【澳洲房地产新闻】在大流行时期投资Airbnb是可行的选择吗?
今年旅游业不太好。照片:彼得Braig 梅丽莎·格克
今年旅游业不太好。干旱之后是森林大火，威胁甚至摧毁了一些小镇。其次是COVID-19，导致许多航班被取消，住宿被迫关闭。
通过Airbnb赚钱的想法现在看来可能很荒谬。但真的是这样吗?
如果做得好，短期租赁可能是一种很好的赚钱方式，然而，有许多可变因素会影响成功，比如住所的类型、地点，甚至一些城市的阶层法律。
在悉尼或墨尔本等主要城市，Airbnb的住宿全年都可以被预订一空，而且价格可能比其他地区还要高。在大墨尔本地区，Airbnb和Vrbo上列出了16752间出租屋。今年1月，每月收入为3262美元。由于大流行，这一数字在5月份大幅下降到1200美元。
根据新南威尔士州的数据，蓝山是入住率受影响最严重的地区，下降了19.8个百分点。截至今年7月，AirDNA市场调查显示，该地区共有1230个活跃的Airbnb和Vrbo网站。
投资全年旅游热点
蓝山是一个受欢迎的度假目的地，因为它的美丽和靠近悉尼。由于它一年四季都吸引着游客，它为主办者提供了稳定的收入来源。
黛布威尔斯(Deb Wells)和托尼?摩根(Tony Morgan)在Airbnb上做“超级房东”已经快6年了。他们用这些收入来补充养老金。位于蓝山的布莱克希思，他们将花园中的工作室改造成可容纳三人的“平房”，以及主屋外的一个房间，作为夫妇的隐居之所，称为“Reconnect”。
“这对我们来说真的很有效，”威尔斯说。
“我们有四季分明。春天，山上的花园活跃起来。悉尼人也想享受冬天，很多圣诞节都在7月在这里举行。人们喜欢看到秋天树叶的颜色变化。但今年他们没有来，这是COVID的高峰。”
成功策略
现在他们的大门已经重新打开，黛布和托尼成功的策略是宣传他们的整洁。所有的亚麻布都要在最热的环境下清洗和干燥，清洁后再用防腐剂擦一遍。
“我认为这很重要，让人们感到安全，”她说。
Airbnb澳大利亚和新西兰地区经理苏珊?惠尔登(Susan Wheeldon)表示:“到目前为止，我们平台上的房源总体数量还没有出现实质性下降。
她表示:“Airbnb上的房东非常关注如何帮助当地社区恢复元气，并在推动经济复苏方面发挥作用。”
短期租赁是一种好的投资吗?
短期租赁比长期租赁有更高的回报，但初始支出也更高。房子必须配备家具，还有管理和清洁费用。
“对每个人来说，你需要三套东西，三套床单，三套毛巾，”威尔斯说。
你还必须为短期住宿支付水费、水费、电费、网费和清洁费。
在这个困难时期，德布和托尼的Airbnb比以往任何时候都要忙。
她说:“当我重新开始预订时，他们开始涌入。”
“人们说他们需要离开悉尼。他们觉得自己得了幽居病。因为他们不能走太远，而且山区只有几个小时的车程，所以这是非常可行的。”
短期租赁的法律
在过去的几年里，一些主要城市出台了限制短期租赁的法律。在大悉尼地区，如果主人不住在房子里，房子只能用于每年180天的短期假期租赁。其他理事会也作出了同样的决定。
在悉尼，业主公司也有权禁止在业主不居住的情况下，以分层方案出租短期住房。
许多主人选择住在房子里，也是因为这个原因，他们也觉得自己的存在能更好地保护房子。
