新冠肺炎疫情对房地产市场有何影响?
自COVID-19大流行爆发以来，近几个月来出现的最常见问题是:当前经济危机和衰退对房地产市场的影响如何?因此，房地产价格会下降吗?
由于当前世界发生的一切，我们看到了全球经济的不确定性和混乱。过去几个月，股市崩盘，货币贬值;随着全球范围内前所未有的旅行限制，消费者支出和情绪都在恶化，难怪房地产市场的现有和潜在投资者都很担心，希望比以往任何时候都尽可能降低他们的风险。
萧条时期的房地产。
当全球经济衰退发生时，投资者不应将其对全球房地产的经济影响一概而论。例如，在2008年的上次衰退中，美国受到的影响要比中东或非洲严重得多。因此，在投资房地产时，提醒投资者分别对待每个商业案例的重要性是很重要的;具体的国家、城市、财产类型或社区会有很大的不同，因为不是每个国家都受到相同的影响。当世界大部分地区都被当前危机的混乱所淹没时，积极的投资者将在每个市场寻找机会和交易。知道如何乘机走出衰退的成功投资者永远不会袖手旁观，而是知道如何认识到可能的范围并抓住机会。
房地产是安全的避风港，也是最好的选择。
如果您之前认为投资房地产是有风险的，那么在这个时候您还会决定投资哪里呢?鉴于目前股市的波动，尚不清楚谁将受到影响，而各国政府也在努力提振私营部门，此时投资者在投资股市前应慎重考虑。当股市表现不佳时，房地产是安全的灯塔。
为了保持谨慎，有些人会选择什么都不做;然而，这将使他们付出代价!把钱锁在你的银行账户里会让你面临通货膨胀的风险，然而房地产被称为“防通货膨胀”。此外，房地产市场在经济衰退期间一直保持增长，而且与历史上波动性大得多的市场指数的表现相比，房地产市场更为稳定。
举个例子，你可以从上面的图表(圣路易斯联邦储备银行，2020年)中看到美国自1965年以来的房屋平均销售价格，并用灰色表示衰退的时间。很明显，除了2008年由房地产市场“房地产泡沫”引起的经济衰退，经济增长没有受到以往经济衰退的影响。如果我们看看2001年、1990年、1987年和1980年的经济衰退，我们可以看到，房地产价格不仅经受住了更广泛的经济影响，而且在同一时期实际上有所上涨。当然，房地产会有增减，也会在一定程度上受到经济周期的影响，但随着时间的推移，房地产的价值在历史上总是上升的。
在经济衰退中获胜的6个秘诀!
以下六条建议可以帮助投资者获得良好表现，抵御下一场衰退:
- 最好的防御是进攻。把衰退变成机会，因为机会随时可能到来!
- 不要惊慌，在市场底部抛售。即使价格下跌，他们也会复苏的!
- 保持良好的现金储备。
- 房地产类型多样化总是好的，拥有一个混合的房地产投资组合(商业、住宅、土地等)。
- 拥有国际房产可以降低投资组合的风险，因为经济衰退的影响因国家而异。
- 你必须意识到这项投资的长期性，并了解与房地产相关的流动性风险。因此，拥有长期战略将帮助你最小化风险和优化你的回报。
总结并考虑以上所有情况;在合适的地点，以合适的价格投资合适的房产会让你成功走出经济衰退。
