巴西的房地产市场依然脆弱

2020-11-01 07:04  来源:海房之家

圣保罗的房价在2020年第二季度同比上涨了0.31%

巴西的房地产市场依然疲软,圣保罗的房价在2020年第二季度同比下降了0.31%,而在此之前,圣保罗的房价在2020年第一季度同比下降了1.01%,2019年第四季度同比下降了1.96%,第三季度同比下降了0.88%,第二季度同比下降了1.29%,第一季度同比下降了2.41%。从季度来看,圣保罗的房价在2020年第二季度上涨了1.24%。

巴西的政治动荡

这场危机始于2013年,2014年4月,中国央行九次上调基准利率至11%,导致经济大幅放缓。

2016年,总统迪尔玛?罗塞夫(Dilma Rousseff)遭到弹劾,众议院议长入狱,5名内阁部长因涉嫌腐败被免职或允许辞职。巴西新总统米歇尔·特梅尔(Michel Temer)卷入了一桩腐败丑闻。

更糟糕的是,另一起涉及巴西建筑巨头Odebrecht的大规模贿赂丑闻,不仅扰乱了巴西的政治,也扰乱了拉丁美洲一半以上的国家,以及非洲的安哥拉和莫桑比克。Odebrecht是2014年世界杯、2016年奥运会场馆、加拉加斯地铁系统和其他大型基础设施建设项目的幕后推手。

这场危机帮助右翼候选人、退休军官博尔索纳罗(Jair Bolsonaro)在2018年10月的总统选举中凭借民粹主义和反腐纲领大获全胜。但在他担任总统一年多的时间里,情况并没有太大变化。国会否决了他的大部分计划,他的内阁也陷入混乱。2019年11月,博尔索纳罗与右翼的社会自由党(PSL)因争夺对其巨额竞选资金的控制权而关系破裂,之后他成立了一个新的政党——巴西联盟(Alliance for Brazil, APB)。去年,在博尔索纳罗把PSL作为竞选总统的工具后,PSL从默默无闻变成了巴西国会的第二大党。

现在,美国正围绕COVID-19疫情展开激烈的政治斗争,博尔索纳罗敦促各州州长解除预防性封锁,称经济损失远远超过公共健康风险。尽管如此,从某些方面来看,巴西是新的疫情爆发中心,其日平均水平高于世界上任何其他地区。2020年8月初,中国确诊病例已经攀升至300多万。巴西死于冠状病毒大流行的人数超过了10万人,是除美国之外死亡人数最多的国家。

租金和租金收益率:租金收益率在3%到6%之间,属于中等水平

里约热内卢公寓的价格约为每平方米4370美元。

巴西:典型的市中心公寓购买价格,月租(120平方米)。米)
, 购买价格 每个月率 收益率
圣Paulo ,, 524400美元 1000美元 5% - -6%
里约热内卢 709200美元 1200美元, 3% - -4%

2019年,巴西经济同比增长1.1%,2017年和2018年增长1.3%,2016年和2015年下降3.3%和3.6%。最近,政府下调了其对2020年经济前景的预期,预计该国GDP将收缩4.7%,这将是一个多世纪以来该国经济的最大降幅。

为了提振经济,巴西央行将基准Selic利率再下调25个基点,至2020年8月2%的历史新低,这是今年连续第5次降息。

 

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