圣保罗2019年第三季度房价同比下降0.88%
尽管经济状况有所改善,但巴西房地产市场依然疲软。圣保罗的房价从2019年第二季度的1.29%、2019年第一季度的2.41%、2018年第四季度的1.89%和2018年第三季度的2.52%,到2019年第三季度下降了0.88%。在季度基础上,圣保罗的房价在2019年第三季度几乎没有变化。
巴西的政治动荡
这场危机始于2013年,2014年4月,中国央行九次上调基准利率至11%,导致经济大幅放缓。
2016年,总统迪尔玛?罗塞夫(Dilma Rousseff)遭到弹劾,众议院议长入狱,5名内阁部长因涉嫌腐败被免职或允许辞职。巴西新总统米歇尔·特梅尔(Michel Temer)卷入了一桩腐败丑闻。
更糟糕的是,另一起涉及巴西建筑巨头Odebrecht的大规模贿赂丑闻,不仅扰乱了巴西的政治,也扰乱了拉丁美洲一半以上的国家,以及非洲的安哥拉和莫桑比克。Odebrecht是2014年世界杯、2016年奥运会场馆、加拉加斯地铁系统和其他大型基础设施建设项目的幕后推手。
这场危机帮助右翼候选人、退休军官博尔索纳罗(Jair Bolsonaro)在2018年10月的总统选举中凭借民粹主义和反腐纲领大获全胜。但在他就任总统一年后,情况并没有太大变化。国会否决了他的大部分计划,他的内阁也陷入混乱。2019年11月,博尔索纳罗与右翼的社会自由党(PSL)因争夺对其巨额竞选资金的控制权而关系破裂,之后他成立了一个新的政党——巴西联盟(Alliance for Brazil, APB)。去年,在博尔索纳罗把PSL作为竞选总统的工具后,PSL从默默无闻变成了巴西国会的第二大党。
根据政府的统计机构IBGE的数据,2019年第三季度,巴西的失业率为11.8%,低于第二季度的12%和第一季度的12.7%。
租金和租金收益率:租金收益率在3%到6%之间,属于中等水平
里约热内卢公寓的价格约为每平方米4370美元。
巴西:典型的市中心公寓购买价格,月租(120平方米)。米) | |||
, | 购买价格 | 每个月率 | 收益率 |
圣Paulo ,, | 524400美元 | 1000美元 | 5% - -6% |
里约热内卢 | 709200美元 | 1200美元, | 3% - -4% |
巴西经济仍然疲软,政府预计今年的实际GDP增长仅不到1%。为了提振经济,巴西央行在过去三次会议上大幅下调基准Selic利率150个基点,并在2019年10月降至5%的历史低点。