是一个租户,他们租了财产的一部分已经决定搬出去。

“他们告诉我们他们要搬出去,然后大流行就来了,”现年79岁的瑟夫说。“我们知道我们无法展示这处房产,所以我们说,‘天啊,我们这里将有一个真正的现金流问题。’”



瑟夫先生和瓦兹女士描述了一个奇怪的“另一个世界”。关闭经验。几个月来,除了邮差,他们唯一见过的人就是他们的律师。他戴着面具来到餐厅,坐在6英尺外的餐厅里,羞怯地把文件递到桌子对面。他走后,他们洗了手。他们的代理人,霍尔斯特德地产公司的阿斯特丽德·皮莱,虚拟地与他们联系。也有一些亮点。西57街111号是中央公园以南的亿万富翁街(Billionaires ' Row)上正在建设的一座巨型大厦。开发商迈克尔·斯特恩(Michael Stern)说,他的团队在疫情最严重的时候签了两笔总价约为3000万美元的交易,“只签了一点点”。低于要价的折扣。有一次,买家是科技行业的一位国际商人,他从未见过这个部门;放映是虚拟的。作为一名开发商,斯特恩先生说他“天生乐观”。但仍看好香港。“纽约完蛋的想法是荒谬的,”他说。

亚历山大说,他完成了几笔交易,其中包括在市中心库珀广场56号(Cooper Square)出售一套顶层公寓,价格仅比上次999万美元的要价低5%。他的一位买家甚至在曼哈顿下城公园广场30号(30 Park Place)一处标价950万美元的房产上遭遇了一场竞购战。

Corcoran Sunshine公司的新开发营销主管贝丝费舍尔(Beth Fisher)也表示,自3月份的禁售令下达以来,她的团队已经售出了位于哥伦布环岛(Columbus Circle)附近的新开发公寓“公园长廊”(Park Loggia)的三套顶层公寓。

开发商玛格南房地产集团(Magnum Real Estate Group)的布里尔(Jordan Brill)说,他的公司在其新建的两栋共管公寓大楼上取得了一些成功,其中有一个“租到自己”的项目,允许潜在买家在购买之前在项目中居住长达一年。在学校和办公室何时开业、是否开业以及未来冠状病毒疫苗的时间表等诸多不确定性的情况下,该项目为家庭提供了灵活性,并给他们一个了解未来12个月市场变化情况的机会。

布里尔说,自从去年12月推出这一项目以来,他已经在公司的两个项目——世界贸易中心(World Trade Center)附近的巴克莱街(Barclay Street) 100号和下东区(Lower East Side)的果园街(Orchard Street) 196号——完成了30多宗租房自住的交易,其中大多数是在疫情爆发后完成的。购房者在租期的前六个月可以获得75%的租金减免,之后可以获得50%的减免。

不过,Romer Debbas律师德巴斯(Pierre Debbas)说,总的来说,就交易规模而言,市场规模往往在100万至300万美元之间。处于这一区间的买家通常是融资购买,并可能受到超低利率的激励。

34岁的保障性住房项目经理汉克·明斯科夫(Hank Minskoff)和他的未婚妻、教师詹妮弗·博伊尔(Jennifer Boyle)就是这样的两名买家。他们说,在曼哈顿下城新开发的威廉大厦130号(tower 130 William)里,他们买下了一套两居室,开价在禁闭期间仅略高于300万美元。明斯科夫说,虽然他们从未亲身参观过大楼内部,但在参观了虚拟材料并骑自行车经过这座仍在施工的大楼后,他感到很舒服。

明斯科夫说,他和未婚妻(目前住在布鲁克林的南威廉斯堡社区)想利用超低利率环境购买他们“梦想中的大楼”。

大流行病和随之而来的利率“最终使这栋建筑成为可能”。他说。

费舍尔说,大多数开发商对环境都很现实。“很多人接受这样的事实,这不会成为他们职业生涯中最大的赚钱工具,”她说。“事情就是这样。”

在很大程度上,他们只是希望他们的市场在下跌,而不是出局。

“马克·吐温的名言是什么?”费舍尔问道。关于我死亡的谣言被大大地夸大了。

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