【澳洲房地产新闻】用你的家来战胜经济衰退的五种方法
有多种方法可以让你的家庭在困难时期为你工作。照片:格雷格·布里格斯 亚历山德拉·凯恩
不可否认的事实是，美国经济正在收缩——第三季度收缩了0.3%，而且很有可能6月份的情况会更糟。
但这并不意味着你需要住在救济院。事实上，你有很多方法可以利用你的城堡作为副业。
1. 充分利用你的资产
经济衰退可以为那些有储蓄或仍有不错收入的人提供机会。其中之一是翻新或重新配置你的家，以创造价值。
随着失业率上升，劳动力成本可能会下降，雇佣建筑商变得更便宜。因此，经济低迷时期可以是投资你的房子的好时机，让它更适合居住，提高它的价值，”AMP的财务顾问马克·博格说。
2. 出租多余的房间或闲置的空间
可以考虑把闲置的房间、老奶奶公寓或像车库这样的闲置空间出租出去，如果你离商业区或工业区很近，这些地方对潜在租客特别有吸引力。
博格说:“但你要考虑一下对你的房子的免税资本利得地位的潜在影响。”
如果你确实出租了房间或其他空间，你也可能需要做一些小的升级，以符合消防和安全规定，Small是新的大型房地产开发商伊恩·乌加特补充说。
你还需要告诉你的保险公司你在做什么，并可能改变你的政策条款来出租你家里的空间。如果你不这样做，你就会没有保险。所以如果房客的蜡烛烧毁了房子，你可能就没有掩护了。
如果你把一个房间租出去，每周每个房间可以赚200美元，减去和你住在一起的人的水电费。
如果你的房产相当大，你也可以考虑出租部分房产来举办婚礼等活动。另一个选择可能是把你奶奶的公寓租给理发师或美容师或类似的人。这样，你在晚上仍然可以拥有属于自己的财产和隐私，但在白天可以赚点外快。
再一次，检查你的保险公司和委员会，确保你有正确的政策和批准到位。
3.住在更便宜的地方，然后把房子租出去
如果时局艰难，你无法支付抵押贷款，这是一个不错的选择，但出租你的房子可以支付。这个想法是搬到租金低于你偿还抵押贷款的房子里。
博格说:“这可能是一个比在困难的市场上销售更好的选择。”
但它也会让你面临额外的风险。
“当你出售时，你可能需要支付资本利得税。你还可能会遇到一个流氓房客，他可能会对你的房子造成破坏。租客之间的时间间隔也会让你很容易需要向房东支付租金，也会让你在没有租客支付租金的情况下偿还抵押贷款。”
4. 使用较低的利率来获得你的抵押贷款
在利率处于历史最低水平的情况下，现在是时候通过更多的还款来提前完成你的贷款了。
“这可能会让你的抵押贷款寿命缩短好几年，”RSM澳大利亚公司负责人罗伯特·扎米特(Robert Zammit)说。
5. 去买便宜货
目前，一些业主正试图释放现金，并希望快速出售。这是一个价格谈判的机会，在市场价格之下挑选优质的投资物业。
投资者可以使用这种策略来建立他们的投资组合。但要明智地选择区域，用你的头脑出价，这样你的投资才能带来长期回报，”房地产开发公司Alleura的负责人Kavitha Vipulananda说。
博格说，无论你做了什么决定，都不要轻率。
在经济衰退时期，拥有包括房产在内的任何可观资产都需要头脑冷静。重要的是，不要基于情绪做出任何重大决定，也不要在没有充分考虑你正在考虑的任何改变的长期影响的情况下做出重大决定。”
