【美国房产新闻】7月份新屋销售飙升至2006年以来的最高水平,但建筑商可能很快就会面临阻力

2020-10-26 21:04  来源:海房之家

新单户住宅的销售连续第三个月显著增长,达到2006年以来的最高水平。

美国人口普查局(U.S. Census Bureau)周二公布,今年6月至7月,美国新单户住宅销量经季节性因素调整后折合成年率为90.1万套,增长14%。与一年前相比,新房销售量增长了36%。

根据MarketWatch的调查,经济学家预计新房销售的中位数为79万套。政府还将6月份的新屋销售数据从77.6万套上调至79.1万套。该报告的样本量小,历来导致了重大修订。

事情发生的经过:中西部地区月度销售增长近59%,推动了销售的激增。美国南部和西部的销售也出现了月度增长,但东北部的销售下降了23%。

7月份房屋销售价格中值为330,600美元,较上年同期上涨7%。新屋库存降至29.9万套,相当于4个月的供应量。这低于6月份4.6个月的供应量。6个月的供应量被认为是市场平衡的基准。

近几个月来,美国人涌入价格更高的新房市场,因为他们面临待售的现房供应非常短缺。在今年春天冠状病毒封锁最严重时被压抑的购房者需求,在今年夏天被释放出来——创纪录的低抵押贷款利率促使更多的购房者进入市场。

美国房地产市场面临一些阻力。现在有数百万美国人拖欠房贷。尽管由于COVID-19大流行,大多数房主都有延期还款计划,可以推迟一年,但这确实对该行业构成了风险。

Pantheon Macroeconomics首席经济学家伊恩?谢泼德森(Ian Shepherdson)在一份研究报告中写道:“危险在于,违约率飙升迫使银行收紧资金,从而收紧抵押贷款信贷供应。”如果这些违约最终演变成止赎,房价将会下跌,抵押贷款利率可能会上升,从而重新调整整体销售市场。

另外,新房的价格预计将继续上涨,部分原因是木材成本的增加。如果再加上现房市场的价格上涨,房价上涨可能会把一些买家赶出市场。

他们所说的:建筑商已经难以跟上需求的步伐,而材料成本正迅速上升,这将增加新房价格的上行压力,意味着负担能力将对抵押贷款利率的任何上调更加敏感。",而劳动力市场还在生病的状态维修,这是合理的问题需求的力量过去多长时间可以持续几个月,即便在没有抵押贷款利率大幅增加的情况下,”理查德?穆迪Regions Financial Corp .)首席经济学家在一份研究报告中写道。

市场反应:周二早盘,道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数双双下跌,房屋建筑公司PulteGroup、LGI Homes和Lennar Corp.的股价也出现下跌。

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