【美国房产新闻】再融资抵押贷款吗?那些最低的利率并不适合你
全国各地的房主都在以创纪录的低利率进行再融资。许多人发现，贷款机构为购房者保留了最优惠的利率。
个人理财网站Bankrate.com周一公布的数据显示，30年期固定再融资抵押贷款的平均利率为3.39%，远高于购房抵押贷款的3.14%。
今年春季，在冠状病毒大流行导致经济停滞、推动利率全面走低之后，再融资相对于购买债券的利率溢价进一步扩大。上周，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)对大多数再融资项目的贷款机构征收新的费用，以保护自己免受潜在损失，此后，这一利差进一步扩大。
抵押贷款机构仍在应对大量寻求再融资的房主，一些业内人士正努力跟上需求。根据抵押贷款数据和技术公司Black Knight的数据，截至上周，仍有近1,800万房主通过再融资节省了资金，在经历了几个月的创纪录低利率后仍接近历史最高水平公司。
Sandy Spring Bancorp的抵押贷款官员Sam Polland说:“这个系统已经达到了极限。公司。在马里兰州的洛克维尔，“每个人都处于这种糟糕但有利的位置。”
由于需求如此之大，一些抵押贷款机构开始优先考虑购房，通常会提供较低的利率来抓住新业务。
一些抵押贷款银行家说，他们更愿意发放购买抵押贷款，而不是再融资。根据抵押贷款技术公司LBA Ware的数据，他们每笔贷款的报酬通常要高一些。此外，通过引荐和再融资，为购房提供融资还常常会带来更多业务。另一方面，再融资随着利率的变化而变化。
很多因素会影响到借款人最终获得的利率，包括他们的信用状况、贷款的类型以及他们为降低利率提前支付了多少钱。例如，借款人提取现金的再融资，其利率通常会高于传统的再融资。
Bankrate.com的数据显示，2018年、2019年和2020年初的大部分时间里，购买和再融资的广告利率都有相当密切的跟踪。
但抵押贷款技术和数据公司Optimal Blue的利率锁定数据显示，3月底和4月初，当大流行推低借贷成本时，购买抵押贷款的利率下降速度快于传统的再融资。
上周，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)表示，它们将向贷款机构额外收取0.50个百分点的费用，以购买它们支持的大多数类型的再融资。这笔费用可能会被转嫁到房主身上，进一步推高再融资利率相对于购房利率的水平。
这两家抵押贷款巨头不发放贷款，而是购买近一半发放的贷款，并将其打包成债券出售给投资者。他们保证这些投资者会得到偿还，从而帮助保持低利率。反过来，贷款机构要向房利美和房地美支付不同贷款类型的费用。
贷款机构表示，再融资的额外费用可能会导致房利美或弗雷德支持的贷款利率上升约八分之一个百分点。这意味着，原本利率为3%的再融资贷款，现在可能变成了3.125%。
Sanborn Mortgage Corp.总裁麦纳提安(Michael Menatian)说，由于额外的费用，上周晚些时候许多客户打电话给他，试图锁定较低的再融资利率。他说，许多银行最终的利率没有预期的那么低，或者决定暂时搁置。
Menatian先生在谈到再融资费用时说:“这是在惩罚那些在这个困难、具有挑战性的时期可以真正使用它的借款人。”
Sandy Spring Bank的波兰说，他能够为一套50万美元的房子提供30年期固定利率购买贷款，利率为2.5%，首付为5%。对同一房产进行再融资，利率为2.875%。
他的一位客户、马里兰州罗克维尔的教师凯特?芬斯特斯托克(Kate Fensterstock)本月早些时候就套现再融资的问题找到了他。这个利率是2.625%，这样她就可以保持月供不变，还可以用现金装修她和丈夫以及两个十几岁的儿子合住的三居室。
上周晚些时候，波兰告诉她，由于再融资费用，她的利率将改为2.875%。她正计划完成这笔交易，但将减少现金支出。
“我们不可能想做什么就做什么，”芬斯特斯托克说。“这真是令人沮丧。”
