【美国房产新闻】正如特朗普所说,他已经放弃了经济刺激谈判,租房者和房东面临着财政悬崖

2020-10-24 14:04  来源:海房之家

美国总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)已经打消了在11月总统大选前出台新的联邦刺激计划的希望。这可能会让美国的租客和房东陷入困境。

周二下午,特朗普在推特上最初表示,他已指示他的团队在大选结束前停止与民主党谈判。随后,他又表示,他愿意单独批准经济刺激计划的内容,包括用今年春天通过的《护理法案》(CARES Act)中剩余的资金,向美国个人再发放一轮1200美元的经济刺激支票,以及为航空公司提供救济。

第二轮经济刺激方案可能会为租房者和一些房东提供至关重要的生命线。随着冠状病毒大流行颠覆了美国经济,它也扰乱了美国的租房市场。数月的失业和强制休假使得数百万美国人付不起房租。与此同时,在此期间,房东被迫承担房产税和抵押贷款还款。

总而言之,大约有3 000万至4 000万美国人因这一流行病而面临被驱逐的威胁。上个月,美国疾病控制与预防中心(Centers for Disease Control and Prevention)采取了历史性行动,在全国范围内暂停驱逐。公共卫生专家担心,如果数百万人被赶出家门,可能会加剧COVID-19的传播,并使减少传播的努力复杂化。

CDC的暂停并没有自动为租户提供保护。相反,租房者必须主动通知房东,只要符合一定的条件,就不能被赶出去。禁令设计上的漏洞导致成千上万的租房者面临驱逐听证会。

当疾控中心的命令宣布时,住房专家说,这仅仅是“延缓驱逐的时间”。“这是因为暂停租赁并没有为租赁援助提供资金。既然特朗普已经暗示他的政府将不再参与经济刺激谈判,那么租金减免很快就不太可能出现了。

“总统过分的不作为已经威胁到租赁市场,”国家住房法律项目(National Housing Law Project)的政府事务主管诺埃尔·波特(Noelle Porter)说。

两党已接近达成紧急租赁援助协议

全美低收入住房联盟总裁兼首席执行官Diane Yentel表示,尽管民主党和共和党在希望为另一项经济刺激计划拨出多少资金上存在分歧,但两党议员对减免租金的必要性都越来越认同。

Yentel说:“特朗普现在破坏谈判是非常鲁莽和不负责任的,因为现在有那么多租房者和小房东在苦苦挣扎,两党已经就紧急租赁援助达成了越来越多的共识。”

民主党控制的众议院上星期通过了一项2.2万亿美元的一揽子计划,其中包括500亿美元的紧急租赁援助资金,同时将禁止驱逐的禁令延长12个月。该法案还为每个州指定了高达8000万美元的房主援助基金。

今年8月,特朗普曾在推特上表示,他“准备向辛勤工作的美国人发放租金补贴”,尽管参议院共和党人上个月提出的经过削减的经济刺激方案没有包括租金减免。

另外,由两党议员组成的众议院问题解决小组(House Problem Solvers Caucus) 9月份公布了一项刺激方案,要求拨出250亿美元用于房租补贴。

住房权益倡导人士和租赁行业官员认为,议员需要批准大约1,000亿美元的紧急租赁救济,以避免驱逐危机,不过一些人认为,需要的资金超过这个数字。

今年春夏,care Act的经济刺激计划提供了一条临时的生命线,这要归功于它向失业的美国人发放的每周额外600美元的失业救济金。最近几周额外的300美元失业支票也起到了一定作用,尽管这些资金已经用完了。

尽管失业率上升,许多家庭仍在努力攒钱支付房租。在大流行早期,失业检查的延迟给租户造成了一大堆未付的租金,使得他们更难以偿还。

更复杂的是,在大流行之前,数百万美国人已经负担了房租,这意味着他们将收入的三分之一以上花在住房上,剩下的很少用于其他必需品或建立应急基金。

倡导人士说,一些重新进入者现在可能还要再过好几个月才能得到财政支持,一旦CDC的驱逐令在明年1月解除,他们就更难从这个更深的坑里出来。

Yentel说:“联邦政府等待采取行动的时间越长,等到今年冬天驱逐令到期时,租房者面临的财政悬崖就会越陡。”

与此同时,房东们预计将承担这种经济负担。全国房屋租赁委员会的执行理事大卫·霍华德说:“没有租金补助,失业补助减少,止赎保护不力,似乎没完没了地暂停驱逐,房东已经成为了租赁危机的支柱。”

房地产行业官员说,夫妻间的房东尤其容易受到冲击。很多这样的房东只拥有一到两处房产,房租都用来支付抵押贷款和税款,几乎没有剩余的资金作为经济缓冲。一些人警告说,这些房产所有者最终可能会选择出售他们所拥有的房屋,这最终可能会导致租客的搬迁,导致出租房屋的供应减少。

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