【美国房产新闻】房利美和房地美推迟到12月1日的抵押贷款再融资附加费
华盛顿——一位联邦监管机构周二表示，许多在未来三个月内为抵押贷款进行再融资的房主将避免支付平均为1400美元的额外费用。
美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)说，抵押贷款融资巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)将把对再融资住房贷款征收0.5%的附加费推迟到12月1日。
这一决定是在行业组织、议员和白宫的强烈抗议后做出的，他们说，在冠状病毒大流行期间收取这一费用是不恰当的，会伤害到消费者。
亚利桑那州斯科茨代尔市Scout Mortgage的总裁史蒂夫?沃尔什(Steve Walsh)说:“这让我大多数客户的再融资成本增加了一倍。”“他们现在不需要增加成本。”
创记录的低利率刺激了再融资热潮，通过降低每月的抵押贷款付款，帮助美国人应对经济衰退。据估计，这项费用将使房利美和房地美担保的平均抵押贷款增加1,400美元，不过这笔费用可能会在贷款的整个生命周期内分摊，因此借款人每月的成本只会略有增加。
房利美、房地美和它们的监管机构曾表示，这笔费用是为了弥补预计它们将用于应对疫情的约60亿美元支出，其中包括为可能的贷款损失拨备的数十亿美元。这些政府控制的公司为美国11万亿美元抵押贷款市场提供了约一半的担保。
抵押贷款机构对推迟放贷表示欢迎。他们说，他们基本上没有得到任何警告，在9月1日费用生效之前，他们将不得不自己为正在进行的再融资支付这笔费用。
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)曾估计，对于已经锁定的约1,500亿美元房利美和房地美贷款，放贷机构总共需要支付7.5亿美元的费用。
联邦住房金融局没有屈服于美国银行家协会(American Bankers Association)和其他行业组织的压力，完全取消这项费用，但它同意免除余额低于12.5万美元的贷款。
在再融资热潮期间，一些抵押贷款机构公布了创纪录的盈利，而监管机构曾私下推断，放贷机构可以简单地吸收这笔费用。
房利美和房地美最初寻求获得批准，对新建住房和再融资收取更高的贷款费用，但美国联邦住房金融局(FHFA)一位高级官员最近说，该机构旨在确保房地产市场在疫情期间保持正常运转的想法遭到了联邦住房金融局的否决。
周二，官员们表示，推迟收取费用可能意味着该费用将不得不维持更长时间，以便让房利美和房地美收回成本。
房利美和房地美并不直接借钱给购房者。相反，他们从贷款人那里购买抵押贷款，将其打包成证券，再卖给投资者。
它们为基础贷款提供担保，有助于将抵押贷款利率保持在低位，并使受欢迎的30年期固定利率抵押贷款成为可能，而这正是美国市场的一个不同寻常的特点。
