墨西哥房价小幅上涨
2020-11-02 18:04 来源：海房之家
2020年第一季度房价同比上涨3.54%
尽管经济不景气，但墨西哥的房地产市场依然健康。截至2020年第一季度，全国房价指数继上年同期上涨4.73%之后，又上涨了3.54%。按季度计算，最近一个季度的房价上涨了0.26%。
十年来，房地产市场几乎没有什么变化。2009年房价上涨0.77%(经通胀调整)，2010年下跌0.59%，2011年上涨2.37%，2012年下跌1.15%，2013年上涨0.39%，2014年上涨0.84%，2015年上涨4.36%，2016年上涨4.07%，2017年下跌0.73%，均经通胀调整。2018年和2019年，房价分别上涨了4.32%和4.58%。
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奢侈品市场受到国内外需求的支撑。根据国际房地产协会联合会(ICREA)的数据，墨西哥的房地产市场一直受到度假社区强劲需求的提振作用。在经历了数年的低迷之后，美国和加拿大的买家又回到了墨西哥，这要归功于低油价和强势美元，这推动了墨西哥房价的上涨。
墨西哥不断壮大的中产阶级继续推动着房地产市场的发展。据估计，中国的中产阶级约占家庭总数的一半，达到1460万户。预计这一数字将继续增长，到2030年，预计将新增380万户家庭成为中产阶级。
租金和租金收益率:温和收益率在4.9%至5.4%之间
墨西哥城的公寓价格比较合理，每平方米约3000美元。
| 墨西哥:典型的市中心公寓购买价格，月租金(120平方米)。米) | |||
| , | 购买价格 | 每个月率 | 收益率 |
| 墨西哥城 | ,350000美元 | ,1500美元 | 5.2% |
2019年，墨西哥经济萎缩了0.3%，这是十年来最糟糕的表现。根据国际货币基金组织(IMF)的预测，该国今年的经济困境还将延续，预计GDP将下降6.6%。
2020年5月，墨西哥央行(Banxico)将基准利率下调50个基点至5.5%，这是该行9个月来连续8次降息，以遏制COVID-19疫情和油价暴跌的影响。
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