【迪拜房地产新闻】在迪拜2020年世博会之前，现在是购买的好时机
俯瞰迪拜码头，这是迪拜较为成熟和稳定的市场之一。
对于任何希望“低价购买”的投资者来说，迪拜房地产的吸引力应该是相当大的。
自2014年油价崩盘以来，该市的房价一直在直线下跌，在过去四年里总共下跌了约20%。目前无法准确预测房地产周期的底部，但大多数房地产分析师一致认为，房价将在2020年世博会之前企稳。世博会预计将为迪拜带来约2500万游客，至少会在短期内刺激房地产市场。
“这对潜在买家来说当然是个好消息，因为他们目前有很多可供选择的物业可供选择。”仲量联行(JLL)中东和北非地区研究主管克雷格·普拉姆(Craig Plumb)说。
“那些有迫切需要的人最好现在就进入市场，因为预测任何一个周期的准确底部是出了名的困难。”帕朗柏先生补充说。
迪拜现在拥有大都市、海边的生活方式，只要投资100万美元，你就能得到一套带员工宿舍的两居室公寓，还能欣赏到哈利法塔(Burj Khalifa)的美景;一套2000平方英尺(约合62平方米)、带有私人海滩通道的公寓，或是马术地产上的一套五居室别墅。对于全职或兼职居民，或者任何长期持有这座城市股份的人来说，现在都是买入的好时机。
仲量联行的最新预测显示，在最坏的情况下，未来12个月房价将再跌5%，并应在2019年世博会恢复人气之前触底。世博会将于2020年10月开幕，也就是两年后。
这其实是一句古老格言“低买高卖”的后半部分。这让迪拜的分析师产生了分歧。世博会带来的短暂冲击将使投资者回到2021年4月世博会结束时的起点。
“一个更难回答的问题是，2021年房地产市场是否会再次下滑，答案取决于上海能否成功地将世博会提供的短期刺激转化为房地产的长期需求。”帕朗柏先生说。
大力推动新买家
开发商和政府都在不遗余力地让房产所有权对外国投资者和纽约的外籍人士更具吸引力。纽约的外籍人士来自世界各地，占纽约总人口的80%左右。
自2002年初政府首次向非阿联酋人开放房产所有权以来，迪拜的住房供应已经持续了16年——这一决定引发了房地产开发的繁荣。
Reidin.com的数据显示，在2014年石油崩盘前的几年里，疯狂的投机开发和投资将油价年增长率推至37.5%的天文数字。油价的暴跌让阿联酋人和海湾地区的富油邻国勒紧了钱袋，这些国家是迪拜最活跃的外国买家。自那以后，住房供过于求一直困扰着市场。
从那以后，迪拜一直在积极地将投资多元化，从波动较大的大宗商品转向奢侈品旅游、航空、金融和IT等行业。据政府统计，石油和天然气目前占迪拜国内生产总值(gdp)的5%左右。在20世纪90年代早期的高峰时期，石油曾占阿联酋GDP的一半左右。
今年，阿联酋首都阿布扎比(Abu Dhabi)的议员们开始推出一系列政策改革，旨在鼓励该国数百万外国居民中的一部分人在迪拜定居、买房和做生意。
即将出台的政策将首次为富裕的退休人员提供长期签证;向房地产投资者、科学、医疗和技术专业人员发放10年期签证;并且将允许外资在迪拜的企业中拥有100%的股权，这是一个重大转变，以前的制度要求阿联酋人在大多数企业中拥有至少51%的股权。
开发商也把目光投向了长期的外籍人口，为“更稳定、更成熟的市场”打下了基础。卡文迪什·麦克斯韦公司战略咨询和研究副合伙人曼尼卡·达卡说。
从历史上看，迪拜一直是一个投资主导的市场，而不是业主自住的市场。但是在过去的12个月里，许多开发者已经更加关注终端用户。Dhama女士说。
“隐形财富”在美国兴起的背后是什么? 一些开发商降低了首付要求，以使中等收入居民拥有住房更加现实。就连负责迪拜一些最豪华、最具标志性建筑——包括哈利法塔(Burj khalifa)——的大型开发商埃玛尔地产公司(Emaar)也推出了搬迁后付款计划。
其他开发商也在尝试“先租后买”计划。
立法者和建筑商的所有这些努力可能有助于抓住世博会带来的动力，缓解上海的供应问题。但房价恢复增长的时间长短不一，达玛的预测是2019年底，房地产公司Chestertons的估计则是2023年。
无论哪种情况，达卡说，“你必须在这座城市待很长时间。”她补充称，油价的升值幅度永远不会达到石油泡沫破裂前几年的两位数涨幅。
购买最明智的领域要想买到最安全的东西，Dhama建议人们关注房价已经显示出一定弹性的地区。迪拜码头，朱美拉棕榈岛和迪拜市中心提供繁荣的社区，有公共基础设施，高入住率和社区设施。
“有些地方的边际价格下降得非常厉害，”她说。
卡文迪什麦克斯韦尔(Cavendish Maxwell)旗下网站Property Monitor的数据显示，2018年第三季度，迪拜码头(Dubai Marina)成为该市公寓二手交易最多的城市。这条旅游海滨地带很受年轻专业人士的欢迎。阿联酋山(Emirates Hills)是一个占地广阔的高尔夫社区，点缀着定制的豪宅，是迪拜精英的聚集地。该社区的别墅销量在同期创下新高。
买家还应该被领先的建筑商所吸引，因为他们有更好的资金来源，往往能生产出更高质量的产品。“与劣质股票相比，埃玛尔地产和精选集团的开发项目往往能更好地维持价格。”Dhama女士说。
“你现在坐的位置，”她补充说:“这是一个很好的开始。”
