ONE PARK金边壹号：世界经济将长期停滞，资产配置或成唯一出路？
2020-10-30 17:39 来源：
新冠疫情肆虐下，全球遭遇石油危机，各国央行“负利率”蔓延，金融市场接连出现熔断，国际政治走向失序……
2020年，黑天鹅接踵而来，全球似乎掉入了“黑天鹅湖”的漩涡，资产贬值、阶层跌落、财富焦虑挥之不去，更可怕的是这可能仅仅只是开始。
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就在普罗大众还在试图麻痹自己“未来会好的”时候，官方研究、专家、名人从不同方向泼来了冷水：
2020年，世界银行警告称，我们将自1998年以后第一次看见赤贫率的上升。
2020年，疫情爆发后的4月到7月，三个月内全球亿万富豪的总财富增长了27.5%。
8月底的“中国财富论坛”上，中国科学院副院长蔡昉就定调了，世界经济长期停滞，会成为新常态。
今年的浙商论坛上，马云表示：“永远给我准备三年的资金，这是生存的基础。”建议立足当下，为今后的动荡做准备。
两组冰冷的数据诉说着残酷的事实，富人越来越富，穷人越来越穷；专家、名人的预判及建议无一不在透露着一个讯息——未来的挑战将更加严峻。
诚然，富人阶层有财富积累做靠山，危机时刻为他们带来的不过是又一个创造财富的机遇；然而，一些有着风险意识的人，实际上也不会被突发事件一击即倒。
这得益于他们有着较强的风险意识、前沿的财富管理思维，他们拥有最核心的抵抗风险的能力——资产配置，并将其付诸于实践之中。这也恰好印证了为什么有“马爸爸”之称的马云建议准备好3年的钱以应对动荡的原因。
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从长远看，大约90%的投资收益都是来自于成功的资产配置。——加里·布林森
承担风险，无可指责，但同时记住千万不能孤注一掷!——伯妮斯·科恩
尽管资产配置的概念已是老生常谈，“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”道理虽懂，但就目前国内大部分投资者的操作手法来看，充其量仅是一个失衡的资产配置，不属于全面而科学的资产配置。
国内投资者资产配置众生相：
跟风派投资者A认为“向老股民们打听各种所谓的内幕消息，要择时买股票博取高收益，并且得多买几种”；
务实派投资者B认为“股市有风险，多买点银行存款类产品”；
进取派投资者C建议“还是应该多做点股权投资吧，这个赚个盆满钵满的可能性更大”；
房东派投资者D则提议“赶紧买房子吧，房价又要涨了”……
其实，对于普通个人而言，可以从富人们成功的策略中把握一些精髓。
购买金融资产，一般而言富豪们的资产通过其所持有的上市公司的市值来衡量，他们通过持有更多在特殊时期反弹的股票，来快速实现资产的增值。
尽管股市变化无常，但他们却可以砸更多的钱进去，选择股票的时候也有更多的余地。但这对于普通人而言却有一定难度，要么可用于配置的资产不够多，要么根本没有多余的钱拿来投资。
另一个途径，就是买房。用不动产来对抗风险，这是最常见的方式，不仅是富豪，普通投资者也一样，只是富豪们通常会青睐于价值稳定地方的豪宅来进行资产配置。事实上，现实数据也佐证了这一论断。
目前，以美国、英国、日本、香港为首的多个国家及地区出现了楼市复苏现象，不少地区甚至创下了历史有记录以来的最高房屋交易价格。
来源：美国抵押贷款机构Redfin
最明显的即是美元资产，从7月到10月，美国房价一路往上，创下了历史新高。同时，投资美国的海外买家，中国稳居第一并超过排位第二的加拿大20亿美元。
NAR《美国住宅国际交易报告》
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毫无疑问，资产配置的动机，是通过多元化的分散投资来降低风险。在这里，所谓的风险不仅限于单个投资产品本身，汇率风险、政治风险、突发事件、自然灾害等均是考察因素之一。
这意味着，不同国家、不同币种、不同种类资产的组合才是最具科学性的资产配置，只有分散投资于这些不相关的资产中，当其中一种下跌时，还有其他在上涨，从而获取的收益来菜能平衡收支，更甚者实现财富增值。
这也是尽管在中美国际关系降至冰点的情况下，中国富豪们仍然热衷于投资美元房产的最大原因之一。
在这个满是黑天鹅的时期，“充满不确定性”就是最确定的事情，于近乎没有自保能力的普通人而言，就更有必要通过科学理性的资产配置，建立有效的风险管理体系以对冲上述各种风险。
但是，我们需要认清的是，在过去中国人经历了“买房造富”的时代：
2003年SARA（中国房地产黄金20年起点）
2008年房价暴跌（城市楼房保值性凸显）
2015年股灾（核心资产脱颖而出）
2019年初和2020年初期，证券和发达地区城市房产估值洼地被看好
而在如今，复杂的国际环境和经济形势下，致胜未来的杀手锏已升级成资产配置，但这并不代表不能参考此前的经验。
人类社会的发展总是有规律可寻，据推测2030年左右中国城市人口总数将超过10亿，城市化率将达70%，中国楼市的城市化红利将基本结束。
但此时，与中国有着铁一般友谊的柬埔寨却正值城市化进程加速的黄金年代，柬埔寨正在走中国改革开放初期时走过的路，这意味着在中国楼市投资很难再现的暴利，将在柬埔寨楼市呈现。
作为柬埔寨首都核心稀缺美元恒产——金边首个花园式现房社区——ONE PARK金边壹号势必将成为你资产配置中重要的一环。
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