华盛顿——唐纳德·特朗普和乔·拜登对联邦政府在11万亿美元的抵押贷款市场中所扮演的角色有着不同的看法,这可能会对数百万美国人的住房贷款价格产生影响。
与共和党强调的限制政府在经济中的作用一致,特朗普政府打算在未来几年将两家大型抵押贷款融资公司房利美(fannie Mae)和房地美(Freddie mac)私有化。
相比之下,拜登政府不会急于释放这两家公司,政府自2008年以来一直控制着这两家公司。相反,这位民主党前副总统将把重点放在如何利用这些公司来提高住房负担能力和促进住房拥有率上。
下面我们来看看这些相互竞争的政策,以及这两种方式对房地产市场消费者可能意味着什么。
抵押贷款负担能力可能会受到影响。拜登阵营认为,特朗普政府的做法将带来更高的抵押贷款利率。共和党人表示,政府在支持抵押贷款市场方面应该发挥更小的作用,利率的任何提高都将是微乎其微的。
美国政府创立了抵押贷款融资公司,以促进人们买得起房子。罗斯福总统在1938年创立了房利美,为住房抵押贷款和刺激住房建设提供资金。房地美成立于1970年,旨在迎合较小的放贷者。
房利美和房地美并不直接借钱给购房者。相反,他们从贷款人那里购买抵押贷款,将其重新打包成证券,再卖给投资者。