【澳洲房地产新闻】墨尔本郊区，租客可以找到最便宜的租金
一家设计公司的董事总经理肖恩史密斯(Sean Smith)租下了他位于市中心的一居室公寓，他准备再签两年租约。
但随着COVID-19大流行导致移民和旅游业停滞，墨尔本CBD的租金变得丰富而便宜，史密斯不得不寻找更划算的租金。
史密斯表示:“许多房东愿意将房价从前几年的水平大幅下调。”
根据《泰晤士报》的数据，在截至9月份的一年里，墨尔本CBD的租金大幅下跌，单位租金中位数下降了17.4%，至450美元/周，降幅在墨尔本郊区最大?域房租报告周四发布的。
港区和南岸的公寓租金也大幅下跌逾14%，分别为每周490美元和480美元。
史密斯先生在小柯林斯街找到了一套带停车场的三居室两卫公寓，并于上月搬进来，租约为期两年。他的新公寓每周要花530美元，只比他在伯克街买的单机多5美元。
加上他过去每月为一个停车场支付的220美元，史密斯每周就能节省大约50美元。
“现在是进入的好时机，我不确定这类交易还会持续多久，”他说。?
墨尔本单元租赁价格
| 最大的价格上涨 | 最大的价格降低 | ||||
| 郊区 | 中位数 | 同比变化 | 郊区 | 中位数 | 同比变化 |
| 麦克劳德 | 300美元 | 9.1% | 墨尔本 | 450美元 | -17.4% |
| Keysborough | 390美元 | 6.8% | 码头区 | 490美元 | -14.8% |
| 盒子山 | 400美元 | 6.7% | 南岸 | 480美元 | -14.3% |
| 东汉普顿 | 420美元 | 6.3% | 菲茨罗伊 | 500美元 | -9.1% |
| 哈勒姆 | 340美元 | 6.3% | 中央公园 | 475美元 | -8.7% |
| Narre Warren | 340美元 | 6.3% | 南墨尔本 | 480美元 | -8.6% |
| 玫瑰花蕾 | 370美元 | 5.7% | Alphington | 360美元 | -7.7% |
| 南Morang | 350美元 | 5.3% | 克利夫顿山 | 400美元 | -7.0% |
| 斯波伍德 | 418美元 | 5.0% | 东墨尔本 | 500美元 | -7.0% |
| Donvale | 420美元 | 5.0% | 西墨尔本 | 450美元 | -6.3% |
来源:领域租赁报告，2020年第一季度9月
嵌入此表Domain高级研究分析师尼古拉?鲍威尔(Nicola Powell)表示，包括CBD和菲茨罗伊(Fitzroy)、圣基尔达(St Kilda)和帕克维尔(Parkville)等郊区在内的墨尔本内陆地区，在9月当季所有公寓租赁清单中占64%。
她表示，这意味着墨尔本公寓的整体租金在很大程度上受到了城市及周边地区房价下跌的影响，该季度租金下跌3.6%，至每周400美元。
鲍威尔博士说:“CBD有很高比例的租户和单位，投资者往往被单位市场所吸引。”
她说，国际移民的减少、海外留学生的减少以及对假日租赁需求的停滞，都是导致CBD租金较低的原因。
Belle Property South Melbourne的租赁经理Stefan Joannides说，他的公司可供出租的城市和周边公寓数量比往常翻了一番。
“这真的很可怕，CBD的生活已经不复存在了，”他说。“有些楼盘有120套空置的公寓——不是一栋楼，而是多栋楼。”
他说，大多数业主都在“努力”降低租金，越来越少的询盘意味着许多业主在大幅降价。
“业主们真的变得绝望了，”他说。“他们宁愿找人入住，也不愿让房子空着。”
哈考特墨尔本市主管迪翁?威尔逊表示，第四阶段的禁售令令租赁询价完全停止，但最近几周，一些大幅降价“略微提振了租赁询价”。
“但闸门好像并没有打开，”威尔逊表示。
鲍威尔博士表示，房屋租金保持较好，本季度整体上涨2.3%，至每周440美元，但仍有一些郊区房价同比下跌12.5%，包括韦里比南、奥克利东和雅兰姆比。
墨尔本房屋租赁价格
| 最大的价格上涨 | 最大的价格降低 | ||||
| 郊区 | 中位数 | 同比变化 | 郊区 | 中位数 | 同比变化 |
| 索伦托 | 650美元 | 18.2% | Werribee南 | 350美元 | -12.5% |
| Hughesdale | 590美元 | 16.8% | Oakleigh东 | 500美元 | -9.9% |
| Rockbank | 380美元 | 15.2% | Yallambie | 435美元 | -9.8% |
| 威廉姆斯北 | 595美元 | 12.3% | 山楂东 | 650美元 | -9.1% |
| Aspendale | 550美元 | 10.0% | Eaglemont | 595美元 | -8.5% |
| 布赖顿 | 1050美元 | 9.9% | 蒙特艾伯特 | 550美元 | -7.6% |
| Aberfeldie | 615美元 | 9.8% | Blairgowrie | 450美元 | -7.2% |
| 山伊丽莎 | 723美元 | 9.5% | 艾芬豪东 | 650美元 | -7.1% |
| 低很多 | 475美元 | 9.2% | 埃尔伍德 | 720美元 | -7.1% |
| Seaholme | 540美元 | 8.0% | 莫尔文东 | 610美元 | -6.2% |
来源:领域租赁报告，2020年第一季度9月
索伦托的房租涨幅最大，全年上涨18.2%，至每周650美元。莫宁顿半岛的其他郊区，包括伊莱扎山(Mount Eliza)、萨默维尔(Somerville)和麻城(Bittern)，租金中值涨幅高达9.5%。
凯和伯顿波特海的经纪人利兹·詹森说，她的经纪公司有一长串的人——主要来自墨尔本——想在这里租房子，以利用这里的海滩和空间。
詹森表示:“每年这个时候，我们无论如何都会这样，但这只是助长了本已很高的夏季需求。”
包括休斯代尔、阿斯彭代尔和布赖顿在内的南郊房屋租金中值也出现了上涨，布赖顿的租金中值达到了4位数，每周1050美元。
