香港的房地产市场目前正处于困境

2020-10-31 19:04  来源:海房之家

  截止到2020年第一季度,房价下降了3.12%

  在市场降温措施、持续的暴力抗议、中美贸易战和新冠肺炎疫情的影响下,香港房地产市场一直在苦苦挣扎。香港住宅地产价格在2020年第一季度同比下降3.12%,而去年同期同比上涨0.28%。按季度计算,2020年第一季度房价下降了0.94%。

  ,在过去的十年里,香港的住宅价格上涨了153%(扣除通胀因素),尽管实际收入几乎停滞不前。香港政府一直在抵制房地产价格上涨。从2016年11月开始,政府提高了所有非首次购房者的印花税,并在2017年5月削减了允许的住宅和商业房产贷款。2018年6月,行政长官林郑月娥公布了另一系列冷却措施,包括对空置单位征税。

  需求大幅下降;建设直线下降

  根据香港评级及估价署(RVD)的数据,在2020年第一季度,香港初级住宅销售数量同比下降57.4%,至2261套,销售额同比下降59.3%,至248.9亿港元(合32.1亿美元)。在二级市场,2020年第一季度销量同比下降7.1%,至7943套,同期销售额下降5.6%,至620.5亿港元(合80亿美元)。

  住宅建设大幅下滑。在2018年、2017年和2016年分别增长了18%、22%和29%之后,2019年的完井量同比下降了35%。

  租金和租金收益率:收益率很低,仅略高于2%

  香港的公寓价格非常高,每平方米约28,570美元。m又是;

香港:典型的市中心公寓购买价格,月租(130平方米)。米)
, 购买价格 每个月率 收益率
, 3714113美元, 7267美元 2.35%

  当前位置香港经济持续低迷

 

  数月的暴力抗议和中美贸易战迫使香港经济在去年陷入十年来的首次衰退,萎缩1.2%。现在,冠状病毒的爆发可能会使情况变得更糟,因为2020年第一季度经济同比下降了8.9%,这是自1974年有记录以来的最大降幅。国际货币基金组织预测香港经济今年将萎缩5.8%。

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