行业专家预计,受COVID-19措施的经济影响,租房空置率会上升,因此,负债累累的房东可能会面临压力。
First National Real Estate首席执行官雷?埃利斯(Ray Ellis)表示,绝大多数澳大利亚房东的年收入不到6.5万美元。
Domain数据显示,在3月16日至29日的两周内,与此前四周相比,美国各首都城市的周平均租赁清单数量总体上升了19%。
在新南威尔士州和维多利亚州,租房数量分别增长了19%和18%。
房地产投资顾问、Right property Group董事史蒂夫?沃特斯(Steve Waters)表示,单元房和联排别墅处境最为艰难。“我们去COVID的时候,在一些大都市地区,附属住宅供应过剩。现在你把这个扔上去。”
不过,有了策略,房东就能跟上动荡的时代。
沃特斯表示:“在供求方面,任何事物都有其拐点。”他说:“房东们变得贪婪的地方是,当我们有一个像今天这样的市场时,他们想要为更高的租金而厮混。但这可能需要几个月的时间。
“现金流的连贯性远比在这个时候每周多挣20或50美元重要。”
所以,不管是10%还是15%。你要早切,快切。”
沃特斯表示:“如果你的房子有点破旧,如果你有足够的资金,现在可能是翻修它的时候了。”
油漆或铺新地毯用不了多久。新的固定装置和设备,如门把手,灯具配件和水龙头很重要。它给人一种更新鲜的感觉。这是一个相对便宜的产出。
“如果你有20处类似的房产,而你的房产是最新鲜的,租户自然会被你的房产吸引。”
他说,虽然价格更高,但安装空调和加热器可能是个不错的诱惑。
但是当你的房子里有房客的时候,要避免装修。沃特斯警告说:“有人可能会伤到自己。”“而且它可能会使保险失效。”
沃特斯表示:“如果你租的是一栋房子,路边的吸引力就是一切。”
“如果你的房子已经空置并上锁一段时间了,它就会开始散发出那种‘上锁’的味道。至少要让它光线充足、通风好闻。”
沃特斯表示:“很大一部分人口都有宠物。”
你的物业经理可以告诉你有关这方面的任何规定,以及允许养宠物是否会提高回报。
根据埃利斯的说法,了解竞争和你周围的可用资源是被租赁的关键。
他说:“与你的经纪人协商确定价格。”“我们是当地的专业人士,我们了解学校、公园、交通、基础设施、商店、租赁和出售的东西,以及新的开发项目——所有这些信息都需要发挥作用。”
埃利斯表示,租户首先根据地点和基础设施进行选择,然后是现金流。“然后他们会看在一个价格范围内有什么是可以买到的。他们会从中选择最适合这些要求的。”
他说,现金流减少是目前促使租户做出决定的原因。“他们的工作时间被减少,或者他们的合同续签不确定。”
由于以前用作短期住宿的物业进入私人租赁市场,提供家具的公寓数量有所增加。但埃利斯表示,装修过的房子通常要便宜10%左右。
如果你的房子没有家具,沃特斯先生建议不要花钱买家具。“如果你已经有了一套带家具的公寓,那么你就应该在广告上说它带家具。它可能会在某些领域给你带来优势。”
新南威尔斯州奥兰奇的Younique Property Group董事、房地产经纪人西蒙?福格蒂(Simone Fogarty)建议,度假屋业主需要有稳定的收入,将房产出租六个月,直到一切恢复正常,尤其是进入冬季。
“越早越好,”她建议道。“三个月后,我们可能会看到Airbnb的租房供应过剩。”
“如果你可以选择把家具搬走,那就更好了。带家具的房产期限较长,管理起来更棘手,四周的保证金也不包括在内。”
她说,有可能找到有工作合同、对短期租赁感兴趣的租户。