【澳洲房地产新闻】澳洲央行利率决定:现金利率维持不变，经济前景仍高度不确定。
澳大利亚储备银行决定将现金利率目标维持在0.25%。图片来源:Peter Rae 亚历山德拉·凯恩 脸谱网 推特 whatsapp pinterest
印度央行(Reserve Bank)周二决定将现金利率目标维持在0.25%，这将继续抑制冠状病毒危机对面临压力的借款人的影响，预计利率将在一段时间内保持在创纪录低位。
澳大利亚央行表示，冠状病毒引发的全球经济收缩最糟糕的时期已经过去，经济低迷不像此前预期的那么严重，但前景仍“高度不确定”。
在8月董事会会议后的一份声明中，澳大利亚央行行长Philip Lowe表示，经济复苏是“不平衡和颠簸的”，维多利亚冠状病毒的爆发对当地经济产生了重大影响。
澳大利亚央行还表示，支持措施正在发挥作用，“只要有必要，就会一直保持”宽松的货币政策。
AMP Capital的经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)说，维持现金利率不变的决定意味着抵押贷款利率将维持在目前水平。他还说，澳大利亚央行未来降低现金利率的任何决定都不会对银行利率产生太大影响。
“澳大利亚央行可以将现金利率降至0.1%，但他们不希望降至负利率。即使他们这样做了，也只会对抵押贷款利率产生很小的影响。”
奥利弗认为，尽管创纪录的低利率有助于支撑房地产市场，但其他因素的影响更大。
“目前，高失业率、维多利亚时期政府封锁的影响以及租赁市场的疲软对房地产的影响超过了利率。”
AJ financial Planning的金融顾问亚历克斯?杰米森(Alex Jamieson)表示，澳大利亚央行有可能在一段时间内保持0.25%的现金利率，这对抵押贷款持有者来说是个好消息，尤其是那些面临金融挑战的人。
预计至少在未来两年，中国的利率将保持在低位，房地产投资者可以松一口气了。鉴于澳大利亚政府两年期债券的收益率仅为0.26%，这为我们提供了一些迹象，表明市场认为利率将何去何从。从市场价格来看，未来两年不会出现实质性涨价。
杰米森说，低利率应该会为房地产市场提供一些支持。“但商业周期的任何显著回调或长期衰退，都可能导致房地产市场下跌3%至10%。”
GSFM投资策略师斯蒂芬·米勒(Stephen Miller)说，自上次澳大利亚央行会议以来，维多利亚州COVID-19感染率大幅攀升，这只会加强央行对货币政策的谨慎态度。
但他表示，尽管澳大利亚央行不太可能改变现金利率，但它可能会使用其他工具。“如果当前前景明显恶化，美联储可能会保留扩大有限债券购买计划的选项。”
米勒认为，在当前环境下，房地产市场面临的困难不是利率，而是就业保障和失业前景。
在澳大利亚央行的基线展望中，预计失业率将在2020年底达到10%，然后在未来几年逐渐降至7%。在声明中，扩大各种收入支持措施是一项“受欢迎的发展”。
英国央行指出，一段时间以来，货币政策已接近耗尽，而财政回应是支持经济的一种更为有效的形式。澳大利亚的家庭债务相对较高，但公共债务相对较低，这也为财政政策承担更多重任提供了理由。”
因此，在短期内，住房市场将需要财政措施的支持，比如继续实施就业和住房建设项目，或者减税。下个月很可能会出现类似的情况。
因此，预计澳大利亚央行9月份也会将利率维持在0.25%。
