【美国房产新闻】7月成屋待完成销售上升，但库存挑战可能限制楼市
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四公布，7月份成屋待完成销售指数较6月份上涨5.9%。
这是连续第三个月美国人购房合同签署水平上升。该贸易组织报告称，房屋销售者正以创纪录的时间签订合同。
与一年前相比，签约人数增加了15.5%。全美地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun在报告中称，"随着购房者继续强势回归楼市，我们正在见证真正的v型销售复苏。"
该指数衡量的是尚未成交的二手房已签订合同的房地产交易，以2001年的签约活动为基准。
事情发生的经过:?全国各地的房屋待完成销售都有所增长，东北地区以25.2%的增幅领先。由于对住房的需求如此之高，房产正从市场上迅速流失。Yun说，每10个新上市公司就有9个合同签订。
全美房地产经纪人协会再次上调了对2020年房屋销售的预测。该组织目前预计，今年下半年成屋销售将增长至580万套。如果实现这一目标，全年销量将达到540万辆，同比增长1%。上个月，NAR预计2020年的销售额将较前一年下降，主要原因是大流行。
现在对房屋的需求很高。推迟的春季购房季导致的被压抑的需求，加上低抵押贷款利率带来的新需求，以及许多美国人希望搬到郊区寻找更大空间的愿望，因为人们继续在家里工作并让子女接受教育。
“房地产市场的主要因素是没有到目前为止是由于失业率的浓度往往过低工资的服务行业支持房屋所有权,以及抵押贷款延期计划已阻止当前面临困难的房主面对销售的前景,以避免丧失抵押品赎回权,”鲁本冈萨雷斯说,首席经济学家凯勒威廉姆斯。
不过，住房市场确实存在一个主要的不利因素，这将阻碍房屋销售量达到创纪录水平:库存。可供出售的房屋数量处于历史最低水平，而且买家不能购买非卖品。除非有更多的人被鼓励把他们的房子投放市场，否则全国的房屋库存将限制销售量在可预见的未来的攀升幅度。
他们所说的:“房地产是复苏极其迅速的一个领域——6月份待完成销售已经超过covid之前的水平，而价格趋势保持稳定。在这样一个周期性行业，你不会发现出现这种行为的战后衰退——但这不是正常的衰退，”蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)高级经济学家罗伯特?卡维奇(Robert Kavcic)在一份研究报告中写道。
市场反应:道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数在周四早盘均小幅上涨。
