【澳洲房地产新闻】你应该抛售你的投资房产还是安然度过风暴?
出售投资性房产的决定取决于许多因素。照片:iStock nicole Madigan
毋庸置疑，新冠肺炎疫情已经让世界发生了翻天覆地的变化，房地产市场也不例外。
随着澳大利亚步入衰退，个人金融头寸受到挑战，许多投资者都在考虑，现在是不是退出市场的时候了，或者他们是否应该度过这场风暴，以获得一个积极的长期结果。
这是一个令人困惑的时期，专家们对租赁市场和销售市场的预测相互矛盾。
但是，就像生活中的大多数重大决定一样，这两种选择都有利有弊，应该在个人情况下权衡利弊。
出售投资房产的理由
现金流消耗
“出售还是持有的决定，在很大程度上取决于房地产类型、当前对家庭预算的影响，以及你所在城市两到三年的前景，”买方代理机构Propertyology的研究主管西蒙?普雷斯利(Simon Pressley)表示。
“从财务角度来看，COVID-19造成了现金流的挤压，而且还造成了一些结构性变化，我认为这些变化将会持续下去。
“对于那些拥有价值超过80万美元的豪宅的人来说，考虑剥离资产或许也是明智之举。”
根据普莱斯利的说法，投资于不同地区的低价资产在财务上是一个更安全的选择，其好处包括通过提高支付能力提高需求，通过多样化降低风险，以及更好的现金流
“但是，如果你有一项投资，每年租金收入和支出之间的差额超过了，比如说，5000美元，那么你就会决定卖掉它。”
降低高密度生活的欲望
早在COVID-19流行之前，一些房地产专家就对高密度公寓投资表示了担忧，但在冠状病毒爆发后的世界，公寓生活方式的吸引力可能会下降。
普莱斯利说:“过去十年，由于各种原因，与郊区土里土气的住宅相比，公寓的表现非常差。”
“在为期三个月的禁售期，大多数澳大利亚人都对生活方式的优先次序进行了批判性审视，我们认为，对市中心公寓的需求将持续下降。”
为什么你应该持有投资性房产
经济前景改善
虽然冠状病毒大流行对经济的影响导致买家和卖家信心下降，导致房地产上市数量随之下降，但澳大利亚大部分地区的前景已从此前的可怕预测好转。
虽然新冠病毒对租金水平和空置率的全面影响还有待全面衡量，但REIQ首席执行长安东尼娅?梅科雷拉(Antonia Mercorella)说，最近公布的2020年第一季度的数据显示，租赁市场非常强劲。
她表示:“在多数地区房地产价格表现相对坚挺的背景下，租金水平在很大程度上有所上升。”
“这也反映在空置率上，空置率大多非常紧张。”
根据普莱斯利的说法，在经济多样化、生活质量高、房价中值低于45万美元的主要地区城市投资房产，是值得持有的。
房地产是一项长期投资
Mercorella表示:“拥有投资性房产并不像‘低买高卖’那样简单，目的是赚取最多的钱。”
“了解房地产周期对于任何房地产投资都是至关重要的，因为它将为你提供一个关于其财务表现的指南，包括资本增长。”
“不过,无论你多么计算性能的地产投资,房地产市场的波动,以及当地和国际经济、银行和税务监管变革,社会经济和人口结构的变化和自然灾害,所有这些事情会影响你的投资和影响你的决定。”
但从长远来看，在意料之外或戏剧性的情况下鲁莽行事并不一定是明智的，尤其是如果你有足够的现金流来安然度过风暴的话。
梅科雷拉表示:“如果你过早出售一套投资性房地产，就有可能错过房地产价格周期的峰值，无法实现资本增长回报的最大化。”
“归根结底，房地产投资是一项长期战略。”
