韩国的房地产市场发展缓慢
2020-11-01 08:04 来源：海房之家
2019年房价同比下降0.53%
在经历了数年的低迷之后，韩国房地产市场依然低迷。相比2018年的1.85%、2017年的-0.15%、2016年的0.04%、2015年的3.14%和2014年的1.3%，2019年的房价下跌了0.53%。上个季度，房价较上个季度小幅上涨0.68%。
住房限制，经济刺激
竞选时承诺结束舒适的企业和政府之间的关系,韩国政府推出了一项财政计划,新总统月球Jae-in称“一个完整的范式转变”基于98.5亿美元额外支出,尤其是在社会保障、卫生、和小型企业,这将提高经济增长到3%。
高房价是一个政治问题，所以政府把目标对准了“过热的投机区”，包括首都首尔(全部25个区)和另外两个地区——瓜川和世宗。在这些地区，政府重新对房地产投资者征收了原本在2005年至2014年实施的资本利得税(CGT)。拥有两套房子的投资者在出售一套房产时要额外支付10%的资本利得税。根据收益的大小和持有期限的不同，拥有三套房子的业主除了基准的6-40%的总资本利得税(CGT)之外，还需要缴纳20%的额外税。
根据韩国央行(Bank of Korea)的数据，由于出口和设施投资疲软，2019年韩国经济同比增长2%，低于2018年2.7%的增速，是自2009年以来最慢的增速。在快速蔓延的新冠肺炎开始对中国的出口和国内需求造成影响后，预计今年的经济增长率将进一步跌破2%。
在经济放缓的背景下，韩国央行在2019年10月和2019年7月两次降息后，于2020年1月将基准利率维持在1.25%不变。
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