韩国房地产市场显示出改善迹象

2020-11-01 13:04  来源:海房之家

2020年第二季度房价同比上涨2.9%

在经历了几年的低迷之后,韩国房地产市场正在逐步好转。截至2020年第二季度,房价同比上涨2.9%,高于上年的0.91%,也是自2015年第四季度以来的最高涨幅。在最近一个季度,房价比上一个季度上涨了1.5%。

抑制房价,刺激经济

竞选时承诺结束舒适的企业和政府之间的关系,韩国政府推出了一项财政计划,新总统月球Jae-in称“一个完整的范式转变”基于98.5亿美元额外支出,尤其是在社会保障、卫生、和小型企业,这将提高经济增长到3%。

高房价是一个政治问题,所以政府把目标对准了“过热的投机区”,包括首都首尔(全部25个区)和另外两个地区——瓜川和世宗。在这些地区,政府重新对房地产投资者征收了原本在2005年至2014年实施的资本利得税(CGT)。拥有两套房子的投资者在出售一套房产时要额外支付10%的资本利得税。根据收益的大小和持有期限的不同,拥有三套房子的业主除了基准的6-40%的总资本利得税(CGT)之外,还需要缴纳20%的额外税。

租金、租金收益:没有韩国的数据

根据韩国央行(Bank of Korea)的数据,韩国贸易依赖型经济继第一季度下滑1.3%后,在2020年第二季度较上一季度收缩3.3%,将该国推入技术性衰退。这是自1998年第一季度以来最大的季度降幅,1998年第一季度经济下降了6.8%。按年度计算,第二季度实际GDP下降了2.9%,也是22年来的最差表现。这主要是因为在冠状病毒爆发期间,出口和私人支出都急剧下降。

最近,日本经济和财政省(Ministry of Economy and Finance)将其2020年的经济增长预期下调至0.1%,大大低于此前估计的2.4%。2018年和2019年经济分别增长2.7%和2%。

 

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