【美国房产新闻】为什么重新抵押贷款会变得更贵
大流行病和随之而来的房主财务痛苦的一个亮点是，他们能够以创纪录的低利率为他们的抵押贷款再融资，并节省了相当多的现金。这种情况即将改变。
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)将向贷款机构收取一笔新的再融资费用，这笔费用可能会转嫁给借款人。
0.5%的费用大致相当于再融资成本平均增加1400美元，但根据贷款规模的不同，这一比例可能会更高或更低。这项新指控可能将于9月1日生效。
realtor.com?的高级经济学家说:“收费似乎不合时宜，尤其是在经济放缓的情况下。” 乔治Ratiu。“这给那些可能已经手头拮据的房主们增加了负担。”
在过去的几个月里，随着利率降至3%以下的历史最低水平，房主们纷纷对他们的抵押贷款进行再融资。
较低的抵押贷款利率有可能减少每月100多美元的贷款还款额，在30年的抵押贷款期限内，累计可节省数万美元。
据房地美统计，截至8月13日当周，30年期固定利率贷款的平均利率为2.96%。
据技术、数据和分析公司黑骑士(Black Knight)的数据，近1800万剩余房主通过再融资至少可以将抵押贷款利率降低0.75%。额外的费用可能会阻止这些人寻求再融资。
“任何时候监管机构提高贷款方的费用，最终都是由消费者来支付，”?马修·格雷厄姆他在最近的一篇文章中写道。
事实上，贷款机构已经在发出重新定价通知，要求对那些目前仍有资格锁定的贷款提高利率。换句话说，如果它还没有被锁定，你的refi就被命中了0.5分。”
监管房利美和房地美的联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)做出了这一调整，目的是防止大流行引发的经济衰退造成潜在损失。
令人担心的是，随着两位数的就业率，许多房主可能无法支付由房利美和房地美担保的抵押贷款。一旦冠状病毒保护期满，这可能导致房产陷入止赎。
Bankrate.com的首席金融分析师说:“在90年来最严重的经济低迷时期，稀释再融资的好处，阻止房主这样做是没有道理的。” Greg McBride他在一份声明中说。
“就好像在再融资过程中没有涉及到足够多的费用，就好像这个过程没有包含足够多对借款人来说不受欢迎的意外，现在你就有了这个。”
