【澳洲房地产新闻】研究显示，规模较小的贷款机构开始从大银行手中夺取市场份额
银行在给商业地产贷款时通常会更加严格。照片:路易斯Kennerley 亚历山德拉·凯恩 脸谱网 推特 whatsapp pinterest
在今年4月COVID-19疫情期间，大银行在自有住房抵押贷款利率方面优于较小的同行，但新的研究显示，目前大银行的平均利率高于非四大银行。
大银行的平均利率是0.08%高于其他市场在这一时期,根据最新的报告从在线Lendi经纪平台。
但总体而言，银行在今年年初接受澳大利亚央行降息的影响，意味着2020年上半年结算贷款的市场利率中值下降了0.35%。
尽管借款人在5月和6月更青睐四大银行，但其它银行目前正在夺回部分市场份额，尤其是在贷款再融资人群中。
Lendi的数据显示，在2020年前6个月，再融资机构能够将利率下调0.96%。这相当于每年节省2295美元的贷款407000美元。
再融资储
富有的创始人兼抵押贷款经纪人克里斯?贝茨(Chris Bates)发现，小型银行和非银行放贷机构越来越受借款人欢迎。“我们的业务向非四大银行发放了超过70%的贷款。”
与此相反，Southshore财务总监迈克尔?库姆斯(Michael Coombes)说，根据他的经验，借款人往往会在不确定的时期选择大银行，即使这意味着利率会略微提高。
“在金融危机中存在多年的经纪商和借款人还记得，非大型机构给借款人带来的痛苦。与专业公司相比，非专业公司的资产负债表规模更小，资金来源也更不可靠。在全球金融危机期间，我们看到非大型银行在和解前撤销了批准，并提高了利率。尽管此后的监管改革降低了此类行为的风险，但潜在风险依然存在。”
库姆斯说，目前没有多少人需要再融资给新的贷款人。“在大多数情况下，现有的贷款人会提供折扣或更换产品，以留住一个好客户。我们看到借款人进行再融资，作为购买新房产或装修等重大活动的一部分。”
无论借款人选择哪种途径，Lendi联合创始人兼首席执行长海曼(David Hyman)都鼓励借款人定期与贷款人谈判。
“做好调查，了解自己的立场。了解你的贷方和其他贷方在类似的债务规模和贷款价值比率下向新客户提供什么。然后给你的银行打电话，询问它是否会根据你的还款类型、LVR和未偿还贷款金额，为与你相似的新客户提供匹配的服务。”
Hyman说，虽然银行一直在积极提供缓解措施，如向受COVID-19严重影响的人延迟还款，但银行需要减少转换贷款机构的障碍，以便借款人能够获得更低的利率。
海曼说，总体而言，在经济复苏并达到一定程度的稳定之前，预计银行的风险偏好将会降低。“对于借款人来说，他们将对贷款申请进行更严格的评估，特别是在提供收入保障和支出证明方面。”
Domain Home Loans是Lendi和Domain Holdings的合资企业。
