美国房地产市场依然强劲，但前景尚不明朗
2020年第一季度房价同比上涨2.77%
在经历了7年的房价强劲增长之后，美国房地产市场仍然异常活跃。到2020年第一季度，经季节性调整的s&p;P/Case-Shiller全国房价指数温和上涨2.77%(经通胀调整)，较上年的1.78%增长有所改善。最近一个季度，实际房价小幅上涨了0.77%。
联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)公布的经季节性因素调整后的仅购买美国房价指数在2020年第一季度同比上涨3.52%(经通胀因素调整后)，与上年同期3.63%的增幅持平。最近一个季度，美国联邦住房金融局指数q-o-q上涨了1.24%。
需求和建筑活动目前正在下降
目前，住房需求和供应都在下降，这主要是由于冠状病毒大流行对经济的影响。2020年4月，新单户住宅销量同比下降6.2%，经季节性调整后折合成年率为62.3万套。同样，2020年4月，美国现房销量同比下降17.2%，经季节性调整后折合成年率为433万套。
2020年4月，新房开工量同比大幅下降29.7%，经季节性因素调整后折合成年率为89.1万套，而完工量为117.6万套，同比下降11.8%。
根据全美住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行住房市场指数(HMI)，美国住宅建筑商信心指数在2020年5月仍为负面，为37，远低于2019年5月的66和2019年12月的创纪录高位76。50是乐观和悲观情绪的中点。
租金和租金收益率:纽约的收益率很低，为2.91%
纽约的公寓价格非常高，每平方英尺约为17191美元。
| 美国:典型的市中心公寓购买价格，月租(120平方米)。米) | |||
| 购买价格 | 每个月率 | 收益率 | |
| 纽约 | ,2037340美元 | ,4942美元 | 2.91% |
当前位置美国经济在2020年第一季度萎缩4.8%，结束了在限制社交距离和封锁的影响下创纪录的扩张势头。这是自2014年第一季度以来的首次萎缩，也是自2008年第4季度以来的最大季度降幅。根据国际货币基金组织的估计，这个世界最大的经济体今年预计将收缩5.9%，这是11年来的首次收缩。2020年4月，失业率飙升至创纪录的14.7%，5月可能达到20%。
