【马来西亚房产新闻】住宅地产市场的反弹速度快于预期

2020-10-23 14:04  来源:海房之家

BetterBond首席执行官卡尔?库切(Carl Coetzee)表示,有初步迹象表明,房地产市场的反弹速度快于预期。

FNB房地产晴雨表显示,7月份房价同比上涨1.4%,购房者的兴趣已经超过了禁售前的水平。报告还指出,在所有价格区间,抵押贷款申请数量都已回升至封锁前的水平。

BetterBond 8月份的数据显示,债券申请同比增长了52%。

此外,自今年1月以来连续5次降息后,人们更容易购买房地产。库切说,随着最优惠贷款利率从10%降至目前的历史低点7%,许多本来没有资格获得债券的南非人现在可以买得起自己的房子了。

BetterBond 8月份首次购房者的申请数量同比上升了70%。BetterBond首次置业申请人的平均家庭月收入接近4万兰特。所以,买家个人(或结合)收入的金额,和最大债券偿还R12 000 '(7%的利率超过20年,现在买不起房子价值接近R1.6百万——几乎R305 000多将可能在今年年初当利率为10%。

BetterBond 8月份的平均购房价格同比上涨近2%,而首次购房者的平均房价上涨了2.7%。近几个月的大部分活动都集中在低端市场,BetterBond报告称,申请价格在100万至150万兰特之间的房屋同比增长4.6%,在100万至250万兰特之间的房屋申请同比增长6%。

“8月份申请人数的持续增长证实,房地产市场的表现不再归因于封锁期间产生的被压抑的需求。这是低贷款环境和银行提供融资意愿的直接结果,表明在普遍存在不确定性之际,买家信心发生了重大转变,”库切表示。

竞争的买家

Eazi Real Estate首席执行长戴(Richard Day)说,在某些情况下,争夺售价低于250万兰特的房屋的买家推高了要价。

Day表示:“这个价格区间内的要价不仅很快就能达到,有时还会超过这个价格区间,因为这些需求旺盛的房产在一两天内就能卖出。”“这种情况发生在买家提交竞争性报价时,导致房产以高于要价的价格售出。”

他还表示,由于利率处于历史低点,100万美元以下的房产无需缴纳转让税,许多Eazi的买家都是首次购房者、年轻夫妇或家庭,包括那些增租或减租的人。抵押贷款发放者Ooba强调了这一趋势,其首次购房者在2020年8月占抵押贷款总额的53.4%。

“有趣的是,可能是由于禁售限制,在分段产权市场上,我们看到了一种趋势,那就是带花园的住宅,因为户外空间被认为越来越有吸引力,”戴说。

Seeff Centurion的房地产顾问Tiaan Pretorius也认为,目前一处房产的主要卖点是价格,因此确保其定价正确,并提供与潜在买家相比的价值是很重要的。

物业价值的厘定依据是建筑面积、当时的市场情况及竞争物业的数目等因素。市场可售性取决于该房产的销售准备程度,例如价格是否正确、需求水平以及与其他类似房产的比较。

平均价格

根据契据办公室的数据,RE/MAX 2020年第三季度的国家住房报告显示,房地产市场在2020年第二季度由于国家封锁而完全停滞后,已经显示出一些稳定的复苏迹象。

RE/MAX非洲南部地区总监兼首席执行官Adrian Goslett说,与去年相比,全国地区图书的价格中值连续第三个季度下降。今年第三季度,r970381的要价中值较上年同期下降了5%。然而,尽管价格有所下降,但分段式标题的要价中值出现了小幅调整,较2020年第二季度公布的R953 084上涨了2%。

另一方面,目前全美不动产住房的中值价格反弹至2019年第三季度的R1 115670。与上个季度相比,要价中值上涨了1%。

2020年第三季度,平均活跃再保险/最大挂牌价格为R3 469 844.52,同比增长15%,环比增长23%。这段时期的平均债券发行数量比上个季度增加了12%,达到1100000,比2019年第三季度增加了2%。

Airbnbs待售

Only Realty的董事总经理格兰特·斯米(Grant Smee)注意到,Airbnb上正在涌入大量待售的公寓。

“开普敦是一个独特的房地产市场。旅游热点地区的房产通常售价在250万兰特以上,所以在这个价位上吸引当地买家和租户仍然是个挑战。”

在斯密看来,住宅地产行业存在着一种独特的均衡。

他解释说:“由于价格较高,250万兰特以上的房产处于买方市场,而120万兰特以下的房产处于卖方市场。”

“与我们的商业中心豪登相比,开普敦CBD和大西洋海岸的房产平均每平方米要高出2万兰特,通常全年都欢迎外国人和商务旅行者。”为了扩大他们的购房池,我们看到面向国际投资者的房屋数量有所增加。”

Semigration

Smee进一步指出,自从省际旅游开放以来,只有房地产市场的沿海房产购买有所增加。

“半融合是指从一个地方省份迁移到另一个地方的行为。由于许多人现在可以在家工作,我们看到越来越多的人从熙攘的Joburg搬到Umhlanga、伊丽莎白港和开普敦比较安静的地方。

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